Plată lunară
€8,936/lună
Completed · tranșa actuală
Ocean 11
New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2339
Prețuri de la
€2,550,000
Disponibil
7 din 10
Dormitoare
4–5en-suite
Predare
Disponibil acum
Tip
Villas
Suprafață de la
350 m²
Total locuințe
10 locuințe
Fază
Completed
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Under construction
Ești aiciCompleted~16% economie
Roccabox · editorialul
Ocean 11, în context.
Descoperiți complexul nostru exclusivist de vile din Belair, Marbella. Vă oferim patru tipuri distincte de reședințe, care variază ca dimensiune, configurație și număr de dormitoare (4 și 5 dormitoare).
Fiecare vilă este concepută cu atenție pentru a asigura intimitate, confort și securitate maxime, garantând o experiență de locuit desăvârșită.
Aici, marea se află la doar câțiva pași distanță, alături de terenul de golf și de celelalte avantaje ale New Golden Mile din Bel Air, Marbella.
O climă însorită pe tot parcursul anului, plaje minunate cu nisip fin de-a lungul întregii Coste del Sol, terenuri de golf înconjurate de munți impunători, preparate proaspete din fructe de mare și bucătăria mediteraneeană – toate acestea vă așteaptă aici.
Acum aveți posibilitatea să trăiți exact așa cum v-ați dorit dintotdeauna, în minunatul cartier Bel Air.
Aici, marea se află la doar câțiva pași distanță, alături de terenul de golf și de celelalte avantaje ale New Golden Mile din Bel Air, Marbella.
O climă însorită pe tot parcursul anului, plaje minunate cu nisip fin de-a lungul întregii Coste del Sol, terenuri de golf înconjurate de munți impunători, preparate proaspete din fructe de mare și bucătăria mediteraneeană – toate acestea vă așteaptă aici.
Acum aveți posibilitatea să trăiți exact așa cum v-ați dorit dintotdeauna, în minunatul cartier Bel Air.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Ten completed villas on an estate of roughly 11,500 m² in Bel Air
02
Four and five bedrooms, 350–359 m² built on 1,040–1,050 m² plots
03
Priced €2.55m–€2.75m, seven of ten homes still available
04
Playa del Saladillo and Flamingos Golf both within 3 minutes' drive
05
Beach, golf, Lidl and Mercadona all reachable in under five minutes
Tranșa actuală
Cele 7 vile rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa Poniente | — | — | 4 | 4 | 359 m² | 190 m² terasă · 1046 m² teren | — | |
| Villa Solano | — | — | 4 | 4 | 359 m² | 190 m² terasă · 1044 m² teren | — | |
| Villa Bora | — | — | 4 | 4 | 358 m² | 192 m² terasă · 1041 m² teren | — | |
| Villa Mistral | — | — | 4 | 4 | 359 m² | 190 m² terasă · 1047 m² teren | — | |
| Villa Tramuntana | — | — | 5 | 5 | 355 m² | 130 m² terasă · 1040 m² teren | — | |
| Villa Aurora | — | — | 4 | 4 | 350 m² | 106 m² terasă · 1046 m² teren | — | |
| Villa Sirocco | — | — | 5 | 4 | 359 m² | 135 m² terasă · 1050 m² teren | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Ocean 11.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 7 din 10 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vile cu 4 dormitoare
350–359 m²
De la
€2,550,000
5 disponibile
Vile cu 5 dormitoare
355–359 m²
De la
€2,750,000
2 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Ocean 11 se încadrează în prezent în intervalul Completed.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
EȘTI AICI
~16% off
Intrare curentă
€2.55M
Prețuri Completed
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€3.04M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Ocean 11 is not an off-plan gamble — the villas are complete and ready to occupy, removing the timing and delivery risk that shadows pre-construction schemes. Earlier listings flagged completion targets that slipped from late 2025 into early 2026; that uncertainty is now resolved. With seven of ten homes remaining, buyers can inspect the finished product before committing, then move quickly. In a market where average days on the market run near 275, a finished, viewable villa carries clear advantages.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 7 din 10 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Ocean 11 nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €7,286 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,299/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 18.09.2026
Mediană Estepona vile (€/m²)
€3,299
Ocean 11 (€/m² construit)
€7,286
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
350–359 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
4–5 en-suite
Băi
4–5
Suprafață construită
350–359 m²
Suprafață teren
1040–1050 m²
Etapă de construcție
Completed
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
New Golden Mile
Viața în Estepona
Bel Air is one of the New Golden Mile's more self-sufficient pockets. Playa del Saladillo lies under a kilometre away, and three golf courses — Flamingos, Tramores and El Paraíso — are all within a three-minute drive.
Daily life is easy: a Lidl and Mercadona sit around 500 metres from the villas, with a pharmacy closer still, plus restaurants such as Rincón del Marqués and SEVEN M. within walking distance. Puerto Banús is roughly 17 minutes east, and Hospiten Estepona a seven-minute drive. Racket Club Villa Paderna offers padel and tennis nearby. 3°C.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
17 min cu mașina
15.4 km direct
Puerto Banús
9 min cu mașina
8.5 km direct
Málaga Airport
59 min cu mașina
54.1 km direct
Mijas Pueblo
43 min cu mașina
39.2 km direct
La Cala de Mijas
39 min cu mașina
35.8 km direct
Estepona
11 min cu mașina
9.9 km direct
Gibraltar
50 min cu mașina
45.5 km direct
Ronda
35 min cu mașina
32.3 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Ocean 11 reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€255k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€510k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€1.78M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€255,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€30,600
Notar + registru (~1%)
€25,500
Onorarii juridice (~1%)
€25,500
Total inclus
€2,886,600
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€2,680,839
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€765,000
Suma împrumutului
€1,785,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€459,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€71,400
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€114,750
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Ocean 11 o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Ocean 11 este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Ocean 11?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Ocean 11 dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Ocean 11 de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 59 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Completed, cei Ocean 11 cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 7 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
With licence
227 m away
Imagine
De la€2.4M
Under construction
239 m away
Solaia Residence
De la€899k
Under construction
310 m away
Essence Residence Fase 2
De la€810k
Under construction
324 m away
Essence Residence Fase 1
De la€820k
Under construction
366 m away
Eleven 41
De la€1.04M
Off-plan
376 m away
Villa Eco Agua
De la€1.65M
Off-plan
377 m away
Villa Eco-Housing
De la€2.55M
Completed
481 m away
Belair 40
De la€2.9M
Under construction
481 m away
Villa Carolina
De la€2.7M
Completed
523 m away
Acqua Gardens
De la€525k
Completed
738 m away
Villa Luma
De la€2.5M
Completed
738 m away
Villa Brisa
De la€2.4M
Completed
738 m away
Villa Nova
De la€2.48M
Completed
738 m away
Villa Celia
De la€2.63M
Off-plan
819 m away
Villa Yang - STUPA
De la€4.44M
Off-plan
819 m away
Villa Evania Los Flamingos
De la€4M
Off-plan
1.0 km away
Villas Azahar Solea
De la€1.98M
Off-plan
1.1 km away
Villa Azahar Privé
De la€2.69M
Off-plan
1.2 km away
Haiku Residences
De la€962k
Off-plan
1.2 km away
Haiku Suites
De la€505k
Completed
1.2 km away
Villa Esmeralda
De la€6.8M
Off-plan
1.3 km away
Villa Azahar Beach
De la€4.59M
Under construction
1.3 km away
Symphony Suites Phase II
De la€522k
Off-plan
1.3 km away
Aire
De la€488k
Completed
1.3 km away
Oceana Gardens II
De la€444k
Under construction
1.3 km away
Adagio
De la€492k
Off-plan
1.5 km away
Villa Selene Luxe
De la€5.79M
Completed
1.7 km away
Villa Paradise
De la€4M
Under construction
2.1 km away
Palm Residences
De la€599k
Under construction
2.1 km away
Palm Luxury Gardens
De la€785k
Under construction
2.1 km away
The Club Vasari Villas
De la€1.95M
With licence
2.2 km away
Sanctuary Villas Fase 2
De la€2.35M
Under construction
2.4 km away
Seven Diamonds
De la€1.53M
Under construction
2.4 km away
Lyra Residences
De la€1.55M
Under construction
2.4 km away
ATTA Villas
De la€1.8M
Under construction
2.4 km away
Capri Fase 2
De la€575k
Under construction
2.4 km away
Capri Fase 3
De la€449k
Off-plan
2.5 km away
Omnia Estepona
De la€509k
Under construction
2.5 km away
Royal Park
De la€799k
Completed
2.5 km away
Serene Atalaya Fase III
De la€775k
Completed
2.5 km away
Serene Atalaya
De la€800k
Completed
2.5 km away
Serene Atalaya Fase II
De la€850k
Under construction
2.6 km away
Pernet Villas
De la€1.85M
Under construction
2.7 km away
Naya Residences
De la€668k
Off-plan
2.7 km away
Villa Gala Selwo
De la€2.6M
Off-plan
2.7 km away
Villa Gala 10
De la€2.25M
Off-plan
2.7 km away
VILLA AZAHAR Selwo
De la€2.19M
Under construction
2.9 km away
Altura 160
De la€499k
Under construction
3.1 km away
Balcón del Mediterraneo
De la€1.44M
Under construction
3.2 km away
Altezza Suites
De la€725k