Off-plan · fase attuale

Finca de Jasmine - Sky Villas

Benahavís · Benahavís · Ref: RDEV2279

Prezzi da

€2,400,000

Disponibile

3 di 5

Camere da letto

4–5en-suite

Consegna

Summer 2027

Tipologia

Villas

Superficie da

615 m²

Totale abitazioni

5 abitazioni

Fase

Off-plan

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Sei quiOff-plan~32% risparmio

Con licenza

In costruzione

Completato

Roccabox · l'editoriale

Finca de Jasmine - Sky Villas, nel contesto.

Situato in una cornice idilliaca vicino a Marbella, questo innovativo sviluppo combina la spaziosità di una villa tradizionale con il comfort e la sicurezza tipicamente offerti da appartamenti di lusso.

Ogni proprietà è stata attentamente progettata per massimizzare la privacy, offrendo viste panoramiche sul mare da spaziose terrazze e interni luminosi.

Le ville fanno parte di sei edifici boutique, ognuno strategicamente orientato per catturare le straordinarie viste della regione. Gli edifici da 01 a 05 (Tipo 01) offrono tre Sky Villas individuali ciascuno, mentre l'Edificio 06 (Tipo 02) contiene due residenze straordinarie.

Ogni residenza occupa un intero piano o due, fornendo un senso di spazio raramente riscontrabile negli appartamenti convenzionali.

Questo approccio architettonico non solo garantisce viste ininterrotte, ma consente anche l'accesso privato in ascensore direttamente a casa tua dal tuo garage personale.

Dalle viste oceaniche espansive ai layout attentamente pensati, ogni aspetto è stato progettato per offrire un nuovo standard di sofisticatezza.

Poiché ogni casa vanta già finiture eccezionali, una piscina opzionale sulla terrazza migliora ulteriormente il senso di lusso. Inoltre, ogni proprietà è dotata del proprio garage sicuro e accesso privato in ascensore, elevando sia la convenienza che l'esclusività.

Se immagini una casa che combini comfort, prestigio e bellezza paesaggistica, non cercare oltre Sky Villas, il tuo invito a sperimentare la vita elevata al suo massimo.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Four- and five-bedroom Sky Villas, 615–815 m² built, €2.4m–€2.9m
02
Full-floor or two-floor layouts with private lift from garage to home
03
Two of five residences already sold; three remaining
04
Shared Sky Villa pool and sun terrace, plus optional private terrace pool
05
Completion scheduled for summer 2027

La fase attuale

Le 3 ville rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 3 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
5.1 GF	—	—	5	5	705 m²	128 m² di terrazza · 70 m² di giardino	3
6.1 GF	—	—	5	5	815 m²	187 m² di terrazza · 163 m² di giardino	3
6.2 PH	—	—	4	4	615 m²	166 m² di terrazza	3

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Finca de Jasmine - Sky Villas.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 3 di 5 ville

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Villa con 4 camere da letto 615 m²

€2,900,000

1 disponibili

Ville con 5 camere da letto 705–815 m²

€2,400,000

2 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Finca de Jasmine - Sky Villas si colloca attualmente nella fascia Off-plan.

In arrivo

~40% off

Off-plan

SEI QUI

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€2.4M

Prezzi di Off-plan

Benchmark previsto a pronta consegna

€3.53M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

With only five residences and two already sold, the remaining three represent genuine scarcity within a boutique scheme. Buying ahead of the summer 2027 completion allows selection of the better-oriented floors and the option to specify a private terrace pool. Local Casafari data puts the area average around €3,290/m²; at these prices the villas sit above that median, which reflects the full-floor format, private-lift access and sea-view positioning rather than a conventional apartment comparison.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 3 unità su 5. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

ville comparabili a Benahavís hanno registrato transazioni a una mediana recente di €4,996 al metro quadrato costruito. Finca de Jasmine - Sky Villas, nella sua attuale fase Off-plan, è proposto a €3,902 al metro quadrato costruito, una differenza determinata dai prezzi della fase iniziale, dalle specifiche e dalla disponibilità residua limitata.

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026

Mediana Benahavís ville (€/m²)

€4,996

Finca de Jasmine - Sky Villas (€/m² costruito)

€3,902

Spread indicativo rispetto alla mediana di zona

22%

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

615–815 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

4–5 en-suite

Bagni

4–5

Superficie costruita

615–815 m²

Fase di costruzione

Off-plan

Completamento

Summer 2027

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Benahavís

Vivere a Benahavís

Golf

1.3 km

El Higueral Golf

Spiaggia

4.3 km

Aeroporto

47.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

1.9 km

Cortijo de Cortes

Caffè

2.9 km

Centro Social

Bar

2.8 km

Venta

Supermercato

1.7 km

Mercadona

Farmacia

2.8 km

Farmacia Monte Halcones

Ospedale

5.3 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tennis

4.3 km

Hacienda del Sol

Marina

7.5 km

Puerto Deportivo José Banus

Stazione ferroviaria

28.4 km

Jimera de Líbar

Benahavís offers a rare combination of quiet hillside setting and rapid access to the coast. El Higueral Golf is three minutes away, with Marbella Club Golf Resort and Tramores Golf both within five; the beaches around Playa Isdabe and Salduna are roughly nine minutes by car.

A Mercadona and local pharmacies sit within three to six minutes, while Puerto Banús and its marina are around fifteen. HC Marbella International Hospital is twelve minutes away. 3°C lows.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

15 min in auto

13.6 km in linea d'aria

Puerto Banús

8 min in auto

7.3 km in linea d'aria

Málaga Airport

56 min in auto

51.6 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

40 min in auto

37.0 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

38 min in auto

34.6 km in linea d'aria

Estepona

14 min in auto

12.8 km in linea d'aria

Gibraltar

54 min in auto

49.1 km in linea d'aria

Ronda

32 min in auto

29.3 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Finca de Jasmine - Sky Villas residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€240k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€480k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€1.68M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€2,400,000

Da €2,400,000€3,120,000

IVA (10% nuovo edificio)

€240,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€28,800

Notaio + registro (~1%)

€24,000

Spese legali (~1%)

€24,000

Tutto incluso

€2,692,800

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€8,410/mese

Totale da rimborsare

€2,523,143

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€720,000

Importo del prestito

€1,680,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€432,000rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€67,200

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€108,000

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Finca de Jasmine - Sky Villas rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Finca de Jasmine - Sky Villas si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Benahavís, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Finca de Jasmine - Sky Villas?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Finca de Jasmine - Sky Villas dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Finca de Jasmine - Sky Villas dall'aeroporto di Málaga?

Circa 56 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Off-plan, gli acquirenti di Finca de Jasmine - Sky Villas possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 3 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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