Off-plan · current release

Aire

Cancelada · Estepona

Preise ab

€428,000

Verfügbar

6 von 30

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

May 2028

Typ

Apartments

Größe ab

100 m²

Wohneinheiten gesamt

30 Wohneinheiten

Phase

Off-plan

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis

Mit Genehmigung

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Aire, in context.

Exklusive Anlage in Cancelada, einer der besten Gegenden der New Golden Mile von Estepona.

Der Wohnkomplex umfasst 57 Wohnungen mit 2 und 3 Schlafzimmern, darunter Erdgeschosswohnungen mit Garten und/oder großen Terrassen sowie Penthäuser.

Die Wohnungen verfügen über einen Abstellraum und eine Garage, und Sie können einen völlig ungehinderten Blick auf die Berge genießen, und in den meisten Wohnungen können Sie einen wunderbaren Blick auf das Mittelmeer genießen.

Die Anlage verfügt über einen Swimmingpool, ideal für die Nutzung der mehr als 320 Sonnentage und des guten Wetters, das die Costa del Sol bietet, sowohl allein als auch in Gesellschaft der Familie. Sie haben auch Zugang zu einem ausgestatteten Innenfitnessraum, einem Outdoor-Sportbereich und Zugang zum exklusiven Club House von Cancelada mit Spa, Sauna, Fitnessstudio und Cafébereich.

Dieses etablierte Gebiet wird jedes Jahr von Tausenden von Touristen gewählt, die in luxuriösen Hotels wie dem Kempinski Resort Hotel (einem der Leading Hotels of the World) oder dem fantastischen Villa Padierna übernachten.

Cancelada ist auch ein wichtiger Punkt für Golfliebhaber, da sich in der Umgebung einige der bedeutendsten Golfplätze Andalusiens befinden: Flamingos Golf, Cancelada Club Golf, El Campanario Golf & Country House, Atalaya Golf & Country Club und andere.

Wenn Ihre Leidenschaft das Reiten ist, finden Sie ein Paradies in der Escuela de Arte Ecuestre Costa del Sol, einem von der British Horse Society anerkannten Zentrum. Energieeffizienzklasse Double AA.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
57 apartments total; only 6 units remaining from the active release of 30
02
Two and three-bedroom layouts from 100 m² to 124 m², priced €428,000–€552,000
03
Ground-floor garden apartments and penthouses within the same scheme
04
Access to Cancelada Club House: spa, sauna, gym and cafeteria included
05
Completion scheduled May 2028; golf courses, Kempinski and Villa Padierna immediately adjacent

The current release

The 6 remaining apartments

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 6 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
—	1	1	2	2	100 m²	—	1 + storage
—	2	3	2	2	108 m²	—	1 + storage
—	2	2	3	—	124 m²	—	1 + storage
—	1	5	2	2	111 m²	—	1 + storage
—	1	3	2	2	103 m²	22 m² terrace · 44 m² garden	1 + storage
—	2	1	3	2	124 m²	23 m² terrace · 44 m² garden	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Aire.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

6 of 30 apartments remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

2-bedroom apartments 100–111 m²

€428,000

4 available

3-bedroom apartments 124 m²

€472,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Aire currently sits in the Off-plan band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

SIE SIND HIER

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€428k

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€629k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Aire enters the market at a meaningful premium to the Cancelada resale median of approximately €3,181 per m², yet that gap reflects new-build specification, Club House access, and a delivery date of May 2028 — by which point comparable resale stock in the area has historically moved on. More immediately compelling is scarcity: 24 of the 30 listed units are already sold, leaving six homes across what is a 57-apartment scheme. Buyers at this stage are acquiring from a near-depleted release, not a standing inventory.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

6 of 30 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Aire is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,280 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Aire (€/m² built)

€4,280

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

100–124 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Wohnfläche

100–124 m²

Bauphase

Off-plan

Fertigstellung

May 2028

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Cancelada

Living in Estepona

Golf

848 m

Flamingos Golf

Strand

1.8 km

Playa de Guadalmansa

Flughafen

43.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

936 m

Kikos

Café

976 m

Café

Bar

915 m

Santa Maria

Supermarkt

894 m

Tienda

Apotheke

988 m

Farmacia Cancelada

Krankenhaus

2.7 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / Tennis

1.6 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

9.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Bahnhof

28.3 km

Cortes de la Frontera

Cancelada sits within the New Golden Mile corridor between Estepona and Marbella — an area that has drawn a permanent international community precisely because it delivers resort-quality amenity without the density of Puerto Banús. Several of Andalusia's most regarded golf courses, including Flamingos Golf, El Campanario Golf & Country House, and Atalaya Golf, are within immediate reach. The Kempinski Resort Hotel — a member of Leading Hotels of the World — and Villa Padierna Palace are both close neighbours, lending the neighbourhood a calibre of hospitality infrastructure that reinforces rather than inflates values. The Costa del Sol's famously benign climate, with upwards of 320 days of sunshine annually, makes the scheme's outdoor terraces and pool genuinely year-round assets rather than seasonal ones.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

18 min mit dem Auto

16.6 km direkt

Puerto Banús

11 min mit dem Auto

9.7 km direkt

Málaga Airport

1h mit dem Auto

55.2 km direkt

Mijas Pueblo

44 min mit dem Auto

40.4 km direkt

La Cala de Mijas

40 min mit dem Auto

37.1 km direkt

Estepona

10 min mit dem Auto

8.9 km direkt

Gibraltar

49 min mit dem Auto

44.9 km direkt

Ronda

35 min mit dem Auto

31.8 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Aire residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€43k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€86k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€300k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€428,000

Ab €428,000€556,400

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€42,800

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€5,136

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€4,280

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€4,280

Gesamtkosten

€480,216

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€1,500/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€449,960

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€128,400

Darlehensbetrag

€299,600

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€77,040Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€11,984

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€19,260

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Aire a good investment compared to the local resale market?

Aire is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Aire?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Aire qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Aire from Málaga airport?

Approximately 60 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Aire buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 6 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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