Médiane villas
€3,284per m²
En ligne · 136 programmes
Nouveaux Programmes
Nouveaux Programmes
à Estepona
136 programmes neufs suivis en temps réel, répartis sur Estepona micro-secteurs à 21. De €269k en entrée de gamme à €6.8M en haut de gamme. Courtier indépendant, accès aux allocations avant construction.
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Médiane appartements
€3,382per m²
Médiane maisons de ville
€2,976per m²
Actualisé 25 July 2026
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Estepona fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
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L'ensemble des 136 programmes à Estepona
Estepona 42
Selwo 12
New Golden Mile 11
Cancelada 11
Estepona Golf 10
La Gaspara 9
Valle Romano 7
Buenas Noches 5
La Resina Golf & Country Club 4
Atalaya 4
Estepona
42 programmes · à partir de €359k
Estepona
Under construction
Vanian Gardens Phase 4
8 of 24 remain
Estepona
With licence
The Oak 48
28 of 48 remain
Estepona
Off-plan
Isea Estepona Fase III
14 of 16 remain
Estepona
With licence
The Palms at Estepona
34 of 43 remain
Estepona
Under construction
Vanian Gardens Phase 5
19 of 20 remain
Estepona
Under construction
Portamare
4 of 22 remain
Estepona
Under construction
Zenity Blau II
10 of 35 remain
Estepona
Under construction
Isea Estepona Fase II
4 of 62 remain
Estepona
Off-plan
Sunset Bay Estepona Fase 4
21 of 27 remain
Estepona
Ready now
Insur Scala Fase 2
1 of 5 remain
Estepona
Under construction
Maralto
16 of 79 remain
Estepona
Under construction
Sunway Residence
14 of 48 remain
Estepona
Under construction
Paraiso de Azahar
7 of 10 remain
Estepona
With licence
Zenith Estepona
4 of 17 remain
Estepona
Under construction
Lagumare 41
2 of 43 remain
Estepona
Off-plan
LOOA Estepona
8 of 15 remain
Estepona
Under construction
Asperia
1 of 43 remain
Estepona
Off-plan
Vanian Park
13 of 24 remain
Estepona
Under construction
Natura Estepona
2 of 53 remain
Estepona
Ready now
Azure
1 of 13 remain
Estepona
Under construction
Las Mesas Sea Suites
13 of 30 remain
Estepona
Under construction
Las Mesas Infinity Homes
14 of 25 remain
Estepona
Under construction
Absolute Estepona
6 of 25 remain
Estepona
Ready now
Isidora Living
1 of 102 remain
Estepona
Under construction
One Estepona
Estepona
Under construction
One Estepona
Estepona
Under construction
Las Mesas Collection
3 of 30 remain
Estepona
Off-plan
San Lorenzo 52
2 of 4 remain
Estepona
Off-plan
The Privilege
17 of 32 remain
Estepona
Under construction
Palm Luxury Gardens
31 of 33 remain
Estepona
Under construction
South Sand
3 of 29 remain
Estepona
Off-plan
Anna de Estepona - Townhouses
4 of 39 remain
Estepona
Under construction
Mirador de Estepona Hills Phase III
4 of 27 remain
Estepona
Off-plan
Beyond Homes
1 of 16 remain
Estepona
Off-plan
Tailor Made Villa in Estepona
1 of 1 remain
Estepona
Under construction
Zenity Cyan
4 of 4 remain
Estepona
Ready now
Sanctuary Villas Fase 2
1 of 6 remain
Estepona
Off-plan
Nacare
8 of 20 remain
Estepona
Ready now
The Sapphire
1 of 15 remain
Estepona
Under construction
La Finca de Jasmine
1 of 45 remain
Estepona
Off-plan
Villa Evania Selwo
1 of 1 remain
Estepona
Off-plan
Villa Azahar Beach
1 of 1 remain
Selwo
12 programmes · à partir de €464k
Selwo
Under construction
Marine Hills Fase 2
50 of 64 remain
Selwo
Under construction
Selwo
Selwo
Ready now
Vanian Views
1 of 22 remain
Selwo
Under construction
Marine Hills Fase 1
22 of 119 remain
Selwo
Ready now
Libella
4 of 20 remain
Selwo
Under construction
Australy Aures II
11 of 30 remain
Selwo
Under construction
Altezza Suites
19 of 64 remain
Selwo
Under construction
Australy Aures I
9 of 13 remain
Selwo
Under construction
Royal Park
30 of 61 remain
Selwo
With licence
The Seven
2 of 2 remain
Selwo
Off-plan
Villa Gala Selwo
1 of 1 remain
Selwo
Under construction
Ocyan Luxury Villas
5 of 12 remain
New Golden Mile
11 programmes · à partir de €444k
New Golden Mile
Ready now
Oceana Gardens II
1 of 51 remain
New Golden Mile
Under construction
Adagio
3 of 23 remain
