Rata mensile
€2,944/mese
In costruzione · fase attuale
Marbella Club Hills Fase II
Benahavís · Benahavís · Ref: RDEV2125
Prezzi da
€840,000
Disponibile
22 di 31
Camere da letto
2–4en-suite
Consegna
Q4 2027
Tipologia
Apartments
Superficie da
114 m²
Totale abitazioni
31 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Marbella Club Hills Fase II, nel contesto.
Il progetto si trova nella prestigiosa enclave tra il rinomato Marbella Club Golf Resort e l'iconico Anantara Villa Padierna Palace.
Situato su ampi terreni di 158.000 mq, il progetto utilizza solo il 6% della terra per la costruzione, preservando così il paesaggio naturale.
Questo consente ai residenti di godere di un ambiente incontaminato e offre magnifiche viste sulle montagne, sul campo da golf, sul Mar Mediterraneo e su Gibilterra.
Progettato dalla rinomata società Villarroel-Torrico, il progetto fonde il design moderno e il fascino andaluso, incorporando elementi classici che si adattano armoniosamente all'enclave circostante e al paesaggio naturale.
Situato a 15 minuti di auto da Puerto Banús e a 20 minuti dal cuore di Marbella, questa comunità recintata offre uno stile di vita tranquillo incentrato sul godimento della natura, della privacy e degli sport all'aperto.
All'interno del progetto, troverete 2 Clubhouse. Il "North Club" e il "South Club" dispongono di una piscina riscaldata all'aperto, una palestra completamente attrezzata, una spa, aree funzionali interne e esterne, un'area sociale/co-working, inclusi 2 campi da tennis e 2 campi da padel.
Il progetto comprende 110 appartamenti
Tutti i penthouses, gli appartamenti al primo piano e quelli al piano terra sono dotati di terrazze o giardini spettacolari che catturano viste di ampio raggio e offrono lo spazio esterno definitivo per il relax e l'intrattenimento.
Le finestre in vetro inondano gli interni di abbondante luce naturale.
Le residenze sono in stretta prossimità alla Clubhouse, spa, piscina riscaldata all'aperto, lounge e aree funzionali esterne. Il design complessivo riflette lo stile architettonico protetto di questo quartiere molto ricercato.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Thirty-one apartments, two to four beds, 114–351 m² built
02
158,000 sqm estate with only 6% built footprint
03
Two clubhouses with heated pool, spa, gym, tennis and padel
04
Marbella Club Golf Resort three minutes away; nine golf courses within reach
05
Under construction, completion targeted Q4 2027
La fase attuale
Le 22 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 16 | 1 | 2 | 2 | 168 m² | 66 m² di terrazza · 207 m² di giardino | 2 + ripostiglio | |
| — | 16 | 1 | 2 | 2 | 167 m² | 64 m² di terrazza · 223 m² di giardino | 2 + ripostiglio | |
| — | 12 | 1 | 3 | 2 | 114 m² | 82 m² di terrazza · 103 m² di giardino | 2 + ripostiglio | |
| — | 13 | 1 | 3 | 2 | 200 m² | 79 m² di terrazza · 77 m² di giardino | 2 + ripostiglio | |
| — | 13 | 1 | 3 | 2 | 195 m² | 81 m² di terrazza · 142 m² di giardino | 2 + ripostiglio | |
| — | 14 | 1 | 3 | 2 | 185 m² | 72 m² di terrazza · 136 m² di giardino | 2 + ripostiglio | |
| — | 14 | 1 | 3 | 2 | 185 m² | 78 m² di terrazza · 105 m² di giardino | 2 + ripostiglio | |
| — | 13 | BAJO | 4 | 4 | 271 m² | 43 m² di terrazza · 217 m² di giardino | 2 + ripostiglio | |
| — | 12 | BAJO | 4 | 4 | 286 m² | 43 m² di terrazza · 156 m² di giardino | 2 + ripostiglio | |
| — | 14 | BAJO | 4 | 4 | 275 m² | 45 m² di terrazza · 184 m² di giardino | 2 + ripostiglio | |
| — | 13 | BAJO | 3 | 3 | 237 m² | 43 m² di terrazza · 159 m² di giardino | 2 + ripostiglio | |
| — | 16 | BAJO | 4 | 4 | 260 m² | 43 m² di terrazza · 212 m² di giardino | 2 + ripostiglio | |
| — | 12 | BAJO | 4 | 4 | 274 m² | 43 m² di terrazza · 215 m² di giardino | 2 + ripostiglio | |
| — | 16 | BAJO | 4 | 4 | 259 m² | 43 m² di terrazza · 237 m² di giardino | 2 + ripostiglio | |
| — | 3 | BAJO | 3 | 2 | 340 m² | 71 m² di terrazza · 137 m² di giardino | 1 + ripostiglio | |
| — | 15 | BAJO | 4 | 4 | 289 m² | 52 m² di terrazza · 339 m² di giardino | 2 + ripostiglio | |
| — | 15 | BAJO | 4 | 4 | 288 m² | 43 m² di terrazza · 242 m² di giardino | 2 + ripostiglio | |
| — | 14 | BAJO | 4 | 4 | 293 m² | 61 m² di terrazza · 235 m² di giardino | 2 + ripostiglio | |
| — | 14 | AT | 3 | 3 | 351 m² | 151 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 16 | AT | 3 | 3 | 344 m² | 141 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 13 | AT | 3 | 3 | 351 m² | 150 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 15 | AT | 3 | 3 | 337 m² | 137 m² di terrazza | 2 + ripostiglio |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Marbella Club Hills Fase II.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 22 di 31 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 2 camere da letto
167–168 m²
Da
€840,000
2 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto
114–351 m²
Da
€895,000
11 disponibili
Appartamenti con 4 camere da letto
259–293 m²
Da
€1,050,000
9 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Marbella Club Hills Fase II si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€840k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€1.08M
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
Fase II is already built out to construction stage with a Q4 2027 completion, so buyers avoid the uncertainty of a paper launch while still selecting from the 22 remaining units. With nine of thirty-one apartments sold, the best-oriented plans are being taken early. At an entry of €840,000 for 114 m², pricing reflects a resort-grade, low-density scheme — well above the broader Benahavís resale median of around €3,382 per m², which is the premium the setting and amenity command.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 22 unità su 31. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Marbella Club Hills Fase II non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Benahavís. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €7,368 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,382/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026
Mediana Benahavís appartamenti (€/m²)
€3,382
Marbella Club Hills Fase II (€/m² costruito)
€7,368
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
114–351 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
2–4 en-suite
Bagni
2–4
Superficie costruita
114–351 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
Q4 2027
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Benahavís
Vivere a Benahavís
This is a golf-first, nature-led setting rather than a beach address. The Marbella Club Golf Resort lies three minutes away, with Flamingos and Tramores within six; racket players have courts on site plus Racket Club Villa Padierna nearby. Playa del Saladillo is a nine-minute drive, and Puerto Banús around fifteen minutes for dining and marina life.
Hospiten de Estepona sits ten minutes away for medical cover. 6°C and lows around 15°C, supporting an outdoor life across most of the calendar. Málaga airport is roughly a 55-minute drive on the motorway, though local mapping suggests longer via the hill roads.
Dalla tua porta
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Gibraltar
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Ronda
31 min in auto
28.7 km in linea d'aria
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Marbella Club Hills Fase II residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€84k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€168k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€588k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€84,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€10,080
Notaio + registro (~1%)
€8,400
Spese legali (~1%)
€8,400
Tutto incluso
€942,480
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€883,100
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€252,000
Importo del prestito
€588,000
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€151,200rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€23,520
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€37,800
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Marbella Club Hills Fase II rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Marbella Club Hills Fase II si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Benahavís, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Marbella Club Hills Fase II?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Marbella Club Hills Fase II dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Marbella Club Hills Fase II dall'aeroporto di Málaga?
Circa 60 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Marbella Club Hills Fase II possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 22 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
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