Sur plan · current release

Aire

Cancelada · Estepona

Prix à partir de

€428,000

Disponible

6 sur 30

Chambres

2–3salle de bain privative

Livraison

May 2028

Type

Apartments

Surface à partir de

100 m²

Nombre total de logements

30 logements

Phase

Sur plan

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments

Cycle de vie du projet

Prochainement

Vous êtes iciSur plan~32% économie

Avec permis

En construction

Terminé

Roccabox · the editorial

Aire, in context.

Développement exclusif situé à Cancelada, l'une des meilleures zones de la New Golden Mile d'Estepona.

Le complexe résidentiel comprend 57 logements avec 2 et 3 chambres, avec des appartements au rez-de-chaussée avec jardin et/ou grandes terrasses ainsi que des penthouses.

Les logements disposent d'un débarras et d'un garage, et vous pouvez profiter d'une vue totalement dégagée sur les montagnes et dans la plupart d'entre eux vous pouvez profiter d'une magnifique vue sur la mer Méditerranée.

La résidence dispose d'une piscine, idéale pour profiter des plus de 320 jours de soleil et de beau temps qu'offre la Costa del Sol, aussi bien seul qu'en famille. Vous aurez également accès à une salle de sport intérieure équipée, à un espace sportif extérieur et à l'exclusif Club House de Cancelada avec spa, sauna, salle de sport et espace cafétéria.

Cette zone bien établie est choisie chaque année par des milliers de touristes qui séjournent dans des hôtels luxueux tels que le Kempinski Resort Hotel (l'un des Leading Hotels of the World) ou la fantastique Villa Padierna.

Cancelada est également un point clé pour les amateurs de golf, car aux alentours se trouvent certains des parcours de golf les plus importants d'Andalousie : Flamingos Golf, Cancelada Club Golf, El Campanario Golf & Country House, Atalaya Golf & Country Club entre autres.

De plus, si votre passion est l'équitation, vous trouverez un paradis à l'Escuela de Arte Ecuestre Costa del Sol, un centre agréé par la British Horse Society. Classement énergétique Double AA.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
57 apartments total; only 6 units remaining from the active release of 30
02
Two and three-bedroom layouts from 100 m² to 124 m², priced €428,000–€552,000
03
Ground-floor garden apartments and penthouses within the same scheme
04
Access to Cancelada Club House: spa, sauna, gym and cafeteria included
05
Completion scheduled May 2028; golf courses, Kempinski and Villa Padierna immediately adjacent

The current release

The 6 remaining apartments

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 6 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
—	1	1	2	2	100 m²	—	1 + storage
—	2	3	2	2	108 m²	—	1 + storage
—	2	2	3	—	124 m²	—	1 + storage
—	1	5	2	2	111 m²	—	1 + storage
—	1	3	2	2	103 m²	22 m² terrace · 44 m² garden	1 + storage
—	2	1	3	2	124 m²	23 m² terrace · 44 m² garden	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Aire.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

6 of 30 apartments remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

2-bedroom apartments 100–111 m²

À partir de

€428,000

4 available

3-bedroom apartments 124 m²

À partir de

€472,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Aire currently sits in the Sur plan band.

Prochainement

~40% off

Sur plan

VOUS ÊTES ICI

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€428k

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€629k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Aire enters the market at a meaningful premium to the Cancelada resale median of approximately €3,181 per m², yet that gap reflects new-build specification, Club House access, and a delivery date of May 2028 — by which point comparable resale stock in the area has historically moved on. More immediately compelling is scarcity: 24 of the 30 listed units are already sold, leaving six homes across what is a 57-apartment scheme. Buyers at this stage are acquiring from a near-depleted release, not a standing inventory.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rareté et prestations

6 of 30 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Aire is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,280 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Aire (€/m² built)

€4,280

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

100–124 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

2–3 salle de bain privative

Surface construite

100–124 m²

Stade de construction

Sur plan

Livraison

May 2028

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Cancelada

Living in Estepona

Golf

848 m

Flamingos Golf

Plage

1.8 km

Playa de Guadalmansa

Aéroport

43.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

936 m

Kikos

Café

976 m

Café

Bar

915 m

Santa Maria

Supermarché

894 m

Tienda

Pharmacie

988 m

Farmacia Cancelada

Hôpital

2.7 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tennis

1.6 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

9.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Gare

28.3 km

Cortes de la Frontera

Cancelada sits within the New Golden Mile corridor between Estepona and Marbella — an area that has drawn a permanent international community precisely because it delivers resort-quality amenity without the density of Puerto Banús. Several of Andalusia's most regarded golf courses, including Flamingos Golf, El Campanario Golf & Country House, and Atalaya Golf, are within immediate reach. The Kempinski Resort Hotel — a member of Leading Hotels of the World — and Villa Padierna Palace are both close neighbours, lending the neighbourhood a calibre of hospitality infrastructure that reinforces rather than inflates values. The Costa del Sol's famously benign climate, with upwards of 320 days of sunshine annually, makes the scheme's outdoor terraces and pool genuinely year-round assets rather than seasonal ones.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

18 min en voiture

16.6 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

11 min en voiture

9.7 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

1h en voiture

55.2 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

44 min en voiture

40.4 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

40 min en voiture

37.1 km à vol d'oiseau

Estepona

10 min en voiture

8.9 km à vol d'oiseau

Gibraltar

49 min en voiture

44.9 km à vol d'oiseau

Ronda

35 min en voiture

31.8 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Aire residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation

€43k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€86k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

À la livraison

€300k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€428,000

À partir de €428,000€556,400

TVA / IVA (10 % neuf)

€42,800

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€5,136

Notaire + registre (~1 %)

€4,280

Frais juridiques (~1 %)

€4,280

Tout compris

€480,216

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité

€1,500/mois

Total à rembourser

€449,960

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€128,400

Montant du prêt

€299,600

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison

€77,040plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€11,984

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€19,260

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Aire a good investment compared to the local resale market?

Aire is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Aire?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Aire qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Aire from Málaga airport?

Approximately 60 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Aire buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 6 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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