Завършено · текуща фаза

Libella

Selwo · Estepona · Ref: RDEV2177

Цени от

€620,000

Налично

4 от 20

Спални

2en-suite

Предаване

June 2025

Тип

Apartments

Площ от

156 m²

Общо имоти

20 имоти

Фаза

Завършено

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

В строеж

Вие сте тукЗавършено~16% спестяване

Roccabox · редакцията

Libella, в контекст.

Това ново развитие е нашето най-експресивно развитие в района на Естепона, разположено точно над парка Селво.

Нов проект с красивите апартаменти и пентхаузи в Естепона. Всички 26 единици, които се продават по време на тази първа фаза, имат невероятни гледки към морето.

Имате опции от 2-стайни апартаменти дуплекс до спектакуларни 3-спални пентхаузи. Всички имоти се оборудват с подово отопление и ще бъдат оборудвани и завършени с най-новите висококачествени материали.

Общите зони на този нов жилищен проект включват социален клуб, красив басейн, спа център и ресторант.

Фактът, че сте в района на Естепона, означава, че сте близо до спектакуларни плажове, всички местни удобства, включително училища, здравеопазване, магазини, барове/ресторанти, банкови услуги и водни спортове.

Просторните жилища се радват с изключителни гледки към морето в съчетание със живот в стил курорт. Удобствата включват гастротека, климатизиран басейн, сауни и многофункционални стаи.

Този проект е разположен на привилегирована локация, обградена от зелени площи. Парцелът има лесен достъп до пътя А7, който лесно свързва портовете Сотогранде и Пуерто Банус в Марбея.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Completed June 2025 — move-in ready, no construction risk
02
Two-bedroom homes from 156 to 306 m², priced €620,000 to €1,070,000
03
Only 4 of 20 units remaining; 16 already sold
04
Underfloor heating, A-rated energy certificate, sea views throughout
05
Pool, spa, saunas, social club with fitness room and coworking

Текущата фаза

Останалите 4 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 4 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
—	4	0	2	2	156 m²	30 m² тераса	1 + склад
—	1	-1	2	3	225 m²	25 m² тераса	1 + склад
—	4	3	2	2	249 m²	—	2 + склад
—	2	2	2	2	306 m²	59 m² тераса	1 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Libella.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 4 от 20 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 156–306 m²

От

€620,000

4 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Libella в момента се намира в диапазона Завършено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

ВИЕ СТЕ ТУК

~16% off

Текущо ниво

€620k

Цени на Завършено

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€738k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Libella is not off-plan — it completed in June 2025, so what you view is what you buy, with no build timeline to manage. Against a Selwo market averaging near €3,980 per m², the remaining four homes are pitched at the premium end, reflecting finish quality, sea views and A-rated efficiency. With sixteen of twenty already sold, the scarcity is real: this is a closing window on a delivered development, not a speculative reservation.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Завършено дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 4 от 20 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Libella не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €3,974 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,382/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 22.07.2026 г.

Estepona апартаменти медиана (€/m²)

€3,382

Libella (€/м² застроена площ)

€3,974

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

156–306 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2 en-suite

Бани

2–3

Застроена площ

156–306 m²

Етап на строителство

Завършено

Завършване

June 2025

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Selwo

Животът в Estepona

Голф

1.9 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Плаж

1.9 km

Летище

41.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

1.8 km

Jolly Rogers

Кафе

2.2 km

Amarillo Coffee & Lounge

Бар

2.4 km

La Catarina

Супермаркет

2.8 km

Aldi

Аптека

2.4 km

Farmacia Cespedosa

Болница

1.2 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / тенис

3.6 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

8.2 km

Puerto Estepona

Жп гара

26.5 km

Cortes de la Frontera

The setting is green and elevated, next to Selwo Aventura and a short drive from the coast. Hospital Hospiten de Estepona is two minutes away; the nearest beach is roughly four minutes, with Playa de Guadalmansa around six. Golfers have Club de Golf El Coto de la Serena within four minutes and Flamingos Golf close behind.

La Catarina bar, Amarillo coffee lounge and restaurants including Tikitano and Paco Heidi sit within five minutes, and an Aldi supermarket is a six-minute drive. Puerto Estepona marina is about sixteen minutes away, with Puerto Banús reachable via the A7 in around twenty-five. Padel and tennis clubs lie within seven minutes.

От вашата врата

Marbella Old Town

21 min с кола

19.0 км по права линия

Puerto Banús

13 min с кола

12.1 км по права линия

Málaga Airport

1h 3m с кола

57.6 км по права линия

Mijas Pueblo

47 min с кола

42.8 км по права линия

La Cala de Mijas

43 min с кола

39.5 км по права линия

Estepona

7 min с кола

6.6 км по права линия

Gibraltar

47 min с кола

43.1 км по права линия

Ronda

35 min с кола

31.7 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Libella резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€62k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€124k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€434k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€620,000

От €620,000€1,070,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€62,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€7,440

Нотариус + регистрация (~1%)

€6,200

Адвокатски хонорари (~1%)

€6,200

Всичко включено

€695,640

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€2,173/мес.

Общо за изплащане

€651,812

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€186,000

Размер на заема

€434,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€111,600брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€17,360

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€27,900

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Libella в сравнение с местния пазар на препродажби?

Libella е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Libella?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Libella право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Libella от летище Málaga?

Приблизително 63 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Завършено купувачите на Libella обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 4 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся