Completato · fase attuale

Ocean 11

New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2339

Prezzi da

€2,550,000

Disponibile

9 di 10

Camere da letto

4–5en-suite

Consegna

Summer 2026

Tipologia

Villas

Superficie da

350 m²

Totale abitazioni

10 abitazioni

Fase

Completato

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

In costruzione

Sei quiCompletato~16% risparmio

Roccabox · l'editoriale

Ocean 11, nel contesto.

Esplora il nostro esclusivo complesso di ville a Belair, Marbella. Offriamo quattro tipi distinti di residenze — che variano in dimensioni, layout e numero di camere da letto (4 e 5 camere da letto).

Ogni villa è attentamente progettata per fornire la massima privacy, comfort e sicurezza, garantendo un'esperienza abitativa superba.

Il mare sarà a portata di mano qui, così come il campo da golf e altri vantaggi della New Golden Mile a Bel Air, Marbella.

Un clima soleggiato delizioso tutto l'anno, bellissime spiagge sabbiose su tutta la Costa del Sol, campi da golf circondati da maestose montagne, piatti di pesce fresco e cucina mediterranea – tutto questo vi aspetta qui.

Ora potete vivere come avete sempre desiderato nel fantastico quartiere di Bel Air.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Ten villas only, four and five bedrooms, four distinct residence types
02
350–359 m² built, on private plots of 1,040–1,053 m²
03
Priced €2.55m–€2.85m, with nine of ten homes still available
04
Roughly 11,500 m² landscaped site in Bel Air, New Golden Mile
05
Beach, golf and supermarkets all within a two-minute drive

La fase attuale

Le 9 ville rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 9 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
Villa Poniente	—	—	4	4	359 m²	190 m² di terrazza · 1046 m² di terreno	—
Villa Solano	—	—	4	4	359 m²	190 m² di terrazza · 1044 m² di terreno	—
Villa Bora	—	—	4	4	358 m²	192 m² di terrazza · 1041 m² di terreno	—
Villa Mistral	—	—	4	4	359 m²	190 m² di terrazza · 1047 m² di terreno	—
Villa Tramuntana	—	—	5	5	355 m²	130 m² di terrazza · 1040 m² di terreno	—
Villa Gregal	—	—	5	5	355 m²	130 m² di terrazza · 1053 m² di terreno	—
Villa Aurora	—	—	4	4	350 m²	106 m² di terrazza · 1046 m² di terreno	—
Villa Sirocco	—	—	5	4	359 m²	135 m² di terrazza · 1050 m² di terreno	—
Villa Levante	—	—	5	4	359 m²	135 m² di terrazza · 1044 m² di terreno	—

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Ocean 11.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 9 di 10 ville

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Ville con 4 camere da letto 350–359 m²

€2,550,000

5 disponibili

Ville con 5 camere da letto 355–359 m²

€2,750,000

4 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Ocean 11 si colloca attualmente nella fascia Completato.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

SEI QUI

~16% off

Ingresso attuale

€2.55M

Prezzi di Completato

Benchmark previsto a pronta consegna

€3.04M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Ocean 11 is at completion stage, with October 2025 photographs showing finished construction and delivery expected by Summer 2026. That removes much of the usual off-plan timing risk while nine of ten villas remain unsold. At €2.55m–€2.85m for 350 m²-plus homes on 1,000 m² plots, pricing reflects the scarcity of new villas on the New Golden Mile, where broader area data shows median values near €3,284 per m² and long selling periods.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Completato offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 9 unità su 10. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Ocean 11 non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €7,286 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,135/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 22/07/2026

Mediana Estepona ville (€/m²)

€3,135

Ocean 11 (€/m² costruito)

€7,286

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

350–359 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

4–5 en-suite

Bagni

4–5

Superficie costruita

350–359 m²

Dimensione lotto

1040–1053 m²

Fase di costruzione

Completato

Completamento

Summer 2026

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

New Golden Mile

Vivere a Estepona

Golf

1.3 km

Flamingos Golf

Spiaggia

997 m

Playa del Saladillo

Aeroporto

44.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

506 m

Rincón del Marqués

Caffè

759 m

Café

Bar

812 m

Santa Maria

Supermercato

418 m

Gardencenter Viveros del Valle

Farmacia

525 m

Farmacia BEL AIR

Ospedale

3.7 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tennis

938 m

Racket Club Villa Paderna

Marina

8.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Stazione ferroviaria

29.5 km

Cortes de la Frontera

Bel Air rewards those who want the coast without the crowds. Playa del Saladillo sits under a kilometre away, while Flamingos, Tramores and El Paraíso golf courses are all within a three-minute drive.

Everyday life is close at hand: a Lidl and Mercadona within around 500 metres, the Bel Air pharmacy just 525 metres away, and restaurants such as Rincón del Marqués and SEVEN M. within walking distance. For sport, Racket Club Villa Paderna lies under a kilometre away.

Puerto Banús and its marina are around 17 minutes by car; Hospiten de Estepona is seven minutes. Málaga airport is reachable in a little over an hour.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

17 min in auto

15.4 km in linea d'aria

Puerto Banús

9 min in auto

8.5 km in linea d'aria

Málaga Airport

59 min in auto

54.1 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

43 min in auto

39.2 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

39 min in auto

35.8 km in linea d'aria

Estepona

11 min in auto

9.9 km in linea d'aria

Gibraltar

50 min in auto

45.5 km in linea d'aria

Ronda

35 min in auto

32.3 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Ocean 11 residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€255k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€510k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€1.78M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€2,550,000

Da €2,550,000€3,315,000

IVA (10% nuovo edificio)

€255,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€30,600

Notaio + registro (~1%)

€25,500

Spese legali (~1%)

€25,500

Tutto incluso

€2,861,100

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€8,936/mese

Totale da rimborsare

€2,680,839

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€765,000

Importo del prestito

€1,785,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€459,000rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€71,400

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€114,750

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Ocean 11 rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Ocean 11 si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Ocean 11?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Ocean 11 dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Ocean 11 dall'aeroporto di Málaga?

Circa 59 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Completato, gli acquirenti di Ocean 11 possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 9 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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