قيد البناء · current release

Marbella Club Hills Fase II

Benahavís · Benahavís

الأسعار تبدأ من

€840,000

متاح

22 من 30

غرف النوم

2–4حمام خاص

التسليم

Q4 2027

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

114 m²

إجمالي الوحدات

30 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Marbella Club Hills Fase II, in context.

```html

يقع المشروع في المنطقة المرموقة بين منتجع ماربيلا كلوب للجولف الشهير وقصر أنانتارا فيلا بادييرنا الأيقوني.

يمتد على أراضٍ شاسعة بمساحة 158,000 متر مربع، حيث يستخدم المشروع 6% فقط من الأراضي للبناء، مما يحافظ على المناظر الطبيعية.

هذا يسمح للسكان بالاستمتاع ببيئة نقية لم تمس، ويوفر مناظر رائعة للجبال والملعب الجولف والبحر الأبيض المتوسط وإطلالات على جبل طارق.

صممه الفريق المشهور فيلاروييل-توريكو، يمزج المشروع بين التصميم الحديث والسحر الأندلسي، مع دمج عناصر كلاسيكية تتكيف بتناغم مع المنطقة المحيطة
والمناظر الطبيعية.

يقع على بعد 15 دقيقة بالسيارة من بويرتو بانوس و20 دقيقة من قلب ماربيلا، هذا المجتمع المحصن يوفر نمط حياة هادئ يركز على الاستمتاع بالطبيعة والخصوصية والرياضات الخارجية.

داخل المشروع، ستجد 2 نادي. نادي "الشمال" ونادي "الجنوب"، يتميز بحمام سباحة خارجي مدفأ وصالة ألعاب رياضية مجهزة بالكامل وسبا ومناطق وظائف داخلية وخارجية ومنطقة اجتماعية/عمل مشترك، تضم ملعبي تنس وملعبي بادل تنس.

يتضمن المشروع 110 شقة

تأتي جميع الشقق الفاخرة والشقق بالطابق الأول والشقق بالدور الأرضي مع تراسات أو حدائق مذهلة تطل على مناظر بعيدة، وتوفر مساحة خارجية لا مثيل لها للاسترخاء والترفيه.

تغمر النوافذ الزجاجية الديكورات الداخلية بالضوء الطبيعي الوفير.

تقع المساكن على مقربة من النادي والسبا وحمام السباحة الخارجي المدفأ والصالة ومناطق الوظائف الخارجية. يعكس التصميم العام الأسلوب المعماري المحمي لهذا الحي المرغوب فيه للغاية.

```

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
30 Phase II apartments, 2–4 bedrooms, 114–351 m² — 8 already sold
02
158,000 m² estate; only 6% of land built upon, preserving natural setting
03
Architecture by Villarroel-Torrico, blending contemporary and Andalusian forms
04
Two clubhouses with heated pool, spa, gym, tennis and padel courts
05
Construction Q1 2026, handover Q4 2027 — priced from €840,000 to €1,540,000

The current release

The 22 remaining apartments

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 22 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
—	16	1	2	2	168 m²	66 m² terrace · 207 m² garden	2 + storage
—	16	1	2	2	167 m²	64 m² terrace · 223 m² garden	2 + storage
—	12	1	3	2	114 m²	82 m² terrace · 103 m² garden	2 + storage
—	13	1	3	2	200 m²	79 m² terrace · 77 m² garden	2 + storage
—	13	1	3	2	195 m²	81 m² terrace · 142 m² garden	2 + storage
—	14	1	3	2	185 m²	72 m² terrace · 136 m² garden	2 + storage
—	13	BAJO	4	4	271 m²	43 m² terrace · 217 m² garden	2 + storage
—	12	BAJO	4	4	286 m²	43 m² terrace · 156 m² garden	2 + storage
—	14	BAJO	4	4	275 m²	45 m² terrace · 184 m² garden	2 + storage
—	13	BAJO	3	3	237 m²	43 m² terrace · 159 m² garden	2 + storage
—	16	BAJO	4	4	260 m²	43 m² terrace · 212 m² garden	2 + storage
—	12	BAJO	4	4	274 m²	43 m² terrace · 215 m² garden	2 + storage
—	16	BAJO	4	4	259 m²	43 m² terrace · 237 m² garden	2 + storage
—	3	BAJO	3	2	340 m²	71 m² terrace · 137 m² garden	1 + storage
—	15	BAJO	4	4	289 m²	52 m² terrace · 339 m² garden	2 + storage
—	15	BAJO	4	4	288 m²	43 m² terrace · 242 m² garden	2 + storage
—	14	BAJO	4	4	293 m²	61 m² terrace · 235 m² garden	2 + storage
—	16	AT	3	3	344 m²	141 m² terrace	2 + storage
—	14	AT	3	3	351 m²	151 m² terrace	2 + storage
—	12	AT	3	3	351 m²	150 m² terrace	2 + storage
—	13	AT	3	3	351 m²	150 m² terrace	2 + storage
—	15	AT	3	3	337 m²	137 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Marbella Club Hills Fase II.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

22 of 30 apartments remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

2-bedroom apartments 167–168 m²

ابتداءً من

€840,000

2 available

3-bedroom apartments 114–351 m²

ابتداءً من

€895,000

11 available

4-bedroom apartments 259–293 m²

ابتداءً من

€1,050,000

9 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Marbella Club Hills Fase II currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€840k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.08M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction beginning Q1 2026 and delivery in Q4 2027, buyers enter at an early stage with legal title risk substantially reduced relative to pre-licence schemes. Eight units sold from a 30-apartment release confirms genuine market absorption. Entry at €840,000 — equating to roughly €7,368 per m² at the lower end — sits materially above the broad Benahavís resale median of approximately €3,365 per m², a premium that reflects the estate specification, branded-hotel adjacency, and the scarcity of new-build supply at this address rather than a comparison to existing stock.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

22 of 30 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Marbella Club Hills Fase II is not priced against average Benahavís resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €7,368 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benahavís apartments median (€/m²)

€3,364

Marbella Club Hills Fase II (€/m² built)

€7,368

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

114–351 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–4 حمام خاص

الحمامات

2–4

المساحة المبنية

114–351 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

Q4 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Benahavís

Living in Benahavís

غولف

1.3 km

Marbella Club Golf Resort

الشاطئ

4.7 km

Playa del Saladillo

المطار

45.6 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

3.0 km

Villa Colina Restaurante Club House

سوبرماركت

3.8 km

Gardencenter Viveros del Valle

المستشفى

4.8 km

Hospital Hospiten de Estepona

بادل / تنس

4.5 km

Racket Club Villa Paderna

المرسى

10.6 km

Puerto Deportivo José Banus

محطة القطار

26.1 km

Cortes de la Frontera

The foothills of Benahavís offer a quieter register than the coast without sacrificing access to it: Puerto Banús is a 15-minute drive and central Marbella roughly 20 minutes. The immediate surroundings are defined by golf — Marbella Club Golf Resort borders the estate — and by the Anantara Villa Padierna Palace, one of the Marbella corridor's established five-star addresses. The broader valley benefits from the Costa del Sol's temperate microclimate, where average highs reach 21.6 °C and lows remain around 15 °C year-round. Daily life here is oriented towards the outdoors: the estate's retained natural landscape, mountain views, and on-site sports infrastructure are the primary draws rather than proximity to an urban centre.

من بابك

Marbella Old Town

18 min بالسيارة

16.8 كم مباشرة

Puerto Banús

11 min بالسيارة

10.4 كم مباشرة

Málaga Airport

1h بالسيارة

54.8 كم مباشرة

Mijas Pueblo

44 min بالسيارة

40.2 كم مباشرة

La Cala de Mijas

41 min بالسيارة

37.8 كم مباشرة

Estepona

11 min بالسيارة

10.1 كم مباشرة

Gibraltar

51 min بالسيارة

46.8 كم مباشرة

Ronda

31 min بالسيارة

28.7 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Marbella Club Hills Fase II residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€84k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€168k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€588k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€840,000

ابتداءً من €840,000€1,540,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€84,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€10,080

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€8,400

الرسوم القانونية (~1%)

€8,400

الإجمالي الشامل

€942,480

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€2,944/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€883,100

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€252,000

مبلغ القرض

€588,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€151,200الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€23,520

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€37,800

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Marbella Club Hills Fase II a good investment compared to the local resale market?

Marbella Club Hills Fase II is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benahavís on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Marbella Club Hills Fase II?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Marbella Club Hills Fase II qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Marbella Club Hills Fase II from Málaga airport?

Approximately 60 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Marbella Club Hills Fase II buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 22 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Benahavís — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية