Fertiggestellt · aktuelle Verkaufsphase

Libella

Selwo · Estepona · Ref: RDEV2177

Preise ab

€595,000

Verfügbar

5 von 21

Schlafzimmer

2en-suite

Übergabe

June 2025

Typ

Apartments

Größe ab

156 m²

Wohneinheiten gesamt

21 Wohneinheiten

Phase

Fertiggestellt

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Im Bau

Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis

Roccabox · das Editorial

Libella, im Kontext.

Dieses Neubauprojekt ist unsere exklusivste Entwicklung in der Region Estepona und liegt oberhalb des Selwo Park.

Ein neues Projekt mit eleganten Apartments und Penthouses in Estepona. Alle 26 Einheiten, die in dieser ersten Bauphase zum Verkauf stehen, bieten einen beeindruckenden Meerblick.

Das Angebot reicht von Duplex-Apartments mit 2 Schlafzimmern bis hin zu großzügigen Penthouses mit 3 Schlafzimmern. Sämtliche Immobilien verfügen über eine Fußbodenheizung und werden mit hochwertigen, zeitgemäßen Materialien ausgestattet und fertiggestellt.

Zu den Gemeinschaftsbereichen der neuen Wohnanlage zählen ein Social Club, ein reizvoller Swimmingpool, ein Spa und ein Restaurant.

Die Lage in Estepona bringt Sie in die Nähe herrlicher Strände und sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, medizinische Versorgung, Geschäfte, Bars und Restaurants, Banken sowie Wassersportmöglichkeiten.

Die großzügigen Residenzen verbinden einen herausragenden Meerblick mit dem Wohnkomfort eines Resorts. Zur Ausstattung gehören eine Gastrothèque, ein temperierter Pool, Saunen und Mehrzweckräume.

Das Projekt befindet sich in privilegierter Lage, umgeben von Grünflächen. Das Grundstück verfügt über eine bequeme Anbindung an die A7, die eine schnelle Verbindung zu den Häfen von Sotogrande und Puerto Banús in Marbella herstellt.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Completed June 2025, five of 21 homes still available
02
Sea views from every home in the first phase
03
Residents' club with climatised pool, saunas, gym, coworking and gastrobar
04
Underfloor heating, A energy rating, garage and storage included
05
Hospital two minutes away, nearest beach and golf four minutes by car

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 5 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 5 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
—	4	0	2	2	156 m²	30 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	1	-1	2	3	225 m²	25 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	1	2	2	2	190 m²	50 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	4	3	2	2	249 m²	—	2 + Abstellraum
—	2	2	2	2	306 m²	59 m² Terrasse	1 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Libella.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

5 von 21 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 156–306 m²

€595,000

5 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Libella liegt derzeit im Segment Fertiggestellt.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

SIE SIND HIER

~16% off

Aktueller Einstieg

€595k

Preise für Fertiggestellt

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€708k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Strictly speaking, Libella is no longer off-plan. It completed in June 2025 and that changes the case rather than weakens it. There is no construction risk, no staged payment schedule and no wait. Buyers can walk the finished building, judge the view from the actual terrace and complete promptly. Scarcity is real, with 16 of the 21 homes in this release already sold. On price, the listed built areas of 156 to 306 m² imply roughly €3,150 to €3,800 per m², against a Selwo median of €4,061 per m². Those built figures appear to include terraces, so the comparison is indicative rather than like-for-like. Prices exclude IVA but include garage and storage.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Fertiggestellt-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

5 von 21 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Libella orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €3,814 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,124/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 5.11.2026

Estepona Wohnungen Median (€/m²)

€3,124

Libella (€/m² bebaut)

€3,814

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

156–306 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2 en-suite

Badezimmer

2–3

Wohnfläche

156–306 m²

Bauphase

Fertiggestellt

Fertigstellung

June 2025

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Selwo

Leben in Estepona

Golf

1.9 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Strand

1.9 km

Flughafen

41.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.8 km

Jolly Rogers

Café

2.2 km

Amarillo Coffee & Lounge

Bar

2.4 km

La Catarina

Supermarkt

2.8 km

Aldi

Apotheke

2.4 km

Farmacia Cespedosa

Krankenhaus

1.2 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / Tennis

3.6 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

8.2 km

Puerto Estepona

Bahnhof

26.5 km

Cortes de la Frontera

Life here is measured in short drives. The nearest beach is 1.9 km away, about four minutes by car and the long sands of Playa de Guadalmansa are six minutes off. Golfers are well served. El Coto de la Serena lies 1.9 km from the door, with Flamingos Golf and Tramores Golf both within eight minutes. For racket sports, Club de Tenis y Pádel Estepona and Racket Club Villa Paderna are each about seven minutes away.

The practical side is unusually well covered. 2 km away, a two-minute drive and a supermarket, pharmacy and café are all within six minutes. Estepona town centre is 10 to 15 minutes away. Puerto Estepona takes 16 minutes and Puerto Banús 25 minutes along the A7, which also runs west to Sotogrande.

The mountain village of Benahavís is about 25 minutes inland. Gibraltar airport is 42 km away and Málaga airport 58 km, which market sources put at roughly 45 and 60 minutes. 6°C have kept the terrace usable for most of the year.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

21 min mit dem Auto

19.0 km direkt

Puerto Banús

13 min mit dem Auto

12.1 km direkt

Málaga Airport

1h 3m mit dem Auto

57.6 km direkt

Mijas Pueblo

47 min mit dem Auto

42.8 km direkt

La Cala de Mijas

43 min mit dem Auto

39.5 km direkt

Estepona

7 min mit dem Auto

6.6 km direkt

Gibraltar

47 min mit dem Auto

43.1 km direkt

Ronda

35 min mit dem Auto

31.7 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Libella Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€60k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€119k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€417k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€595,000

Ab €595,000€965,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€59,500

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€7,140

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€5,950

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€5,950

Gesamtkosten

€673,540

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€2,085/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€625,529

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€178,500

Darlehensbetrag

€416,500

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€107,100Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€16,660

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€26,775

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Libella im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Libella ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Libella erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Libella zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Libella vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 63 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Fertiggestellt-Phase können Libella Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 5 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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