Fertiggestellt · aktuelle Verkaufsphase

Libella

Selwo · Estepona · Ref: RDEV2177

Preise ab

€620,000

Verfügbar

4 von 20

Schlafzimmer

2en-suite

Übergabe

June 2025

Typ

Apartments

Größe ab

156 m²

Wohneinheiten gesamt

20 Wohneinheiten

Phase

Fertiggestellt

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Im Bau

Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis

Roccabox · das Editorial

Libella, im Kontext.

Diese neue Entwicklung ist unsere exklusivste Entwicklung in der Gegend von Estepona, die sich direkt über dem Selwo Park befindet.

Ein neues Projekt mit wunderschönen Apartments und Penthouses in Estepona. Alle 26 Einheiten, die in dieser ersten Phase zum Verkauf stehen, bieten unglaubliche Meerblicke.

Sie haben die Wahl zwischen 2-Zimmer-Duplexapartments und spektakulären 3-Zimmer-Penthouses. Alle Immobilien sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und werden mit den neuesten hochwertigen Materialien ausgestattet und fertiggestellt.

Die Gemeinschaftsbereiche dieses neuen Wohnprojekts umfassen einen Social Club, einen atemberaubenden Swimmingpool, ein Spa und ein Restaurant.

In der Gegend von Estepona bedeutet dies, dass Sie in der Nähe spektakulärer Strände und aller lokalen Annehmlichkeiten wie Schulen, Gesundheitswesen, Geschäfte, Bars/Restaurants, Banken und Wassersportanlagen sind.

Geräumige Häuser bieten einen hervorragenden Meerblick kombiniert mit einem Resort-Lebensstil. Zu den Annehmlichkeiten gehören eine Gastrothéque, ein klimatisierter Pool, Saunen und Mehrzweckräume.

Diese Förderung befindet sich in einer privilegierten Lage, umgeben von Grünflächen. Das Grundstück hat einfachen Zugang zur A7-Straße, die leicht zu den Häfen von Sotogrande und Puerto Banus in Marbella führt.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Completed June 2025 — move-in ready, no construction risk
02
Two-bedroom homes from 156 to 306 m², priced €620,000 to €1,070,000
03
Only 4 of 20 units remaining; 16 already sold
04
Underfloor heating, A-rated energy certificate, sea views throughout
05
Pool, spa, saunas, social club with fitness room and coworking

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 4 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 4 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
—	4	0	2	2	156 m²	30 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	1	-1	2	3	225 m²	25 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	4	3	2	2	249 m²	—	2 + Abstellraum
—	2	2	2	2	306 m²	59 m² Terrasse	1 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Libella.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

4 von 20 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 156–306 m²

€620,000

4 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Libella liegt derzeit im Segment Fertiggestellt.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

SIE SIND HIER

~16% off

Aktueller Einstieg

€620k

Preise für Fertiggestellt

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€738k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Libella is not off-plan — it completed in June 2025, so what you view is what you buy, with no build timeline to manage. Against a Selwo market averaging near €3,980 per m², the remaining four homes are pitched at the premium end, reflecting finish quality, sea views and A-rated efficiency. With sixteen of twenty already sold, the scarcity is real: this is a closing window on a delivered development, not a speculative reservation.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Fertiggestellt-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

4 von 20 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Libella orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €3,974 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,382/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 22.7.2026

Estepona Wohnungen Median (€/m²)

€3,382

Libella (€/m² bebaut)

€3,974

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

156–306 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2 en-suite

Badezimmer

2–3

Wohnfläche

156–306 m²

Bauphase

Fertiggestellt

Fertigstellung

June 2025

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Selwo

Leben in Estepona

Golf

1.9 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Strand

1.9 km

Flughafen

41.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.8 km

Jolly Rogers

Café

2.2 km

Amarillo Coffee & Lounge

Bar

2.4 km

La Catarina

Supermarkt

2.8 km

Aldi

Apotheke

2.4 km

Farmacia Cespedosa

Krankenhaus

1.2 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / Tennis

3.6 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

8.2 km

Puerto Estepona

Bahnhof

26.5 km

Cortes de la Frontera

The setting is green and elevated, next to Selwo Aventura and a short drive from the coast. Hospital Hospiten de Estepona is two minutes away; the nearest beach is roughly four minutes, with Playa de Guadalmansa around six. Golfers have Club de Golf El Coto de la Serena within four minutes and Flamingos Golf close behind.

La Catarina bar, Amarillo coffee lounge and restaurants including Tikitano and Paco Heidi sit within five minutes, and an Aldi supermarket is a six-minute drive. Puerto Estepona marina is about sixteen minutes away, with Puerto Banús reachable via the A7 in around twenty-five. Padel and tennis clubs lie within seven minutes.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

21 min mit dem Auto

19.0 km direkt

Puerto Banús

13 min mit dem Auto

12.1 km direkt

Málaga Airport

1h 3m mit dem Auto

57.6 km direkt

Mijas Pueblo

47 min mit dem Auto

42.8 km direkt

La Cala de Mijas

43 min mit dem Auto

39.5 km direkt

Estepona

7 min mit dem Auto

6.6 km direkt

Gibraltar

47 min mit dem Auto

43.1 km direkt

Ronda

35 min mit dem Auto

31.7 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Libella Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€62k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€124k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€434k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€620,000

Ab €620,000€1,070,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€62,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€7,440

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€6,200

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€6,200

Gesamtkosten

€695,640

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€2,173/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€651,812

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€186,000

Darlehensbetrag

€434,000

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€111,600Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€17,360

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€27,900

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Libella im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Libella ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Libella erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Libella zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Libella vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 63 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Fertiggestellt-Phase können Libella Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 4 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Team anrufen · +34 951 12 04 67 WhatsApp das Team Den Assistenten fragen

Vollständige Unterlagen anfordern

Erhalten Sie aktuelle Verfügbarkeit, Grundrisse, Zahlungsplan und unsere Analystennotizen zu Estepona als personalisierten Live-Link.

Vollständiger Name

E-Mail

Telefon (mit Ländervorwahl)

Haben Sie spezifische Fragen? (optional)

Ich akzeptiere die Datenschutzrichtlinie