New Golden Mile
Under construction
Era Residence
23 of 25 remain
New Golden Mile
Under construction
Palm Residences
8 of 15 remain
New Golden Mile
Under construction
Almina Residences
20 of 23 remain
New Golden Mile
Ready now
Ayana Estepona
3 of 27 remain
New Golden Mile
Ready now
NINETEEN41
New Golden Mile
Under construction
Balcón del Mediterraneo
26 of 37 remain
New Golden Mile
Ready now
Ocean 11
9 of 10 remain
New Golden Mile
Off-plan
Villa Azahar Privé
1 of 1 remain
New Golden Mile
Off-plan
Sierra Blanca by the Sea
Cancelada
11 programmes · à partir de €467k
Cancelada
Off-plan
Aire
3 of 31 remain
Cancelada
Off-plan
Haiku Suites
18 of 36 remain
Cancelada
Under construction
Symphony Suites Phase II
4 of 29 remain
Cancelada
Ready now
Acqua Gardens
1 of 75 remain
Cancelada
Under construction
Essence Residence Fase 2
13 of 25 remain
Cancelada
Under construction
Essence Residence Fase 1
13 of 41 remain
Cancelada
Under construction
Solaia
17 of 22 remain
Cancelada
Off-plan
Haiku Residences
10 of 15 remain
Cancelada
Under construction
Eleven 41
4 of 11 remain
Cancelada
Off-plan
Villas Azahar Solea
2 of 6 remain
Cancelada
With licence
Imagine
4 of 6 remain
Estepona Golf
10 programmes · à partir de €320k
Estepona Golf
Off-plan
Eagle Hills
8 of 29 remain
Estepona Golf
Off-plan
Birdie Hills
5 of 38 remain
Estepona Golf
Off-plan
Aby Middle
16 of 51 remain
Estepona Golf
Under construction
Sunny Golf Estepona Fase 3
2 of 15 remain
Estepona Golf
Off-plan
Attire Estepona
35 of 36 remain
Estepona Golf
Ready now
Oasis de Estepona Golf
3 of 8 remain
Estepona Golf
Off-plan
Apron Estepona
23 of 23 remain
Estepona Golf
Off-plan
Villa Eco Zero
1 of 1 remain
Estepona Golf
Under construction
Aurea Villas
7 of 10 remain
Estepona Golf
Under construction
Amaris Villas
7 of 9 remain
La Gaspara
9 programmes · à partir de €480k
La Gaspara
Under construction
IDYLLIC 2
2 of 37 remain
La Gaspara
Under construction
Zenity Blau I
1 of 15 remain
La Gaspara
Under construction
Equilibrio Apartments
3 of 15 remain
La Gaspara
Ready now
Zenity Indigo
6 of 18 remain
La Gaspara
Under construction
IDYLLIC 1
3 of 37 remain
La Gaspara
Off-plan
CostaFiore Gardens Fase 1
5 of 6 remain
La Gaspara
Under construction
One 80 Collection
1 of 20 remain
La Gaspara
Under construction
Brisas del Mar
6 of 11 remain
La Gaspara
Under construction
Villas Monte Palatino
4 of 5 remain
Valle Romano
7 programmes · à partir de €269k
Valle Romano
Off-plan
Etherna Homes Phase II
30 of 81 remain
Valle Romano
Under construction
Etherna Homes
17 of 160 remain
Valle Romano
Ready now
Habitat Valle Romano Phase II
2 of 27 remain
Valle Romano
Off-plan
Villa Eco White
1 of 1 remain
Valle Romano
Under construction
Villa Eco Sakura
1 of 1 remain
Valle Romano
Under construction
Villa Valle Romano Estepona
1 of 1 remain
Valle Romano
Ready now
Villa Valle Romano
1 of 1 remain
Buenas Noches
5 programmes · à partir de €305k
Buenas Noches
Under construction
Camarate Hills Fase II
4 of 24 remain
Buenas Noches
Under construction
Unika I
29 of 78 remain
Buenas Noches
Off-plan
Unika Collection
9 of 10 remain
Buenas Noches
Under construction
Villa Molino
1 of 1 remain
Buenas Noches
Under construction
Villa Murmullo
1 of 1 remain
La Resina Golf & Country Club
4 programmes · à partir de €449k
Atalaya
4 programmes · à partir de €668k
El Paraíso
4 programmes · à partir de €2.4M
Azata Golf
3 programmes · à partir de €470k
Bel-Air
3 programmes · à partir de €1.65M
Bahía Dorada
2 programmes · à partir de €290k
El Campanario
2 programmes · à partir de €509k
Las Mesas
2 programmes · à partir de €519k
La Galera
1 programme · à partir de €405k
Atalaya Golf & Country Club
1 programme · à partir de €800k
Estepona Centre
1 programme · à partir de €847k
Other
1 programme · à partir de €3.5M
El Paraíso Alto
1 programme · à partir de €6.8M
A
Roccabox · Live
Posez toutes vos questions sur Estepona
Entraîné sur l'ensemble des 136 programmes actifs à Estepona, 21 micro-secteurs, les données de marché actuelles et le droit espagnol de l'achat immobilier.
