Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Essence Residence Fase 2

Cancelada · Estepona · Ref: RDEV2428

Preise ab

€770,000

Verfügbar

18 von 31

Schlafzimmer

2–4en-suite

Übergabe

Q1 2029

Typ

Apartments

Größe ab

93 m²

Wohneinheiten gesamt

31 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Essence Residence Fase 2, im Kontext.

Ein neuer Premiumkomplex an der New Golden Mile verbindet die Nähe zu makellosen Stränden und erstklassigen Golfplätzen mit dem lebendigen Flair von Puerto Banús.

Die Anlage entstand in Zusammenarbeit mit den renommierten Studios Pablo Villarroel & Yodezeen und bringt die Schönheit der Natur auf stimmige Weise mit dem Komfort gehobenen Wohnens in Einklang.

Die exklusiven Annehmlichkeiten der Anlage bieten Ihnen höchsten Komfort im Alltag:

- Ein hochmodernes Fitnessstudio mit Cardio- und Kraftbereich sowie Spa.
- Außenpool und beheizter Innenpool.
- Ein Arbeitsbereich, der Produktivität und Austausch fördert.
- Concierge-Service, der Ihre Wünsche vorausschauend erfüllt.
- Großzügige Grünanlagen.
- Rund um die Uhr bewachte, exklusive Wohnanlage mit Zugangskontrolle.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Thirty-one apartments of two to four bedrooms, 93 to 357 m² built
02
Heated indoor pool, outdoor pool, spa and gym in a 24/7 gated community
03
Three golf courses within 1.6 km, Playa del Saladillo around 1.3 km away
04
Construction under way, completion scheduled for Q1 2029
05
18 of 31 units remain, priced from €770,000 to €1,985,000

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 18 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 18 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
213	—	—	2	2	93 m²	37 m² Terrasse	—
202	—	—	2	2	93 m²	35 m² Terrasse · 46 m² Garten	—
212	—	—	2	2	131 m²	37 m² Terrasse	—
401	—	—	2	2	128 m²	32 m² Terrasse · 80 m² Garten	—
402	—	—	2	2	131 m²	367 m² Terrasse	—
113	—	—	2	2	130 m²	34 m² Terrasse	—
102	—	—	2	2	94 m²	353 m² Terrasse · 54 m² Garten	—
413	—	—	2	2	130 m²	36 m² Terrasse	—
104	—	—	3	2	130 m²	36 m² Terrasse	—
204	—	—	3	3	118 m²	102 m² Terrasse · 179 m² Garten	—
305	—	—	3	3	213 m²	95 m² Terrasse · 170 m² Garten	—
511	—	—	3	2	261 m²	139 m² Terrasse	—
301	—	—	4	2	236 m²	92 m² Terrasse · 171 m² Garten	—
421	—	—	3	2	322 m²	200 m² Terrasse	—
222	—	—	3	4	141 m²	172 m² Terrasse	—
321	—	—	3	4	141 m²	216 m² Terrasse	—
521	—	—	3	2	312 m²	172 m² Terrasse	—
123	—	—	3	3	357 m²	216 m² Terrasse	—

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Essence Residence Fase 2.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

18 von 31 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 93–131 m²

€770,000

8 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 118–357 m²

€940,000

9 verfügbar

Wohnung mit 4 Schlafzimmern 236 m²

€1,370,000

1 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Essence Residence Fase 2 liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€770k

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€987k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

This is a construction-stage purchase with a defined horizon. Work has started and handover is scheduled for Q1 2029. Thirteen of the 31 units are already sold, so the 18 that remain still offer a genuine choice of size, from two bedrooms to four.

Buyers should be clear about the pricing. Entry at €770,000 sits well above Cancelada's resale median of €3,167 per square metre. Nearby two-bedroom resales list at around €300,000. The case here is not a discount. It is new construction with a heated indoor pool, spa, concierge and 24/7 gated security, secured now before the phase sells through.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

18 von 31 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Essence Residence Fase 2 orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €8,280 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,124/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 5.11.2026

Estepona Wohnungen Median (€/m²)

€3,124

Essence Residence Fase 2 (€/m² bebaut)

€8,280

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

93–357 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–4 en-suite

Badezimmer

2–4

Wohnfläche

93–357 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

Q1 2029

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Cancelada

Leben in Estepona

Golf

962 m

Flamingos Golf

Strand

1.3 km

Playa del Saladillo

Flughafen

44.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

698 m

Kikos

Café

744 m

Café

Bar

771 m

Santa Maria

Supermarkt

628 m

Gardencenter Viveros del Valle

Apotheke

794 m

Farmacia Cancelada

Krankenhaus

3.6 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / Tennis

1.1 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

8.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Bahnhof

29.1 km

Cortes de la Frontera

Cancelada works as well on an ordinary Tuesday as it does in August. Lidl and two pharmacies lie within about 800 metres. Dinner can be a stroll rather than a drive, with Kikos, Casa Giovanni and Rincón del Marqués all inside that radius.

Golf defines this corner of the coast. Flamingos Golf is under a kilometre away, Tramores Golf around 1.2 km and the El Paraíso clubhouse about 1.6 km, so an early round needs almost no planning. Racket Club Villa Paderna, 1.1 km off, covers tennis and padel. The sea is just as close. Playa del Saladillo is roughly three minutes by car, with Playa del Sol Villacana a little further along.

Puerto Banús is about 18 minutes east for the marina and a livelier evening, while Estepona's own port sits some 23 minutes in the other direction. Hospiten de Estepona is seven minutes away and Málaga Airport around 55 km. Ten-year averages put daytime highs at 21.7°C and night-time lows at 15.2°C. That mild rhythm makes this a coast for twelve months of the year.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

17 min mit dem Auto

15.6 km direkt

Puerto Banús

9 min mit dem Auto

8.7 km direkt

Málaga Airport

59 min mit dem Auto

54.2 km direkt

Mijas Pueblo

43 min mit dem Auto

39.4 km direkt

La Cala de Mijas

39 min mit dem Auto

36.1 km direkt

Estepona

11 min mit dem Auto

9.8 km direkt

Gibraltar

50 min mit dem Auto

45.5 km direkt

Ronda

35 min mit dem Auto

32.1 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Essence Residence Fase 2 Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€77k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€154k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€539k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€770,000

Ab €770,000€1,985,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€77,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€9,240

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€7,700

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€7,700

Gesamtkosten

€871,640

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€2,698/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€809,508

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€231,000

Darlehensbetrag

€539,000

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€138,600Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€21,560

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€34,650

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Essence Residence Fase 2 im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Essence Residence Fase 2 ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Essence Residence Fase 2 erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Essence Residence Fase 2 zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Essence Residence Fase 2 vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 59 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Essence Residence Fase 2 Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 18 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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