В строеж · текуща фаза

Villa Carolina

Golden Mile · Marbella · Ref: RDEV2488

Цени от

€2,700,000

Налично

1 от 1

Спални

4en-suite

Предаване

Q2 2027

Тип

Villas

Площ от

510 m²

Общо имоти

1 начало

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Villa Carolina, в контекст.

Ексклузивна вила в строеж на New Golden Mile в Естепона. Модерен дизайн, първокласна локация и всички удобства само на няколко крачки от морето.

Елегантност и комфорт на New Golden Mile в Естепона В привилегирована зона на Коста дел Сол, само на 8 минути от центъра на Естепона и на 10 минути от Марбея, се намира един уникален имот, съчетаващ модерен дизайн, висококачествени изпълнения и несравнима локация.

Вилата разполага с 4 просторни спални, 4 самостоятелни бани със собствен вход и 1 тоалетна за гости, както и светла дневна с трапезария и отворена кухня, които канят към споделени моменти със семейството.

Просторното и внимателно проектирано мазе предлага ексклузивни пространства за домашно кино, фитнес зала, винарска изба и много други, превръщайки дома в място, създадено за максимален комфорт. Разполага с луксозна тераса с югозападно изложение, просторна и елегантна, с изглед към градината и басейна, идеална за следобедно слънце и незабравими залези.

Има зона за отдих на открито и外door зона за хранене, предлагащи изключително лично пространство с максимален комфорт. Благодарение на югозападното изложение, естествената светлина изпълва всяко помещение и подчертава съвременния дизайн.

Отвън частна градина с басейн се превръща в идеалното място за отмора и наслада от средиземноморския климат през цялата година. Всичко това е заобиколено от необходимата инфраструктура — училища, супермаркети, ресторанти и болница, а морето е само на крачка разстояние.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Four bedrooms, five bathrooms, 510 m² built on a private 1,418 m² plot
02
One villa only, €2,700,000, completion scheduled for Q2 2027
03
Southwest-facing terrace over the garden and pool, built for afternoon sun
04
Basement laid out for cinema, gym and wine cellar
05
Flamingos and El Paraíso golf inside 1.3 km, Playa del Saladillo 1.5 km

Текущата фаза

Останалите 1 вила

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
VILLA CAROLINA	—	—	4	5	510 m²	340 m² тераса · 1418 m² парцел	2

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Villa Carolina.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 1 от 1 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вила с 4 спални 510 m²

От

€2,700,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Villa Carolina в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€2.7M

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€3.46M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Construction has started and completion is set for Q2 2027, which puts a buyer at the useful point in the cycle: far enough along to see the structure and the plot, early enough to have a say on finishes, kitchens and how the basement is configured before the cinema, gym and cellar are fixed. Payment is staged rather than demanded in full. Scarcity here is literal, not a sales device: there is one house on one 1,418 m² plot, so no later phase will arrive to undercut it. Resale stock in this market averages 329 days to sell and much of it is dated. A new house at roughly €5,294 per m² argues its own case.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 1 от 1 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Съпоставими вили в Marbella са реализирани при скорошна медиана от €5,416 на застроен квадратен метър. Villa Carolina, в текущата си фаза В строеж, се предлага на €5,294 на застроен квадратен метър, разлика, обусловена от началните цени, спецификацията и ограниченото оставащо предлагане.

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 16.09.2026 г.

Marbella вили медиана (€/m²)

€5,416

Villa Carolina (€/м² застроена площ)

€5,294

Индикативен диапазон спрямо медианата за района

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

510 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

4 en-suite

Бани

Застроена площ

510 m²

Площ на парцела

1418 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q2 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Golden Mile

Животът в Marbella

Голф

870 m

Tramores Golf

Плаж

1.5 km

Playa del Saladillo

Летище

44.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

965 m

Rincón del Marqués

Кафе

1.1 km

Café

Бар

1.1 km

Santa Maria

Супермаркет

560 m

Gardencenter Viveros del Valle

Аптека

987 m

Farmacia BEL AIR

Болница

3.8 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / тенис

1.4 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

8.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Жп гара

29.1 km

Cortes de la Frontera

Life here runs on short distances. Tramores and Flamingos golf sit less than 900 metres from the gate, with the El Paraíso clubhouse about 1.3 km on, so a round is a two-minute drive rather than a morning's logistics. Playa del Saladillo is 1.5 km away, a wide, quiet beach with the usual run of chiringuitos along the coast road. Racket courts are 1.4 km from the house for anyone who plays padel before breakfast.

The everyday side is equally close. A Mercadona and a Lidl are both under a kilometre, the nearest pharmacy is 987 metres and there is a cluster of local restaurants and cafés within the same radius, the sort of places where you become a regular rather than a booking. Hospiten Estepona is eight minutes by car and HC Marbella around fourteen.

For evenings out, Puerto Banús is roughly 8.7 km and seventeen minutes east. Málaga airport is about 54 km along the AP-7. The climate does the rest: average highs of 21.7°C and lows of 15.3°C across the year, which is why the southwest terrace earns its keep in February as well as July.

От вашата врата

Marbella Old Town

17 min с кола

15.4 км по права линия

Puerto Banús

9 min с кола

8.5 км по права линия

Málaga Airport

59 min с кола

54.0 км по права линия

Mijas Pueblo

43 min с кола

39.2 км по права линия

La Cala de Mijas

39 min с кола

35.9 км по права линия

Estepona

11 min с кола

10.0 км по права линия

Gibraltar

50 min с кола

45.8 км по права линия

Ronda

35 min с кола

31.9 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Villa Carolina резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€270k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€540k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€1.89M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€2,700,000

От €2,700,000€3,510,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€270,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€32,400

Нотариус + регистрация (~1%)

€27,000

Адвокатски хонорари (~1%)

€27,000

Всичко включено

€3,056,400

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€9,462/мес.

Общо за изплащане

€2,838,536

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€810,000

Размер на заема

€1,890,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€486,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€75,600

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€121,500

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Villa Carolina в сравнение с местния пазар на препродажби?

Villa Carolina е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Marbella по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Villa Carolina?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Villa Carolina право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Villa Carolina от летище Málaga?

Приблизително 59 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Villa Carolina обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 1 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Marbella под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся