Строится · текущая очередь

Lyra Residences

El Paraíso · Benahavís · Ref: RDEV2099

Цены от

€1,550,000

В наличии

5 из 15

Спальни

4с собственной ванной

Передача

Q4 2026

Тип

Townhouses

Площадь от

284 m²

Всего резиденций

15 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Lyra Residences, в контексте.

Новый жилой комплекс из 15 современных резиденций расположен в тихом районе Эль-Кампанарио, среди полей для гольфа, элитных частных вилл и роскошных апартаментов. Живописное поле для гольфа и клубный дом Эль-Кампанарио дополняют облик этого изысканного комплекса на Новой Золотой Миле, служа прекрасным местом встречи для его жителей. Поблизости также находятся несколько гольф-клубов - Эль-Параисо, Аталайя и Гвадальмина, - а также торговые центры с широким спектром услуг.

Каждая резиденция располагает подземным паркингом на 2 автомобиля, собственным садом, просторными террасами, солариумами и вместительными цокольными этажами - идеальным пространством для приема гостей и семейных встреч в любое время года. Полностью открытые пространства на первом этаже органично объединяют внутренние и внешние зоны, наполняя комнаты естественным светом.

В каждой резиденции - 4 спальни с большими панорамными окнами, выходящими наружу и наполняющими помещения естественным светом.

Воплощая современный взгляд на архитектуру, этот жилой комплекс представляет собой эксклюзивный ансамбль из 15 просторных таунхаусов с услугами бутик-класса - полностью оборудованным тренажерным залом, спа и открытым бассейном, - откуда открываются впечатляющие панорамные виды.

Жизнь, которой вы заслуживаете, на побережье, которое вы любите!

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Fifteen semi-detached homes, four beds and four baths, 284–434 m² built
02
Ten of fifteen sold — five remaining, priced €1.55m–€1.82m
03
Basement, private garden and rooftop solarium with sea, mountain and golf views
04
Communal infinity pool, gym and spa within a gated community
05
El Campanario Golf 370m away; Puerto Banús 13 minutes by car

Текущая очередь

Оставшиеся таунхаусы: 5

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 5 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
08	—	—	4	4	284 m²	25 м² сад	2
05	—	—	4	4	294 m²	11 м² терраса · 31 м² сад	2
06	—	—	4	4	324 m²	70 м² сад	2
12	—	—	4	4	431 m²	107 м² сад	2
11	—	—	4	4	434 m²	93 м² сад	2

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Lyra Residences.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

таунхаусы: осталось 5 из 15

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Таунхаусы с 4 спальнями 284–434 m²

От

€1,550,000

Доступно 5

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Lyra Residences находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€1.55M

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€1.99M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With construction underway since May 2024 and completion set for Q4 2026, Lyra offers time to plan a move while still influencing finishes, and to add a solarium plunge pool or jacuzzi. Scarcity is real: ten of the fifteen homes are already sold, leaving only five. Buyers securing now enter at current pricing ahead of completion, in a golf-front pocket of Benahavís where boutique semi-detached stock of this size rarely comes to market.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 5 из 15 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Lyra Residences определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Benahavís. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €5,458 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €713/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 31.07.2026

Медиана: Benahavís, таунхаусы (€/m²)

€713

Lyra Residences (€/м² застроенной площади)

€5,458

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

284–434 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

4 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

284–434 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q4 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

El Paraíso

Жизнь в Benahavís

Гольф

370 m

El Campanario Golf Course

Пляж

1.9 km

Playa Isdabe

Аэропорт

46.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

112 m

Pizzeria Cafeteria El paraiso

Кафе

1.5 km

Funky Forest

Бар

1.3 km

Granada

Супермаркет

1.4 km

ALDI

Аптека

1.2 km

Farmacia María del Mar Navarro Cozar

Больница

4.9 km

HC Marbella International Hospital

Падел / теннис

1.7 km

Hacienda del Sol

Марина

6.6 km

Puerto Deportivo José Banus

The setting is golf-first: El Campanario Golf Course sits roughly 370 metres from the door, with El Paraíso, Atalaya and Guadalmina all within a short drive. Restaurants including La Alcaría de Ramos are barely 200 metres away, and the beaches of Playa Isdabe and Salduna are around four minutes by car.

Everyday needs are close — Mercadona, ALDI and a pharmacy are all within a five-minute drive, while HC Marbella International Hospital is ten minutes away. Puerto Banús and its marina lie roughly 13 minutes east. The climate is mild, with average highs near 21.7°C and lows around 15.2°C, supporting outdoor living for much of the year. As the developer materials note, the area rewards those with a car; public transport is limited.

От вашей двери

Marbella Old Town

14 min на автомобиле

13.2 км напрямую

Puerto Banús

7 min на автомобиле

6.3 км напрямую

Málaga Airport

56 min на автомобиле

51.7 км напрямую

Mijas Pueblo

40 min на автомобиле

36.9 км напрямую

La Cala de Mijas

37 min на автомобиле

33.8 км напрямую

Estepona

13 min на автомобиле

12.3 км напрямую

Gibraltar

52 min на автомобиле

47.8 км напрямую

Ronda

35 min на автомобиле

31.7 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Lyra Residences резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€155k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€310k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€1.08M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€1,550,000

От €1,550,000€2,015,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€155,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€18,600

Нотариус + регистрация (~1%)

€15,500

Юридические расходы (~1%)

€15,500

Итого

€1,754,600

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€5,432/мес

Общая сумма выплат

€1,629,530

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€465,000

Сумма кредита

€1,085,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€279,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€43,400

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€69,750

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Lyra Residences по сравнению с местным вторичным рынком?

Lyra Residences позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Benahavís цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Lyra Residences?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Lyra Residences право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Lyra Residences находится от аэропорта Málaga?

Примерно 56 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Lyra Residences), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 5 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Benahavís в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности