قيد البناء · الإصدار الحالي

Marbella Club Hills Fase II

Benahavís · Benahavís · Ref: RDEV2125

الأسعار تبدأ من

€840,000

متاح

22 من 31

غرف النوم

2–4حمام خاص

التسليم

Q4 2027

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

114 m²

إجمالي الوحدات

31 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Marbella Club Hills Fase II، في سياقه.

يقع المشروع في المنطقة المرموقة بين منتجع مربيلا كلوب للجولف الشهير وقصر أنانتارا فيلا باديرنا الأيقوني.

يقع المشروع على أراضٍ واسعة تبلغ 158,000 متر مربع، ويستخدم فقط 6% من الأرض للبناء، مما يحافظ على المناظر الطبيعية.

هذا يسمح للسكان بالاستمتاع ببيئة غير مأهولة ويوفر مناظر رائعة للجبال وملعب الجولف والبحر الأبيض المتوسط وإطلالات جبل طارق.

صمم من قبل شركة فيلاريل-توريكو المشهورة، يمزج المشروع بين التصميم الحديث والسحر الأندلسي، ويتضمن عناصر كلاسيكية تتكيف بتناغم مع المنطقة المحيطة والمناظر الطبيعية.

يقع على بعد 15 دقيقة بالسيارة من بويرتو بانوس و20 دقيقة من قلب مربيلا، توفر هذه المجتمع المحصن أسلوب حياة هادئ يركز على الاستمتاع بالطبيعة والخصوصية والرياضات الخارجية.

في المشروع، ستجد 2 ناديين. "النادي الشمالي" و"النادي الجنوبي"، ويتميزان بحمام سباحة مدفأ في الهواء الطلق، وصالة ألعاب رياضية مجهزة بالكامل، وسبا، وقاعات لتنظيم الفعاليات داخلية وخارجية، ومساحة اجتماعية/عمل مشترك، بما في ذلك ملعبي تنس و2 ملعب باديل.

يتكون المشروع من 110 شقة

جميع الشقق الفاخرة والطوابق الأرضية والأولى تأتي مع تراسات أو حدائق رائعة تطل على مناظر بعيدة، وتوفر مساحة خارجية فريدة للاسترخاء والترفيه.

تملأ النوافذ الزجاجية الداخل بالضوء الطبيعي الوفير.

تقع الوحدات السكنية بالقرب من النادي والسبا وحمام السباحة المدفأ في الهواء الطلق وصالة الجلوس ومناطق الفعاليات الخارجية. يعكس التصميم العام النمط المعماري المحمي في هذه المنطقة المرغوبة جداً.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Thirty-one apartments, two to four beds, 114–351 m² built
02
158,000 sqm estate with only 6% built footprint
03
Two clubhouses with heated pool, spa, gym, tennis and padel
04
Marbella Club Golf Resort three minutes away; nine golf courses within reach
05
Under construction, completion targeted Q4 2027

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 22 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 22 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
—	16	1	2	2	168 m²	66 م² تراس · 207 م² حديقة	2 + مخزن
—	16	1	2	2	167 m²	64 م² تراس · 223 م² حديقة	2 + مخزن
—	12	1	3	2	114 m²	82 م² تراس · 103 م² حديقة	2 + مخزن
—	13	1	3	2	200 m²	79 م² تراس · 77 م² حديقة	2 + مخزن
—	13	1	3	2	195 m²	81 م² تراس · 142 م² حديقة	2 + مخزن
—	14	1	3	2	185 m²	72 م² تراس · 136 م² حديقة	2 + مخزن
—	14	1	3	2	185 m²	78 م² تراس · 105 م² حديقة	2 + مخزن
—	13	BAJO	4	4	271 m²	43 م² تراس · 217 م² حديقة	2 + مخزن
—	12	BAJO	4	4	286 m²	43 م² تراس · 156 م² حديقة	2 + مخزن
—	14	BAJO	4	4	275 m²	45 م² تراس · 184 م² حديقة	2 + مخزن
—	13	BAJO	3	3	237 m²	43 م² تراس · 159 م² حديقة	2 + مخزن
—	16	BAJO	4	4	260 m²	43 م² تراس · 212 م² حديقة	2 + مخزن
—	12	BAJO	4	4	274 m²	43 م² تراس · 215 م² حديقة	2 + مخزن
—	16	BAJO	4	4	259 m²	43 م² تراس · 237 م² حديقة	2 + مخزن
—	3	BAJO	3	2	340 m²	71 م² تراس · 137 م² حديقة	1 + مخزن
—	15	BAJO	4	4	289 m²	52 م² تراس · 339 م² حديقة	2 + مخزن
—	15	BAJO	4	4	288 m²	43 م² تراس · 242 م² حديقة	2 + مخزن
—	14	BAJO	4	4	293 m²	61 م² تراس · 235 م² حديقة	2 + مخزن
—	14	AT	3	3	351 m²	151 م² تراس	2 + مخزن
—	16	AT	3	3	344 m²	141 م² تراس	2 + مخزن
—	13	AT	3	3	351 m²	150 م² تراس	2 + مخزن
—	15	AT	3	3	337 m²	137 م² تراس	2 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Marbella Club Hills Fase II.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 22 من 31 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 2 غرف نوم 167–168 m²

