الدفعة الشهرية
€1,724/شهر
قيد البناء · الإصدار الحالي
Adagio
New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2304
الأسعار تبدأ من
€492,000
متاح
3 من 23
غرف النوم
2–3حمام خاص
التسليم
April 2028
النوع
Apartments
المساحة تبدأ من
93 m²
إجمالي الوحدات
23 وحدات
المرحلة
قيد البناء
وكالة مرخصة · تأسست 2017
AIPP عضو
500+ مشروع نشط
مراحل المشروع
قريبًا
على المخطط
مع رخصة
أنت هناقيد البناء~22% توفير
مكتمل
Roccabox · المحتوى التحريري
Adagio، في سياقه.
مشروع حصري يقع في كانسيلادا، وهي واحدة من أفضل المناطق في الميل الذهبي الجديد بإستيبونة.
يضم المجمع السكني شقق ملحقة وفيلات منفصلة بحديقة و/أو شرفات كبيرة بالإضافة إلى بنتهاوس مع شرفات علوية.
ستحتوي المنازل على حجرة تخزين وجراج، وفي معظمها يمكنك الاستمتاع بمناظر رائعة للبحر الأبيض المتوسط.
يختار هذه المنطقة الراسخة آلاف السياح كل عام الذين يقيمون في فنادق فاخرة مثل فندق كيمبينسكي ريزورت (أحد فنادق العالم الرائدة)، أو فيلا بادييرنا الرائعة.
كانسيلادا هي أيضاً نقطة رئيسية لعشاق الجولف، حيث توجد بالقرب منها بعض من أهم ملاعب الجولف في الأندلس: ملعب فلامينجوز للجولف، نادي كانسيلادا للجولف، نادي إل كامبانيو للجولف وكاري، نادي أتالايا للجولف وكاري من بين آخرين
بالإضافة إلى ذلك، إذا كان شغفك هو ركوب الخيل، ستجد جنة في مدرسة كوستا ديل سول لفن الفروسية، وهي مركز معترف به من قبل الجمعية البريطانية للخيل.
يتميز المشروع بحمام سباحة، مثالي للاستمتاع بأكثر من 320 يوم من أيام الشمس والطقس الجميل الذي توفره كوستا ديل سول، سواء بمفردك أو برفقة العائلة.
ستتمتع أيضاً بإمكانية الوصول إلى صالة ألعاب رياضية مجهزة، منطقة رياضات خارجية وحديقة زن، والوصول إلى نادي كاسا كلوب الحصري في كانسيلادا.
أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella
نظرة سريعة
أبرز المعلومات
01
Two- and three-bedroom apartments, duplexes and penthouses, 93–124 m² built
02
Only three of twenty-three units remaining, priced €492,000–€608,000
03
Construction under way, completion scheduled April 2028
04
AA energy rating with aerothermal systems and full thermal insulation
05
Flamingos Golf within 705 m; beaches around 2 km away
الإصدار الحالي
الـ شقق الـ 3 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 3 | 0 | 2 | 2 | 93 m² | 31 م² تراس | 1 + مخزن | |
| — | 1 | 0 | 2 | 2 | 99 m² | 41 م² تراس | 1 + مخزن | |
| — | 3 | 0 | 3 | 2 | 124 m² | 35 م² تراس | 2 + مخزن |
تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.
Roccabox AI
اسأل أي شيء عن Adagio.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.
التوفر الفوري
تبقّى 3 من 23 شقق
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
شقق بـ 2 غرف نوم
93–99 m²
ابتداءً من
€492,000
2 متاحة
شقة بـ 3 غرف نوم
124 m²
ابتداءً من
€608,000
1 متاحة
منحنى خصم الشراء على الخارطة
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Adagio حالياً ضمن فئة قيد البناء.
قريبًا
~40% off
على المخطط
~32% off
مع رخصة
~27% off
قيد البناء
أنت هنا
~22% off
مكتمل
~16% off
نقطة الدخول الحالية
€492k
أسعار قيد البناء
المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن
€631k
ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة
رأي محللي Roccabox
Adagio is not a fresh launch — twenty of its twenty-three homes are already sold, and only three remain ahead of completion in April 2028. That leaves a narrow window to secure a new home in a scarce final release, with construction already progressing and delivery risk correspondingly lower. Prices from €492,000 sit above the wider Costa del Sol median of €3,382/m², reflecting the AA energy specification, golf-front setting and Cancelada's established New Golden Mile location.
الحجز المبكر
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
01
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
02
الندرة والمواصفات
تبقّى 3 من 23 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
03
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
واقع السوق
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Adagio قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Estepona. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €5,290 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,382/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 22/7/2026
الوسيط لـ Estepona شقق (€/m²)
€3,382
Adagio (€/م² مبني)
€5,290
السعر المرتفع يعكس
مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه
لماذا الشراء مع Roccabox
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
◆
وكالة مرخّصة
عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني
◆
بيانات السوق الآنية
تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol
◆
حماية المشتري
دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات
93–124 m²
المساحة الداخلية لكل وحدة
المواصفات
ما تشمله كل وحدة
غرف النوم
2–3 حمام خاص
الحمامات
2
المساحة المبنية
93–124 m²
مرحلة البناء
قيد البناء
الاكتمال
April 2028
الضمان
هيكلي لمدة 10 سنوات
الطاقة
الفئة A (مبنى جديد)
وثيقة
New Golden Mile
الحياة في Estepona
Cancelada retains the feel of an authentic Andalusian village while sitting minutes from the coast. Flamingos Golf is roughly 705 m away, with El Coto de la Serena and Tramores within three minutes' drive, placing several respected courses on the doorstep.
The beaches of Playa de Guadalmansa lie about 2 km from the development, and Puerto Banús and Estepona's marina are each around 20 minutes by car. Everyday needs are close at hand — supermarkets, pharmacies, cafés and restaurants such as Kikos and Casa Giovanni are all within a couple of minutes, and Hospital Hospiten de Estepona is six minutes away. 8°C.
من بابك
Marbella Old Town
18 min بالسيارة
16.5 كم مباشرة
Puerto Banús
11 min بالسيارة
9.7 كم مباشرة
Málaga Airport
1h بالسيارة
55.1 كم مباشرة
Mijas Pueblo
44 min بالسيارة
40.3 كم مباشرة
La Cala de Mijas
40 min بالسيارة
37.1 كم مباشرة
Estepona
10 min بالسيارة
8.9 كم مباشرة
Gibraltar
49 min بالسيارة
45.0 كم مباشرة
Ronda
35 min بالسيارة
31.6 كم مباشرة
Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox
قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella
لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Adagio المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
الأرقام الحقيقية
افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
عند الحجز
€49k10%
وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.
توقيع العقد
€98k20%
الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.
عند الاكتمال
€344k70%
يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.
إجمالي تكلفة التملك
ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)
€49,200
رسوم الدمغة / AJD (1.2%)
€5,904
كاتب العدل + التسجيل (~1%)
€4,920
الرسوم القانونية (~1%)
€4,920
الإجمالي الشامل
€552,024
ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
إجمالي المبلغ المستحق
€517,244
50%70%
10 سنوات30 سنة
2.5%5.5%
الدفعة الأولى المطلوبة
€147,600
مبلغ القرض
€344,400
للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام
€88,560الارتفاع الإجمالي
ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)
€13,776
ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)
€22,140
نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات
+30–40%
نموذج شخصي لمدة 5 سنوات
عند الطلب
النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.
الأسئلة الشائعة
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Adagio استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
يتموضع Adagio بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Estepona من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Adagio؟
نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.
هل يؤهّل الشراء في Adagio للحصول على الإقامة الإسبانية؟
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.
كم تبعد Adagio عن مطار Málaga؟
نحو 60 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.
هل يمكنني تخصيص العقار؟
في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Adagio عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.
تواصل معنا
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 3 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.
Shahd Sherif
مكتب المشاريع الجديدة · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
استكشف المزيد
المشاريع القريبة من Estepona
50 مشروع منتقى بعناية في Costa del Sol تستحق الاطّلاع.
