Under opførelse · aktuel salgsrunde

Essence Residence Fase 2

Cancelada · Estepona · Ref: RDEV2428

Priser fra

€770,000

Tilgængelig

18 af 31

Soveværelser

2–4en-suite

Aflevering

Q1 2029

Type

Apartments

Størrelse fra

93 m²

Boliger i alt

31 boliger

Fase

Under opførelse

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Du er herUnder opførelse~22% besparelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Essence Residence Fase 2, i kontekst.

Et nyt eksklusivt boligkompleks på New Golden Mile giver nem adgang til uberørte strande, golfbaner i verdensklasse og Puerto Banús' livlige charme.

Komplekset er skabt i samarbejde med de anerkendte studier Pablo Villarroel & Yodezeen og forener naturens skønhed med luksuriøs komfort.

Kompleksets eksklusive faciliteter gør det desuden muligt at nyde den højeste grad af komfort og bekvemmelighed:

- Et topmoderne fitnesscenter med områder til konditions- og styrketræning samt spa.
- Udendørs og opvarmet indendørs swimmingpool.
- Et arbejdsmiljø, der fremmer produktivitet og samarbejde.
- Conciergeservice, der imødekommer ethvert behov, før det opstår.
- Frodige grønne områder.
- Sikkerhed døgnet rundt i et eksklusivt lukket boligområde.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Thirty-one apartments of two to four bedrooms, 93 to 357 m² built
02
Heated indoor pool, outdoor pool, spa and gym in a 24/7 gated community
03
Three golf courses within 1.6 km, Playa del Saladillo around 1.3 km away
04
Construction under way, completion scheduled for Q1 2029
05
18 of 31 units remain, priced from €770,000 to €1,985,000

Den aktuelle salgsrunde

De 18 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 18 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
213	—	—	2	2	93 m²	37 m² terrasse	—
202	—	—	2	2	93 m²	35 m² terrasse · 46 m² have	—
212	—	—	2	2	131 m²	37 m² terrasse	—
401	—	—	2	2	128 m²	32 m² terrasse · 80 m² have	—
402	—	—	2	2	131 m²	367 m² terrasse	—
113	—	—	2	2	130 m²	34 m² terrasse	—
102	—	—	2	2	94 m²	353 m² terrasse · 54 m² have	—
413	—	—	2	2	130 m²	36 m² terrasse	—
104	—	—	3	2	130 m²	36 m² terrasse	—
204	—	—	3	3	118 m²	102 m² terrasse · 179 m² have	—
305	—	—	3	3	213 m²	95 m² terrasse · 170 m² have	—
511	—	—	3	2	261 m²	139 m² terrasse	—
301	—	—	4	2	236 m²	92 m² terrasse · 171 m² have	—
421	—	—	3	2	322 m²	200 m² terrasse	—
222	—	—	3	4	141 m²	172 m² terrasse	—
321	—	—	3	4	141 m²	216 m² terrasse	—
521	—	—	3	2	312 m²	172 m² terrasse	—
123	—	—	3	3	357 m²	216 m² terrasse	—

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Essence Residence Fase 2.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

18 af 31 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejligheder med 2 soveværelser 93–131 m²

Fra

€770,000

8 tilgængelige

Lejligheder med 3 soveværelser 118–357 m²

Fra

€940,000

9 tilgængelige

Lejlighed med 4 soveværelser 236 m²

Fra

€1,370,000

1 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Essence Residence Fase 2 ligger i øjeblikket i Under opførelse-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

DU ER HER

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€770k

Priser for Under opførelse

Forventet benchmark, indflytningsklar

€987k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

This is a construction-stage purchase with a defined horizon. Work has started and handover is scheduled for Q1 2029. Thirteen of the 31 units are already sold, so the 18 that remain still offer a genuine choice of size, from two bedrooms to four.

Buyers should be clear about the pricing. Entry at €770,000 sits well above Cancelada's resale median of €3,167 per square metre. Nearby two-bedroom resales list at around €300,000. The case here is not a discount. It is new construction with a heated indoor pool, spa, concierge and 24/7 gated security, secured now before the phase sells through.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Under opførelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

18 ud af 31 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Essence Residence Fase 2 er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Estepona. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €8,280 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €3,124/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 5.11.2026

Median for Estepona lejligheder (€/m²)

€3,124

Essence Residence Fase 2 (€/m² bebygget)

€8,280

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

93–357 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

2–4 en-suite

Badeværelser

2–4

Bebygget areal

93–357 m²

Byggefase

Under opførelse

Færdiggørelse

Q1 2029

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Cancelada

At bo i Estepona

Golf

962 m

Flamingos Golf

Strand

1.3 km

Playa del Saladillo

Lufthavn

44.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

698 m

Kikos

Café

744 m

Café

Bar

771 m

Santa Maria

Supermarked

628 m

Gardencenter Viveros del Valle

Apotek

794 m

Farmacia Cancelada

Hospital

3.6 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tennis

1.1 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

8.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Togstation

29.1 km

Cortes de la Frontera

Cancelada works as well on an ordinary Tuesday as it does in August. Lidl and two pharmacies lie within about 800 metres. Dinner can be a stroll rather than a drive, with Kikos, Casa Giovanni and Rincón del Marqués all inside that radius.

Golf defines this corner of the coast. Flamingos Golf is under a kilometre away, Tramores Golf around 1.2 km and the El Paraíso clubhouse about 1.6 km, so an early round needs almost no planning. Racket Club Villa Paderna, 1.1 km off, covers tennis and padel. The sea is just as close. Playa del Saladillo is roughly three minutes by car, with Playa del Sol Villacana a little further along.

Puerto Banús is about 18 minutes east for the marina and a livelier evening, while Estepona's own port sits some 23 minutes in the other direction. Hospiten de Estepona is seven minutes away and Málaga Airport around 55 km. Ten-year averages put daytime highs at 21.7°C and night-time lows at 15.2°C. That mild rhythm makes this a coast for twelve months of the year.

Fra din dør

Marbella Old Town

17 min med bil

15.6 km direkte

Puerto Banús

9 min med bil

8.7 km direkte

Málaga Airport

59 min med bil

54.2 km direkte

Mijas Pueblo

43 min med bil

39.4 km direkte

La Cala de Mijas

39 min med bil

36.1 km direkte

Estepona

11 min med bil

9.8 km direkte

Gibraltar

50 min med bil

45.5 km direkte

Ronda

35 min med bil

32.1 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Essence Residence Fase 2 boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€77k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€154k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€539k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€770,000

Fra €770,000€1,985,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€77,000

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€9,240

Notar + tinglysning (~1%)

€7,700

Advokathonorar (~1%)

€7,700

Alt inkluderet

€871,640

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€2,698/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€809,508

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€231,000

Lånebeløb

€539,000

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€138,600bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€21,560

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€34,650

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Essence Residence Fase 2 en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Essence Residence Fase 2 er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Estepona målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Essence Residence Fase 2?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Essence Residence Fase 2 adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Essence Residence Fase 2 til Málaga lufthavn?

Cirka 59 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Under opførelse-stadiet kan Essence Residence Fase 2 købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 18 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Estepona som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken