Plată lunară
€5,362/lună
Under construction · tranșa actuală
Seven Diamonds
Atalaya · Estepona · Ref: RDEV2139
Prețuri de la
€1,530,000
Disponibil
5 din 7
Dormitoare
3–4en-suite
Predare
Between November 2027 and Ma…
Tip
Villas
Suprafață de la
446 m²
Total locuințe
7 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Seven Diamonds, în context.
Acest complex rezidențial dispune de două tipuri de case, toate independente una de cealaltă: două vile cu 4 dormitoare și 5 băi, și cinci vile cu 3 dormitoare și 3 băi. Fiecare vilă include o subsol pentru parcare, grădini spațioase cu piscină privată și o terasă cu pre-instalație pentru jacuzzi.
Din terasa vilelor, puteți vedea Marea Mediterană la orizont. La mai puțin de 10 minute distanță, puteți vizita plajele Saladillo și Guadalmansa pentru o înnoire sau pentru a savura un cocktail la barul plajei.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Seven detached villas only — two already sold, five remaining
02
Three- and four-bedroom homes, 446–658 m² built on plots of 536–795 m²
03
Prices from €1.53m to €2.22m, completion November 2027 to March 2028
04
Atalaya Golf & Country Club a one-minute walk; ten courses within reach
05
Rooftop solariums with sea views and jacuzzi pre-installation
Tranșa actuală
Cele 5 vile rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa 6 | — | — | 3 | 3 | 469 m² | 167 m² terasă · 536 m² teren | 2 | |
| Villa 7 | — | — | 3 | 3 | 456 m² | 154 m² terasă · 536 m² teren | 2 | |
| Villa 5 | — | — | 3 | 3 | 446 m² | 137 m² terasă · 580 m² teren | 2 | |
| Villa 3 | — | — | 3 | 3 | 469 m² | 160 m² terasă · 580 m² teren | 2 | |
| Villa 2 | — | — | 4 | 4 | 658 m² | 206 m² terasă · 795 m² teren | 2 |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Seven Diamonds.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 5 din 7 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vile cu 3 dormitoare
446–469 m²
De la
€1,530,000
4 disponibile
Vilă cu 4 dormitoare
658 m²
De la
€2,220,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Seven Diamonds se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€1.53M
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1.96M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
With five of seven villas remaining and construction already progressing towards a late-2027 to early-2028 handover, buyers here secure a scarce, individually plotted home before completion rather than competing in a resale market where nearby detached villas of similar scale list between €1.7m and €2.5m. Area figures average around €3,290 per m². Buying at this stage allows for interior specification input while the developer team, an established Spanish builder, carries the delivery risk on a staged payment schedule.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 5 din 7 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Seven Diamonds nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €3,430 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,135/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 22.07.2026
Mediană Estepona vile (€/m²)
€3,135
Seven Diamonds (€/m² construit)
€3,430
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
446–658 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
3–4 en-suite
Băi
3–4
Suprafață construită
446–658 m²
Suprafață teren
536–795 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Between November 2027 and Ma…
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Atalaya
Viața în Estepona
The setting is squarely golf country: El Campanario is a minute away and El Paraíso within two, with Atalaya Golf & Country Club moments from the door. Everyday needs sit close by — ALDI and Carrefour within three minutes, a pharmacy under a kilometre, and restaurants including KoKomo and La Alcaría de Ramos a minute's drive off.
The beaches of Isdabe and Salduna are three minutes down the hill, and Puerto Banús — with its marina, dining and boutiques — is around thirteen minutes east. HC Marbella International Hospital is nine minutes away. Málaga and Gibraltar airports each sit roughly an hour and a half by road, placing this pocket of the coast within easy reach of northern European hubs while retaining a quiet, residential character.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
14 min cu mașina
13.0 km direct
Puerto Banús
7 min cu mașina
6.1 km direct
Málaga Airport
56 min cu mașina
51.7 km direct
Mijas Pueblo
40 min cu mașina
36.9 km direct
La Cala de Mijas
37 min cu mașina
33.6 km direct
Estepona
13 min cu mașina
12.3 km direct
Gibraltar
52 min cu mașina
47.6 km direct
Ronda
35 min cu mașina
32.3 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Seven Diamonds reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€153k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€306k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€1.07M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€153,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€18,360
Notar + registru (~1%)
€15,300
Onorarii juridice (~1%)
€15,300
Total inclus
€1,716,660
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€1,608,504
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€459,000
Suma împrumutului
€1,071,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€275,400creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€42,840
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€68,850
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Seven Diamonds o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Seven Diamonds este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Seven Diamonds?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Seven Diamonds dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Seven Diamonds de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 56 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Seven Diamonds cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 5 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
183 m away
ATTA Villas
De la€1.8M
Completed
213 m away
Sanctuary Villas Fase 2
De la€1.79M
Under construction
234 m away
The Club Vasari Villas
De la€1.95M
Completed
248 m away
Serene Atalaya
De la€800k
Off-plan
249 m away
Omnia Estepona
De la€509k
Under construction
279 m away
Pernet Villas
De la€1.85M
Under construction
481 m away
Lyra Residences
De la€1.51M
Under construction
592 m away
Naya Residences
De la€668k
Completed
1.3 km away
Villa Esmeralda
De la€6.8M
Off-plan
1.6 km away
Villa Liria
De la€5.5M
Completed
1.6 km away
Villa Paradise
De la€4M
Completed
1.7 km away
Guadalmina 720
De la€6M
Off-plan
1.7 km away
Villa Azahar Beach
De la€4.59M
Completed
1.7 km away
Atalaya Emotion
De la€720k
Completed
1.9 km away
Villa Nova
De la€2.48M
Completed
1.9 km away
Villa Brisa
De la€2.4M
Completed
1.9 km away
Villa Celia
De la€2.63M
Completed
1.9 km away
Villa Luma
De la€2.5M
Under construction
1.9 km away
Breeze
De la€690k
Under construction
2.2 km away
Altura 160
De la€499k
With licence
2.2 km away
Imagine
De la€2.4M
Off-plan
2.3 km away
Villa Eco-Housing
De la€2.55M
Off-plan
2.3 km away
Villa Eco Agua
De la€1.65M
Completed
2.4 km away
Belair 40
De la€2.9M
Under construction
2.4 km away
Villa Carolina
De la€2.9M
Completed
2.4 km away
Ocean 11
De la€2.55M
Off-plan
2.4 km away
Villa Yang - STUPA
De la€4.44M
Under construction
2.5 km away
Villa Sol
De la€2.52M
Completed
2.5 km away
Acqua Gardens
De la€525k
Off-plan
2.5 km away
Alcantara Del Mar Villas
De la€2.17M
Off-plan
2.5 km away
Villa Selene Luxe
De la€5.79M
Off-plan
2.5 km away
Alcantara Del Mar Apartments
De la€439k
Off-plan
2.5 km away
Alcantara Del Mar Townhouses
De la€1.2M
Under construction
2.6 km away
Eleven 41
De la€1.04M
Under construction
2.6 km away
Essence Residence Fase 1
De la€820k
Under construction
2.6 km away
Essence Residence Fase 2
De la€810k
Under construction
2.6 km away
Solaia
De la€890k
Completed
2.9 km away
Villa A San Pedro
De la€3M
Completed
2.9 km away
Villa C San Pedro
De la€3.39M
Completed
2.9 km away
Villa B San Pedro
De la€2.69M
Under construction
2.9 km away
Salvia Fase II
De la€955k
Under construction
2.9 km away
Salvia Fase I
De la€1.15M
Under construction
3.0 km away
Mare Fase I
De la€1.46M
Under construction
3.0 km away
Mare Fase II
De la€1.37M
Under construction
3.0 km away
La Finca de Jasmine
De la€2.65M
Off-plan
3.0 km away
Finca de Jasmine - Sky Villas
De la€2.4M
Off-plan
3.2 km away
Solenne
De la€1.05M
Under construction
3.3 km away
Armonia San Pedro
De la€469k
Off-plan
3.3 km away
Villas Azahar Solea
De la€1.98M
Off-plan
3.4 km away
Villa Azahar Privé
De la€2.69M