Plată lunară
€4,223/lună
Off-plan · tranșa actuală
Alcantara Del Mar Townhouses
San Pedro de Alcántara · Marbella · Ref: RDEV2473
Prețuri de la
€1,204,970
Disponibil
8 din 10
Dormitoare
3–4en-suite
Predare
1st Trimester 2028
Tip
Townhouses
Suprafață de la
253 m²
Total locuințe
10 locuințe
Fază
Off-plan
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Ești aiciOff-plan~32% economie
With licence
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
Alcantara Del Mar Townhouses, în context.
Ansamblu rezidențial boutique nou-lansat, situat într-una dintre cele mai exclusiviste zone din San Pedro de Alcántara, la doar câțiva metri de plajă, promenadă, bulevard, restaurante, servicii și facilități.
Conceput printr-o combinație de arhitectură contemporană, finisaje de înaltă calitate și un stil de viață de excepție într-o locație privilegiată.
Proiectul cuprinde 17 apartamente atent proiectate, cu spații luminoase, gândite pentru confort și calitate.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Three- and four-bedroom townhouses, 253–313 m² built area
02
Ten homes only; two already reserved
03
No communal areas, keeping community fees low
04
2.85 m ceilings, floor-to-ceiling windows, underfloor heating throughout
05
Completion scheduled for Q1 2028
Tranșa actuală
Cele 8 case înșiruite rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 | — | — | 4 | 3 | 254 m² | — | 2 | |
| 8 | — | — | 4 | 3 | 254 m² | — | 2 | |
| 7 | — | — | 4 | 3 | 254 m² | — | 2 | |
| 6 | — | — | 4 | 3 | 254 m² | — | 2 | |
| 2 | — | — | 4 | 3 | 253 m² | — | 2 | |
| 4 | — | — | 4 | 3 | 253 m² | — | 2 | |
| 5 | — | — | 4 | 3 | 253 m² | — | 2 | |
| 1 | — | — | 3 | 3 | 313 m² | — | 2 |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Alcantara Del Mar Townhouses.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 8 din 10 case înșiruite
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Casă înșiruită cu 3 dormitoare
313 m²
De la
€1,562,855
1 disponibile
Case înșiruite cu 4 dormitoare
253–254 m²
De la
€1,204,970
7 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Alcantara Del Mar Townhouses se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.
Coming soon
~40% off
Off-plan
EȘTI AICI
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€1.2M
Prețuri Off-plan
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1.77M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
At this early stage, eight of the ten townhouses remain available ahead of Q1 2028 completion, allowing buyers to secure position and, in some cases, influence finishes. With built areas of 253–313 m² priced from €1,204,970, these are larger, purpose-built homes than the sub-€1m three- and four-bed resales scattered across Nueva Andalucía and the Golden Mile. The scarcity is real: ten units, no communal areas, and a walkable San Pedro address that rarely comes new.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 8 din 10 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Alcantara Del Mar Townhouses nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Marbella de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,763 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,877/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 12.09.2026
Mediană Marbella case înșiruite (€/m²)
€3,877
Alcantara Del Mar Townhouses (€/m² construit)
€4,763
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
253–313 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
3–4 en-suite
Băi
3
Suprafață construită
253–313 m²
Etapă de construcție
Off-plan
Finalizare
1st Trimester 2028
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
San Pedro de Alcántara
Viața în Marbella
The setting is walkable San Pedro rather than a gated enclave. A Dia supermarket sits 230 metres away and a Carrefour within 400; pharmacies, cafés such as El Candil, and restaurants including La Tradicional and Alfredo are all inside a five-minute stroll. 1 km from the door, with the Paseo Marítimo and boulevard between.
Puerto Banús and its marina are eight minutes by car, and HC Marbella International Hospital four. Golfers have El Campanario within five minutes and Magna Marbella and El Higueral close behind. 3°C supporting year-round use of the terraces and solariums.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
11 min cu mașina
10.5 km direct
Puerto Banús
4 min cu mașina
3.6 km direct
Málaga Airport
54 min cu mașina
49.3 km direct
Mijas Pueblo
38 min cu mașina
34.4 km direct
La Cala de Mijas
34 min cu mașina
31.0 km direct
Estepona
16 min cu mașina
14.7 km direct
Gibraltar
54 min cu mașina
49.5 km direct
Ronda
36 min cu mașina
33.0 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Alcantara Del Mar Townhouses reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€120k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€241k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€843k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€120,497
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€14,460
Notar + registru (~1%)
€12,050
Onorarii juridice (~1%)
€12,050
Total inclus
€1,364,026
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€1,266,796
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€361,491
Suma împrumutului
€843,479
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€216,895creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€33,739
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€54,224
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Alcantara Del Mar Townhouses o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Alcantara Del Mar Townhouses este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Alcantara Del Mar Townhouses?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Alcantara Del Mar Townhouses dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Alcantara Del Mar Townhouses de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 54 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Off-plan, cei Alcantara Del Mar Townhouses cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 8 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Marbella
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Off-plan
0 m away
Alcantara Del Mar Apartments
De la€617k
Off-plan
148 m away
Alcantara Del Mar Villas
De la€2.17M
Under construction
188 m away
Villa Sol
De la€2.52M
Under construction
434 m away
Salvia Fase II
De la€945k
Under construction
435 m away
Salvia Fase I
De la€1.15M
Under construction
442 m away
Mare Fase II
De la€1.37M
Under construction
442 m away
Mare Fase I
De la€1.46M
Completed
457 m away
Villa A San Pedro
De la€3M
Completed
457 m away
Villa C San Pedro
De la€3.39M
Completed
462 m away
Villa B San Pedro
De la€2.69M
Under construction
648 m away
Breeze
De la€690k
Completed
890 m away
Guadalmina 720
De la€6M
Off-plan
1.2 km away
Villa Liria
De la€5.5M
Under construction
1.2 km away
Zinnia
De la€592k
Under construction
1.2 km away
The Grove
De la€639k
With licence
1.5 km away
The Grove
De la€529k
Completed
1.6 km away
BeSeven by Marein
De la€4.14M
Off-plan
1.7 km away
Blume by Marein
De la€4.29M
With licence
1.8 km away
Sotomar by the sea
De la€4.7M
Under construction
2.1 km away
Urban Living in Marbella
De la€592k
Under construction
2.2 km away
Armonia San Pedro
De la€477k
Under construction
2.3 km away
Pernet Villas
De la€1.85M
Completed
2.4 km away
Serene Atalaya Fase III
De la€775k
Completed
2.4 km away
Serene Atalaya Fase II
De la€850k
Completed
2.4 km away
Serene Atalaya
De la€800k
Completed
2.4 km away
Atalaya Emotion
De la€720k
Off-plan
2.5 km away
Omnia Estepona
De la€509k
Under construction
2.5 km away
Naya Residences
De la€668k
Under construction
2.5 km away
Seven Diamonds
De la€1.53M
Under construction
2.6 km away
ATTA Villas
De la€1.8M
Completed
2.6 km away
Residencial Albatros XIV
De la€405k
With licence
2.7 km away
Sanctuary Villas Fase 2
De la€2.35M
Under construction
2.8 km away
The Club Vasari Villas
De la€1.95M
Completed
2.8 km away
Residencial Albatros XV
De la€471k
Under construction
2.8 km away
Lyra Residences
De la€1.55M
Under construction
2.9 km away
Terrazas de Guadaiza II
De la€564k
Completed
2.9 km away
Terrazas de Guadaiza I
De la€462k
Completed
3.1 km away
Villa Jardin
De la€4.89M
Under construction
3.1 km away
Villa Gardenias 26
De la€5.5M
Under construction
3.2 km away
Isla Bela
De la€785k
Under construction
3.2 km away
The Avenue Marbella
De la€5.78M
Completed
3.2 km away
Tresora Villa C
De la€5.2M
Off-plan
3.3 km away
Solenne
De la€1.05M
Completed
3.4 km away
Tresora Villa B
De la€5M
Under construction
3.4 km away
Villa Merisa
De la€5.5M
Completed
3.5 km away
Villa Èlan
De la€6.95M
Completed
3.6 km away
Villa Madrisa
De la€3M
Completed
3.6 km away
Casa Koi
De la€6M
Completed
3.7 km away
Villa Esmeralda
De la€6.8M
Under construction
3.7 km away
Alcalá 4
De la€9.75M