Офф-план · текущая очередь

Alcantara Del Mar Townhouses

San Pedro de Alcántara · Marbella · Ref: RDEV2473

Цены от

€1,204,970

В наличии

9 из 10

Спальни

3–4с собственной ванной

Передача

1st Trimester 2028

Тип

Townhouses

Площадь от

253 m²

Всего резиденций

10 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Alcantara Del Mar Townhouses, в контексте.

Недавно запущенный небольшой жилой комплекс в одном из самых престижных районов Сан-Педро-де-Алькантара, всего в нескольких метрах от пляжа, набережной, бульвара, ресторанов, магазинов и услуг.

Проект разработан с использованием современной архитектуры, высококачественных отделочных материалов и предлагает исключительный образ жизни в привилегированном месте.

Проект включает 17 тщательно спроектированных квартир, предлагающих светлые помещения с акцентом на комфорт и качество.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Ten townhouses, 253–313 m², priced €1,204,970 to €1,562,855
02
Three and four bedrooms, three bathrooms, private terraces and solariums
03
No communal areas, keeping community fees low
04
2.85 m ceilings, floor-to-ceiling glazing, underfloor heating throughout
05
Completion scheduled first trimester 2028; nine of ten units available

Текущая очередь

Оставшиеся таунхаусы: 9

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 9 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
9	—	—	4	3	254 m²	—	2
8	—	—	4	3	254 m²	—	2
7	—	—	4	3	254 m²	—	2
6	—	—	4	3	254 m²	—	2
2	—	—	4	3	253 m²	—	2
4	—	—	4	3	253 m²	—	2
3	—	—	4	3	253 m²	—	2
5	—	—	4	3	253 m²	—	2
1	—	—	3	3	313 m²	—	2

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Alcantara Del Mar Townhouses.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

таунхаусы: осталось 9 из 10

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Таунхаус с 3 спальнями 313 m²

От

€1,562,855

Доступно 1

Таунхаусы с 4 спальнями 253–254 m²

От

€1,204,970

Доступно 8

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Alcantara Del Mar Townhouses находится в диапазоне Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€1.2M

Цены на Офф-план

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€1.77M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With completion set for the first trimester of 2028, buyers reserve at today's guidance before construction concludes. This is a genuinely small release: ten townhouses, of which one has already sold. At €1,204,970 to €1,562,855 the homes sit above the wider Marbella median of €3,834 per m², reflecting the beach-proximate San Pedro location, generous built areas and the absence of communal charges. Early commitment secures unit choice within a limited collection.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Офф-план даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 9 из 10 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Alcantara Del Mar Townhouses определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Marbella. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,763 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,859/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 25.07.2026

Медиана: Marbella, таунхаусы (€/m²)

€3,859

Alcantara Del Mar Townhouses (€/м² застроенной площади)

€4,763

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

253–313 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

253–313 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

1st Trimester 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

San Pedro de Alcántara

Жизнь в Marbella

Гольф

2.7 km

El Campanario Golf Course

Пляж

1.1 km

Playa de San Pedro

Аэропорт

48.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

455 m

La Tradicional

Кафе

529 m

El Candil

Бар

539 m

Pub Charles

Супермаркет

230 m

Dia

Аптека

352 m

Farmacia Víctor Navarro Manosalbas

Больница

2.2 km

HC Marbella International Hospital

Падел / теннис

2.8 km

Hacienda del Sol

Марина

3.8 km

Puerto Deportivo José Banus

The setting is walkable in a way much of the Costa del Sol is not. A Dia supermarket sits 230 metres away, a Carrefour at 406 metres, and the nearest pharmacy at 352 metres. Restaurants such as La Tradicional and Alfredo are within 500 metres, with cafés and bars clustered a short stroll further.

Playa de San Pedro is roughly 1.1 kilometres away, while Puerto Banús and its marina lie eight minutes by car. HC Marbella International Hospital is four minutes away, and El Campanario Golf Course five. The climate is temperate year-round, averaging highs of 21.8°C and lows of 15.3°C, which supports the emphasis on terraces and outdoor living.

От вашей двери

Marbella Old Town

11 min на автомобиле

10.5 км напрямую

Puerto Banús

4 min на автомобиле

3.6 км напрямую

Málaga Airport

54 min на автомобиле

49.3 км напрямую

Mijas Pueblo

38 min на автомобиле

34.4 км напрямую

La Cala de Mijas

34 min на автомобиле

31.0 км напрямую

Estepona

16 min на автомобиле

14.7 км напрямую

Gibraltar

54 min на автомобиле

49.5 км напрямую

Ronda

36 min на автомобиле

33.0 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Alcantara Del Mar Townhouses резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€120k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€241k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€843k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€1,204,970

От €1,204,970€1,566,461

НДС / IVA (10% новостройка)

€120,497

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€14,460

Нотариус + регистрация (~1%)

€12,050

Юридические расходы (~1%)

€12,050

Итого

€1,351,976

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€4,223/мес

Общая сумма выплат

€1,266,796

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€361,491

Сумма кредита

€843,479

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€216,895валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€33,739

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€54,224

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Alcantara Del Mar Townhouses по сравнению с местным вторичным рынком?

Alcantara Del Mar Townhouses позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Marbella цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Alcantara Del Mar Townhouses?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Alcantara Del Mar Townhouses право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Alcantara Del Mar Townhouses находится от аэропорта Málaga?

Примерно 54 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Офф-план покупатели (Alcantara Del Mar Townhouses), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 9 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Marbella в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности