Under opførelse · aktuel salgsrunde

Adagio

New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2304

Priser fra

€442,000

Tilgængelig

7 af 25

Soveværelser

2–3en-suite

Aflevering

April 2028

Type

Apartments

Størrelse fra

93 m²

Boliger i alt

25 boliger

Fase

Under opførelse

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Du er herUnder opførelse~22% besparelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Adagio, i kontekst.

En eksklusiv bebyggelse i Cancelada, et af de mest attraktive områder på Estepona's New Golden Mile.

Boligkomplekset rummer duplexboliger, enfamiliehuse med have og/eller store terrasser samt penthouselejligheder med solarium.

Alle boliger har depotrum og garage, og de fleste byder på en vidunderlig udsigt over Middelhavet.

Det veletablerede område vælges hvert år af tusindvis af turister, som overnatter på luksushoteller som Kempinski Resort Hotel, et af The Leading Hotels of the World, eller det fantastiske Villa Padierna.

Cancelada er desuden et naturligt omdrejningspunkt for golfentusiaster, da nogle af Andalusiens vigtigste golfbaner ligger i nærheden: Flamingos Golf, Cancelada Club Golf, El Campanario Golf & Country House og Atalaya Golf & Country Club, blandt flere andre.

Er hesteridning Deres passion, finder De et paradis i Escuela de Arte Ecuestre Costa del Sol, et center godkendt af British Horse Society.

Bebyggelsen råder over en swimmingpool, der er ideel til at nyde de mere end 320 dage med sol og godt vejr, som Costa del Sol byder på, hvad enten De er alene eller sammen med familien.

De får desuden adgang til et udstyret indendørs fitnesscenter, et udendørs sportsområde og et zenområde samt til Cancelada's eksklusive Club House.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Two- and three-bedroom homes of 93 to 125 m², each with garage and storage
02
Only seven of 25 homes in the current release still available
03
Construction under way, completion expected April 2028
04
Flamingos Golf 705 m away, Guadalmansa beach a four-minute drive
05
Pool, indoor gym, zen area and access to the Cancelada Club House

Den aktuelle salgsrunde

De 7 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 7 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
—	3	BJ	2	2	94 m²	60 m² have	1 + depotrum
—	2	BJ	3	2	124 m²	29 m² terrasse	1 + depotrum
—	3	0	2	2	93 m²	31 m² terrasse	1 + depotrum
—	1	BJ	3	2	125 m²	11 m² terrasse · 41 m² have	1 + depotrum
—	1	0	2	2	99 m²	41 m² terrasse	1 + depotrum
—	3	0	3	2	124 m²	35 m² terrasse	2 + depotrum
—	3	BJ	3	2	119 m²	3 m² terrasse · 175 m² have	2 + depotrum

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Adagio.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

7 af 25 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejligheder med 2 soveværelser 93–99 m²

Fra

€442,000

3 tilgængelige

Lejligheder med 3 soveværelser 119–125 m²

Fra

€451,000

4 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Adagio ligger i øjeblikket i Under opførelse-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

DU ER HER

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€442k

Priser for Under opførelse

Forventet benchmark, indflytningsklar

€567k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

Adagio is no longer a pre-launch proposition. Construction has started and completion is expected in April 2028, so buyers commit to a building under way rather than a set of renders. The more pressing factor is supply. Eighteen of the 25 homes in the current release are sold, leaving seven homes and a shrinking choice of floor, outlook and terrace. On price, the development sits comfortably above the Casafari median of €3,429 per m² for the broader Costa del Sol, a wide-area figure of limited precision. That premium pays for new-build insulation, a full amenity package and sea views from most homes. Over the past year the regional median has also edged up from €3,381.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Under opførelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

7 ud af 25 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Adagio er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Estepona. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €4,753 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €3,124/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 5.11.2026

Median for Estepona lejligheder (€/m²)

€3,124

Adagio (€/m² bebygget)

€4,753

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

93–125 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

2–3 en-suite

Badeværelser

Bebygget areal

93–125 m²

Byggefase

Under opførelse

Færdiggørelse

April 2028

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

New Golden Mile

At bo i Estepona

Golf

705 m

Flamingos Golf

Strand

1.9 km

Playa de Guadalmansa

Lufthavn

43.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.1 km

Kikos

Café

1.1 km

Café

Bar

1.1 km

Santa Maria

Supermarked

1.0 km

Tienda

Apotek

1.1 km

Farmacia Cancelada

Hospital

2.8 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tennis

1.7 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

9.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Togstation

28.2 km

Cortes de la Frontera

Cancelada moves at the pace of a settled neighbourhood rather than a resort. Daily needs are close at hand. A pharmacy, supermarkets including a Lidl, cafés and a handful of restaurants all sit within about two kilometres, mostly two or three minutes by car. Schools, banks and parks are in the surrounding area. Golf sets the tone.

Flamingos Golf lies just 705 m away. El Coto de la Serena and Tramores are each around three minutes' drive, with El Campanario and Atalaya Golf & Country Club also within easy reach. 7 km away.

The beaches at Guadalmansa and Villacana are just under 2 km off, roughly four minutes by car. This is not a walk-to-the-sand address, so a car is part of daily life. Average highs of 22.4°C and lows of 15.8°C keep terraces in use well beyond summer. Hospiten Estepona is six minutes away, Puerto Banús 20 minutes and Estepona's port 21. Málaga airport lies some 55 km to the east, Gibraltar 44 km to the west.

Fra din dør

Marbella Old Town

18 min med bil

16.5 km direkte

Puerto Banús

11 min med bil

9.7 km direkte

Málaga Airport

1h med bil

55.1 km direkte

Mijas Pueblo

44 min med bil

40.3 km direkte

La Cala de Mijas

40 min med bil

37.1 km direkte

Estepona

10 min med bil

8.9 km direkte

Gibraltar

49 min med bil

45.0 km direkte

Ronda

35 min med bil

31.6 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Adagio boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€44k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€88k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€309k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€442,000

Fra €442,000€633,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€44,200

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€5,304

Notar + tinglysning (~1%)

€4,420

Advokathonorar (~1%)

€4,420

Alt inkluderet

€500,344

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€1,549/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€464,679

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€132,600

Lånebeløb

€309,400

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€79,560bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€12,376

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€19,890

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Adagio en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Adagio er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Estepona målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Adagio?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Adagio adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Adagio til Málaga lufthavn?

Cirka 60 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Under opførelse-stadiet kan Adagio købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 7 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Estepona som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken