Офф-план · текуща фаза

Haiku Suites

Cancelada · Estepona · Ref: RDEV2334

Цени от

€505,000

Налично

13 от 36

Спални

2en-suite

Предаване

Q4 2028

Тип

Apartments

Площ от

94 m²

Общо имоти

36 имоти

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · редакцията

Haiku Suites, в контекст.

Уникален проект в ексклузивния район Канселада, на Новата златна миля на Естепона.

Този привилегирован анклав, известен със своето спокойствие, природна красота и достъп до услуги от най-висок клас, се е превърнал в една от най-желаните дестинации на Коста дел Сол.

Комплексът предлага богат избор от възможности. Към всеки имот има склад и гараж, а много от жилищата разкриват впечатляващи панорамни гледки към Средиземно море и дават възможност за несравним начин на живот.

Проектиран е така, че да се възползва в пълна степен от привилегированото местоположение на Коста дел Сол.

Забележителният общ басейн е идеалното място за отдих и за наслада от над 320-те слънчеви дни, с които регионът се радва всяка година, независимо дали сте със семейството, или търсите спокоен миг под средиземноморското небе.

Комплексът разполага още с общи градини, салон, спа зона и фитнес.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
36 two-bedroom apartments, 23 already sold and 13 remaining
02
Southwest-facing terraces from 19 m² to 105 m²
03
Pool, spa, gym and residents' lounge around a landscaped green axis
04
Flamingos Golf under 1 km, Playa de Guadalmansa 1.6 km
05
Priced from €505,000 with completion scheduled for Q4 2028

Текущата фаза

Останалите 13 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 13 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
32	—	—	2	2	94 m²	34 m² тераса	2 + склад
18	—	—	2	2	94 m²	84 m² тераса	2 + склад
36	—	—	2	2	94 m²	86 m² тераса	2 + склад
23	—	—	2	2	94 m²	19 m² тераса	2 + склад
11	—	—	2	2	94 m²	24 m² тераса	2 + склад
13	—	—	2	2	102 m²	52 m² тераса	2 + склад
9	—	—	2	2	94 m²	36 m² тераса	2 + склад
31	—	—	2	2	102 m²	20 m² тераса	2 + склад
2	—	—	2	2	127 m²	4 m² тераса	2 + склад
35	—	—	2	2	102 m²	25 m² тераса	2 + склад
10	—	—	2	2	102 m²	56 m² тераса · 25 m² градина	2 + склад
12	—	—	2	2	137 m²	—	2 + склад
28	—	—	2	2	102 m²	51 m² тераса · 66 m² градина	2 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Haiku Suites.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 13 от 36 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 94–137 m²

От

€505,000

13 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Haiku Suites в момента се намира в диапазона Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€505k

Цени на Офф-план

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€743k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Haiku Suites is past the speculative stage. Of its 36 apartments, 23 have already sold, leaving 13 for buyers who commit before completion in Q4 2028. Buying now still means choosing the floor, the view and the terrace size. That choice matters in a scheme where outdoor space runs from 19 m² to 105 m². On price, be clear-eyed. At €505,000 to €675,000 the apartments sit well above Cancelada's resale median of around €3,167 per m² and nearby resale two-bedrooms list from around €295,000. The premium buys new-build specification, a spa and gym on site and southwest terraces that older stock rarely matches.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Офф-план дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 13 от 36 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Haiku Suites не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €5,372 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,124/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 5.11.2026 г.

Estepona апартаменти медиана (€/m²)

€3,124

Haiku Suites (€/м² застроена площ)

€5,372

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

94–137 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2 en-suite

Бани

Застроена площ

94–137 m²

Етап на строителство

Офф-план

Завършване

Q4 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Cancelada

Животът в Estepona

Голф

876 m

Flamingos Golf

Плаж

1.7 km

Playa de Guadalmansa

Летище

43.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

814 m

Kikos

Кафе

855 m

Café

Бар

795 m

Santa Maria

Супермаркет

774 m

Tienda

Аптека

868 m

Farmacia Cancelada

Болница

2.7 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / тенис

1.4 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

9.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Жп гара

28.4 km

Cortes de la Frontera

Cancelada is golf country first. Flamingos Golf sits less than a kilometre from the site. El Coto de la Serena and Tramores are both within 2 km, while Atalaya and El Campanario complete the local circuit. Racquet players have the Racket Club Villa Paderna around 1.4 km away. The sea is barely further. Playa de Guadalmansa lies 1.6 km away. That is a twenty-minute walk, close enough to make a morning swim a realistic habit rather than an occasion.

Everyday life is straightforward. A pharmacy and several restaurants and bars lie within a kilometre. 5 km away and Hospital Hospiten de Estepona under 3 km. The International School of Estepona is roughly ten minutes by car. For the evening, Puerto Banús is about 10 km east and Estepona's port a similar distance west.

Málaga Airport is around 55 km away, with Gibraltar closer at 44 km. 9°C over the past decade.

От вашата врата

Marbella Old Town

18 min с кола

16.5 км по права линия

Puerto Banús

10 min с кола

9.6 км по права линия

Málaga Airport

1h с кола

55.1 км по права линия

Mijas Pueblo

44 min с кола

40.3 км по права линия

La Cala de Mijas

40 min с кола

37.0 км по права линия

Estepona

10 min с кола

8.9 км по права линия

Gibraltar

49 min с кола

44.9 км по права линия

Ronda

35 min с кола

31.9 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Haiku Suites резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€51k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€101k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€354k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€505,000

От €505,000€675,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€50,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€6,060

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,050

Адвокатски хонорари (~1%)

€5,050

Всичко включено

€571,660

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,770/мес.

Общо за изплащане

€530,911

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€151,500

Размер на заема

€353,500

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€90,900брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€14,140

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€22,725

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Haiku Suites в сравнение с местния пазар на препродажби?

Haiku Suites е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Haiku Suites?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Haiku Suites право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Haiku Suites от летище Málaga?

Приблизително 60 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Офф-план купувачите на Haiku Suites обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 13 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся