Rata mensile
€5,537/mese
In costruzione · fase attuale
Lyra Residences
El Paraíso · Benahavís · Ref: RDEV2099
Prezzi da
€1,580,000
Disponibile
5 di 15
Camere da letto
4en-suite
Consegna
Q4 2026
Tipologia
Townhouses
Superficie da
284 m²
Totale abitazioni
15 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Lyra Residences, nel contesto.
Nuovo complesso residenziale di 15 abitazioni moderne nella tranquilla zona di El Campanario, circondato da campi da golf, ville private esclusive e appartamenti di lusso. Il suggestivo campo da golf di El Campanario e il suo clubhouse completano questa elegante comunità sulla Nuova Miglia d'Oro, offrendo ai residenti un luogo di incontro d'eccezione. Nei dintorni si trovano inoltre diversi circoli di golf, come El Paraíso, Atalaya e Guadalmina, oltre a centri commerciali dotati di ogni tipo di servizio.
Tutte le abitazioni dispongono di parcheggio interrato per 2 auto, giardino privato, ampie terrazze, solarium spaziosi e generosi seminterrati, ideali per ricevere familiari e amici tutto l'anno. Al piano terra, gli ambienti completamente aperti uniscono senza soluzione di continuità interno ed esterno, dando vita a stanze illuminate da una luce propria.
Ogni abitazione è composta da 4 camere da letto, tutte dotate di grandi vetrate che si aprono sull'esterno e lasciano entrare la luce naturale in abbondanza.
Con una visione contemporanea, il progetto si presenta come un esclusivo complesso residenziale di 15 ampie case bifamiliari, con servizi in stile boutique, tra cui palestra completamente attrezzata, spa e piscina all'aperto, e gode di spettacolari viste panoramiche.
La vita che meritate, sulla costa che amate!
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Fifteen four-bedroom semi-detached homes, 284 m² to 434 m² built
02
Ten sold, five remaining from €1,580,000 to €1,860,000
03
El Campanario Golf Course around 370 m away, El Paraíso Golf Club 828 m
04
Private gardens, solariums, basements and underground parking for two cars
05
Under construction since May 2024, completion listed for Q4 2026
La fase attuale
Le 5 villette a schiera rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08 | — | — | 4 | 4 | 284 m² | 25 m² di giardino | 2 | |
| 15 | — | — | 4 | 4 | 361 m² | 12 m² di terrazza · 26 m² di giardino | 2 | |
| 05 | — | — | 4 | 4 | 294 m² | 11 m² di terrazza · 31 m² di giardino | 2 | |
| 06 | — | — | 4 | 4 | 324 m² | 70 m² di giardino | 2 | |
| 11 | — | — | 4 | 4 | 434 m² | 93 m² di giardino | 2 |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Lyra Residences.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 5 di 15 villette a schiera
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Villette a schiera con 4 camere da letto
284–434 m²
Da
€1,580,000
5 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Lyra Residences si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€1.58M
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€2.03M
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
Lyra is past the speculative stage. Works began in May 2024 and ten of fifteen homes have sold, so the remaining five are the last chance to buy new in this scheme at developer pricing. Listed prices have risen since earlier marketing quoted €1,510,000 to €1,780,000, which suggests an upward trajectory. In the nearby resale sample, four-bedroom Benahavís homes ranged from €598,000 to €1,495,000, so Lyra carries a clear new-build premium. In return it offers a 2026 handover, current specification and a small, managed community. Completion dates vary between Q2 and Q4 2026 across sources, so the payment schedule and guarantee arrangements should be confirmed before signing.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 5 unità su 15. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Lyra Residences non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Benahavís. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €5,563 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €720/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 09/10/2026
Mediana Benahavís villette a schiera (€/m²)
€720
Lyra Residences (€/m² costruito)
€5,563
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Lotto verificato
Registro fondiario nazionale spagnolo
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
284–434 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
4 en-suite
Bagni
4
Superficie costruita
284–434 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
Q4 2026
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
El Paraíso
Vivere a Benahavís
Mornings here begin on the fairway. El Campanario's course sits around 370 metres from the site and El Paraíso Golf Club is under a kilometre away. Atalaya and Guadalmina complete the surrounding circuit. Padel players have Hacienda del Sol three minutes by car and Racket Club Villa Paderna about six.
The sea is closer than the address suggests. Playa Isdabe is roughly four minutes' drive away, so an evening swim after a round becomes a realistic habit rather than a weekend plan. Puerto Banús is about 13 minutes away for lunch on the quay. Everyday needs are close at hand.
ALDI and Mercadona are both around three minutes away, pharmacies are two to four minutes away and a handful of restaurants, including La Alcaría de Ramos, are within a short stroll.
Average daytime highs of 21.8°C, with lows near 15.3°C across the year, keep terraces in use well beyond summer. This is car-dependent living, as public transport is limited. Málaga airport is around 52 km away.
Dalla tua porta
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Lyra Residences residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€158k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€316k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€1.11M70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€158,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€18,960
Notaio + registro (~1%)
€15,800
Spese legali (~1%)
€15,800
Tutto incluso
€1,788,560
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€1,661,069
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€474,000
Importo del prestito
€1,106,000
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€284,400rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€44,240
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€71,100
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Lyra Residences rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Lyra Residences si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Benahavís, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Lyra Residences?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Lyra Residences dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Lyra Residences dall'aeroporto di Málaga?
Circa 56 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Lyra Residences possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 5 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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