مكتمل
29 m away
Oceana Gardens II
ابتداءً من€444k
قيد البناء
88 m away
Symphony Suites Phase II
ابتداءً من€522k
على المخطط
180 m away
Aire
ابتداءً من€467k
على المخطط
278 m away
Haiku Residences
ابتداءً من€962k
على المخطط
278 m away
Haiku Suites
ابتداءً من€500k
على المخطط
338 m away
Villa Azahar Privé
ابتداءً من€2.69M
على المخطط
453 m away
Villas Azahar Solea
ابتداءً من€1.98M
قيد البناء
1.0 km away
Palm Residences
ابتداءً من€599k
قيد البناء
1.0 km away
Palm Luxury Gardens
ابتداءً من€785k
قيد البناء
1.0 km away
Eleven 41
ابتداءً من€1.04M
قيد البناء
1.0 km away
Essence Residence Fase 1
ابتداءً من€820k
قيد البناء
1.1 km away
Essence Residence Fase 2
ابتداءً من€810k
على المخطط
1.1 km away
Capri Fase 3
ابتداءً من€449k
قيد البناء
1.1 km away
Capri Fase 2
ابتداءً من€619k
قيد البناء
1.2 km away
Solaia
ابتداءً من€890k
قيد البناء
1.2 km away
Villa Carolina
ابتداءً من€2.9M
مكتمل
1.2 km away
Belair 40
ابتداءً من€2.9M
على المخطط
1.2 km away
Villa Yang - STUPA
ابتداءً من€4.44M
على المخطط
1.3 km away
Villa Eco Agua
ابتداءً من€1.65M
على المخطط
1.3 km away
Villa Eco-Housing
ابتداءً من€2.55M
مكتمل
1.3 km away
Ocean 11
ابتداءً من€2.55M
على المخطط
1.4 km away
Villa Gala Selwo
ابتداءً من€2.6M
على المخطط
1.4 km away
Villa Gala 10
ابتداءً من€2.25M
على المخطط
1.5 km away
VILLA AZAHAR Selwo
ابتداءً من€2.19M
على المخطط
1.5 km away
Villa Selene Luxe
ابتداءً من€5.79M
مع رخصة
1.6 km away
Imagine
ابتداءً من€2.4M
مكتمل
1.6 km away
Villa Luma
ابتداءً من€2.5M
مكتمل
1.6 km away
Villa Celia
ابتداءً من€2.63M
مكتمل
1.6 km away
Villa Nova
ابتداءً من€2.48M
مكتمل
1.6 km away
Villa Brisa
ابتداءً من€2.4M
مكتمل
1.7 km away
Acqua Gardens
ابتداءً من€525k
قيد البناء
1.7 km away
Royal Park
ابتداءً من€799k
قيد البناء
1.8 km away
Balcón del Mediterraneo
ابتداءً من€1.37M
قيد البناء
1.8 km away
Altezza Suites
ابتداءً من€695k
قيد البناء
2.0 km away
Ocyan Luxury Villas
ابتداءً من€3.25M
مع رخصة
2.1 km away
The Seven
ابتداءً من€2M
قيد البناء
2.1 km away
Marine Hills Fase 1
ابتداءً من€585k
قيد البناء
2.1 km away
Marine Hills Fase 2
ابتداءً من€464k
على المخطط
2.2 km away
Vanian Park
ابتداءً من€537k
قيد البناء
2.2 km away
Australy Aures II
ابتداءً من€660k
مكتمل
2.3 km away
Villa Paradise
ابتداءً من€4M
مكتمل
2.3 km away
Vanian Views
ابتداءً من€568k
على المخطط
2.3 km away
Villa Evania Selwo
ابتداءً من€4M
قيد البناء
2.4 km away
Vanian Gardens Phase 5
ابتداءً من€432k
قيد البناء
2.4 km away
Vanian Gardens Phase 4
ابتداءً من€359k
مكتمل
2.5 km away
Libella
ابتداءً من€620k
قيد البناء
2.5 km away
Australy Aures I
ابتداءً من€762k
مكتمل
2.5 km away
Villa Esmeralda
ابتداءً من€6.8M
على المخطط
2.6 km away
Villa Azahar Beach
ابتداءً من€4.59M
قيد البناء
2.9 km away
Marbella Club Hills Fase II
ابتداءً من€840k