Le Estepona marché du neuf
Ce que vous avez réellement sous les yeux
01 · The inventory
What you are actually looking at
Le marché des développements neufs d'Estepona est plus vaste et plus profond que la plupart des acheteurs ne l'imaginent lorsqu'ils examinent les chiffres pour la première fois. Roccabox suit actuellement 136 développements actifs à travers la municipalité et ses sous-secteurs environnants, couvrant chaque étape de construction : 45 projets au statut de pré-construction, sur plan ou sous licence, 63 en cours de construction active, et 28 achevés et prêts à occuper. Le prix d'entrée se situe à 259 000 € à Valle Romano et s'étend jusqu'à 14,1 millions d'euros au sommet de la fourchette, ce qui signifie que le marché est véritablement stratifié plutôt que comprimé dans une seule tranche de prix. Un acheteur visant un appartement de deux chambres pour usage personnel et un autre visant une villa de grand format pour déployer du capital ne consultent pas le même portefeuille, et le processus d'attribution pour chacun présente un aspect complètement différent. La conversation autour des résidences de marque mérite une attention particulière car la logique d'achat diffère du neuf standard. Les projets portant des noms internationaux de la mode ou de l'hôtellerie, les Karl Lagerfeld Villas, les Fendi Villas et autres, ne concernent pas principalement le nom sur la porte.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Ils fonctionnent selon un calendrier de commercialisation différent. Les stocks sont attribués par tranches : une première tranche généralement libérée lors des événements de lancement pour courtiers avant toute commercialisation publique, une deuxième au lancement officiel, et une tranche résiduelle pendant la construction à mesure que des annulations apparaissent ou que le phasage se confirme. Un acheteur qui arrive sur un projet de marque après son entrée en phase publique se trouve presque toujours face à un choix d'unités réduit, à des prix supérieurs aux chiffres indicatifs initiaux, et à des délais de réponse plus longs de la part de l'équipe commerciale. L'accès à la tranche de pré-lancement ou de lancement pour courtiers, avec des prix indicatifs qui reflètent l'étape la plus précoce du projet, est là où le timing crée un avantage structurel. Roccabox entretient des relations directes avec les équipes de développement derrière plusieurs projets de marque de la région d'Estepona et bénéficie d'un accès aux attributions avant que ces projets ne passent à la commercialisation ouverte. Le choix du sous-secteur dépend entièrement des priorités de l'acheteur.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
La zone urbaine d'Estepona elle-même, 43 développements à partir de 341 000 €, convient aux acheteurs qui souhaitent pouvoir se déplacer à pied, la proximité de la plage et l'infrastructure établie d'une ville côtière fonctionnelle plutôt qu'une enclave de villégiature. Selwo et Cancelada, avec respectivement 12 et 11 développements à partir de 464 000 € et 428 000 €, sont positionnés suffisamment à l'intérieur des terres pour accéder à des surfaces plus vastes et à des configurations d'urbanisation plus récentes, avec des liaisons autoroutières rapides. Le corridor de la New Golden Mile compte 11 développements à partir de 444 000 € et bénéficie d'aménagements balnéaires établis entre Estepona et San Pedro, ce qui en fait un choix logique pour les acheteurs qui souhaitent une adresse côtière sans la densité du centre d'Estepona. Estepona Golf, avec une entrée à 320 000 €, offre certains des prix au mètre carré les plus compétitifs de la municipalité pour une vie à proximité du golf. El Paraíso et Bel-Air, à partir respectivement de 2,4 millions et 1,6 million d'euros, s'adressent à un acheteur complètement différent : parcelles plus grandes, plus de variation architecturale, et un caractère résidentiel plus calme qui se tient à distance du marché de la villégiature. Valle Romano, avec une entrée à 259 000 €, est là où les acheteurs soucieux de leur budget ou les investisseurs axés sur le rendement locatif plutôt que sur la plus-value ont le plus de chances de trouver des options viables.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Roccabox opère sur la Costa del Sol depuis neuf ans. L'équipe travaille simultanément sur l'ensemble des 136 développements suivis à Estepona, ce qui signifie qu'un acheteur n'a pas besoin de s'adresser à plusieurs agences ou promoteurs directement pour obtenir une image cohérente des stocks disponibles, de l'étape de construction et des délais de livraison réalistes. Lorsqu'un projet est sur plan, l'équipe peut conseiller sur la structure de réservation et de paiement avant que l'acheteur ne s'engage à quoi que ce soit. Lorsqu'un projet est achevé, les visites sont généralement organisées dans les 48 heures suivant le premier contact. L'agence est rémunérée par le promoteur à la completion, les acheteurs ne paient aucun frais à aucune étape du processus.