ابتداءً من

€840,000

2 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 114–351 m²

ابتداءً من

€895,000

11 متاحة

شقق بـ 4 غرف نوم 259–293 m²

ابتداءً من

€1,050,000

9 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Marbella Club Hills Fase II حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€840k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€1.08M

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

Fase II is already built out to construction stage with a Q4 2027 completion, so buyers avoid the uncertainty of a paper launch while still selecting from the 22 remaining units. With nine of thirty-one apartments sold, the best-oriented plans are being taken early. At an entry of €840,000 for 114 m², pricing reflects a resort-grade, low-density scheme — well above the broader Benahavís resale median of around €3,382 per m², which is the premium the setting and amenity command.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 22 من 31 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Marbella Club Hills Fase II قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Benahavís. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €7,368 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,382/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 21‏/7‏/2026

الوسيط لـ Benahavís شقق (€/m²)

€3,382

Marbella Club Hills Fase II (€/م² مبني)

€7,368

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

114–351 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–4 حمام خاص

الحمامات

2–4

المساحة المبنية

114–351 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

Q4 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Benahavís

الحياة في Benahavís

غولف

1.3 km

Marbella Club Golf Resort

الشاطئ

4.7 km

Playa del Saladillo

المطار

45.6 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

3.0 km

Villa Colina Restaurante Club House

سوبرماركت

3.8 km

Gardencenter Viveros del Valle

المستشفى

4.8 km

Hospital Hospiten de Estepona

بادل / تنس

4.5 km

Racket Club Villa Paderna

المرسى

10.6 km

Puerto Deportivo José Banus

محطة القطار

26.1 km

Cortes de la Frontera

This is a golf-first, nature-led setting rather than a beach address. The Marbella Club Golf Resort lies three minutes away, with Flamingos and Tramores within six; racket players have courts on site plus Racket Club Villa Padierna nearby. Playa del Saladillo is a nine-minute drive, and Puerto Banús around fifteen minutes for dining and marina life.

Hospiten de Estepona sits ten minutes away for medical cover. 6°C and lows around 15°C, supporting an outdoor life across most of the calendar. Málaga airport is roughly a 55-minute drive on the motorway, though local mapping suggests longer via the hill roads.

من بابك

Marbella Old Town

18 min بالسيارة

16.8 كم مباشرة

Puerto Banús

11 min بالسيارة

10.4 كم مباشرة

Málaga Airport

1h بالسيارة

54.8 كم مباشرة

Mijas Pueblo

44 min بالسيارة

40.2 كم مباشرة

La Cala de Mijas

41 min بالسيارة

37.8 كم مباشرة

Estepona

11 min بالسيارة

10.1 كم مباشرة

Gibraltar

51 min بالسيارة

46.8 كم مباشرة

Ronda

31 min بالسيارة

28.7 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Marbella Club Hills Fase II المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€84k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€168k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€588k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€840,000

ابتداءً من €840,000€1,540,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€84,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€10,080

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€8,400

الرسوم القانونية (~1%)

€8,400

الإجمالي الشامل

€942,480

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€2,944/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€883,100

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€252,000

مبلغ القرض

€588,000

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€151,200الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€23,520

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€37,800

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Marbella Club Hills Fase II استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Marbella Club Hills Fase II بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Benahavís من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Marbella Club Hills Fase II؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Marbella Club Hills Fase II للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Marbella Club Hills Fase II عن مطار Málaga؟

نحو 60 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Marbella Club Hills Fase II عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 22 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Benahavís، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية