In costruzione · fase attuale

Villa Carolina

Golden Mile · Marbella · Ref: RDEV2488

Prezzi da

€2,900,000

Disponibile

1 di 1

Camere da letto

4en-suite

Consegna

Q2 2027

Tipologia

Villas

Superficie da

510 m²

Totale abitazioni

1 home

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Villa Carolina, nel contesto.

Villa esclusiva in costruzione sulla New Golden Mile di Estepona. Design moderno, location privilegiata e tutti i comfort, a pochi passi dal mare.

Eleganza e comfort sulla New Golden Mile di Estepona In un'enclave privilegiata sulla Costa del Sol, a soli 8 minuti dal centro di Estepona e 10 minuti da Marbella, si trova una proprietà unica che combina design moderno, le finiture di massima qualità e una posizione imbattibile.

La villa dispone di 4 camere da letto spaziose, 4 bagni completi en-suite e 1 toilette per gli ospiti, insieme a un luminoso soggiorno con zona pranzo e cucina a pianta aperta che vi invita a godervi ogni momento in famiglia.

La sua ampia cantina, accuratamente progettata, offre spazi esclusivi per una sala cinematografica, palestra, cantina per i vini e molto altro, creando una casa progettata per il massimo comfort.

Terrazza premium esposta a sud-ovest, spaziosa ed elegante, che si affaccia sul giardino e sulla piscina, ideale per godersi il sole del pomeriggio e i tramonti unici.

Dispone di un'area chill-out e una zona pranzo esterna, offrendo uno spazio esclusivo e privato con massimo comfort. Esposta a sud-ovest, la luce naturale avvolge ogni ambiente e valorizza il design contemporaneo.

All'esterno, un giardino privato con piscina diventa il luogo perfetto per rilassarsi e godersi il clima mediterraneo tutto l'anno. Tutto questo circondato da servizi essenziali come scuole, supermercati, ristoranti e un ospedale, e a pochi passi dal mare.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Single four-bedroom villa, 510 m² built on a 1,418 m² plot, priced at €2.9m
02
Four en-suite bathrooms plus guest cloakroom; southwest-facing terrace
03
Basement designed for cinema, gym and wine cellar
04
Completion scheduled for Q2 2027
05
Two minutes from Flamingos and Tramores golf; three from Playa del Saladillo

La fase attuale

Le 1 villa rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
VILLA CAROLINA	—	—	4	5	510 m²	340 m² di terrazza · 1418 m² di terreno	2

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Villa Carolina.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 1 di 1 ville

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Villa con 4 camere da letto 510 m²

€2,900,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Villa Carolina si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€2.9M

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€3.72M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Construction is already under way, which removes much of the early-stage uncertainty while still allowing an off-plan finish for a Q2 2027 handover. At €2.9m for 510 m² built, the villa sits near the area's average price of roughly €3.02m and slightly below the €5,364/m² median guiding recent Marbella transactions. As the only unit available, there is no phased release to wait through — but equally no second chance once it sells.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 1 unità su 1. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Villa Carolina non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Marbella. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €5,686 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €5,364/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 24/07/2026

Mediana Marbella ville (€/m²)

€5,364

Villa Carolina (€/m² costruito)

€5,686

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

510 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

4 en-suite

Bagni

Superficie costruita

510 m²

Dimensione lotto

1418 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

Q2 2027

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Golden Mile

Vivere a Marbella

Golf

870 m

Tramores Golf

Spiaggia

1.5 km

Playa del Saladillo

Aeroporto

44.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

965 m

Rincón del Marqués

Caffè

1.1 km

Café

Bar

1.1 km

Santa Maria

Supermercato

560 m

Gardencenter Viveros del Valle

Farmacia

987 m

Farmacia BEL AIR

Ospedale

3.8 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tennis

1.4 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

8.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Stazione ferroviaria

29.1 km

Cortes de la Frontera

The setting sits within the golf-and-beach corridor west of Marbella. Flamingos and Tramores golf courses are both under a kilometre away, with El Paraíso a little further; Playa del Saladillo is around three minutes by car.

Day-to-day needs are close at hand — a Lidl and Mercadona within a kilometre, pharmacies at Bel Air and Cancelada nearby, and Hospital Hospiten de Estepona roughly eight minutes away. For dining and socialising there are neighbourhood restaurants such as Rincón del Marqués and Kikos within a couple of minutes, and Puerto Banús marina about 17 minutes east.

Málaga airport is a little over an hour by road.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

17 min in auto

15.4 km in linea d'aria

Puerto Banús

9 min in auto

8.5 km in linea d'aria

Málaga Airport

59 min in auto

54.0 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

43 min in auto

39.2 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

39 min in auto

35.9 km in linea d'aria

Estepona

11 min in auto

10.0 km in linea d'aria

Gibraltar

50 min in auto

45.8 km in linea d'aria

Ronda

35 min in auto

31.9 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Villa Carolina residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€290k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€580k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€2.03M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€2,900,000

Da €2,900,000€3,770,000

IVA (10% nuovo edificio)

€290,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€34,800

Notaio + registro (~1%)

€29,000

Spese legali (~1%)

€29,000

Tutto incluso

€3,253,800

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€10,163/mese

Totale da rimborsare

€3,048,798

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€870,000

Importo del prestito

€2,030,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€522,000rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€81,200

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€130,500

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Villa Carolina rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Villa Carolina si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Villa Carolina?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Villa Carolina dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Villa Carolina dall'aeroporto di Málaga?

Circa 59 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Villa Carolina possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 1 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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