L'offre en un coup d'œil
La répartition des programmes de 136
L'achat sur plan fige le prix d'aujourd'hui avec des acomptes garantis par caution bancaire. Le prêt-à-emménager offre la certitude au prix d'une moindre marge à l'entrée.
Today's Estepona
€269k to €6.8M
136 developments · 21 sub-areas · verified 25 July 2026
Analyse de l'emplacement
Où Estepona se situe
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Toute l'année
Estepona le climat, en chiffres
341days
Jours de soleil/an
31°C
Max. moyen juillet
11°C
Min. moyen janvier
744mm
Précipitations annuelles
Guide de l'acheteur
Comment se déroule réellement l'achat d'un bien neuf en Espagne
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
À titre indicatif uniquement. Sollicitez un conseil indépendant et réglementé adapté à votre situation. Roccabox vous met en relation avec des avocats espagnols, des courtiers en crédit et des conseils en immigration soigneusement sélectionnés.
9
ans de présence sur le terrain
Fondée en 2017. Acheteurs du Royaume-Uni, de Russie, de Scandinavie et du Moyen-Orient.
136
Estepona programmes actifs
Actualisé quotidiennement, vérifié à partir de plusieurs sources.
€0
de frais pour l'acheteur
Le promoteur règle notre commission à la livraison.
Questions fréquentes
questions d'acheteurs – Estepona
Puis-je utiliser un achat immobilier à Estepona pour obtenir la résidence espagnole ?
La voie du Golden Visa espagnol liée à l'investissement immobilier a été fermée le 3 avril 2025 en vertu de la Loi organique 1/2025. Les demandes soumises avant cette date peuvent encore être traitées, mais aucune nouvelle demande fondée sur l'achat immobilier n'est acceptée. Les acheteurs non ressortissants de l'UE qui souhaitent résider en Espagne doivent désormais se qualifier sous une catégorie différente : résidence non lucrative, visa de nomade numérique ou autres. Vous devriez prendre conseil auprès d'un avocat spécialisé en immigration avant de considérer un achat immobilier comme faisant partie d'un projet de résidence.
Quelle est la différence pratique entre acheter sur plan et acheter une unité achevée ?
Avec l'achat sur plan, vous payez par étapes tout au long de la période de construction, ce qui étale votre engagement en capital, et vous accédez généralement à des prix indicatifs plus précoces avant que le projet ne progresse à travers ses tranches de commercialisation. La contrepartie est le risque de livraison : les programmes prennent du retard, et vous vous engagez sur un produit que vous ne pouvez pas inspecter entièrement. Les unités achevées vous permettent de voir exactement ce que vous achetez, d'emménager ou de louer immédiatement, et d'éviter l'incertitude liée à la construction. Le stock achevé à Estepona compte actuellement 28 développements, il y a donc un véritable choix à ce stade sans devoir attendre.
Comment fonctionnent généralement le dépôt et l'échéancier de paiement lors d'un achat de bien neuf ?
La structure habituelle commence par un dépôt de réservation de 6 000 € à 15 000 € pour sécuriser l'unité, suivi d'un paiement au contrat privé qui porte le dépôt total à environ 10 % du prix d'achat. Pour les projets sur plan, d'autres paiements échelonnés, souvent de 10 % à 20 %, sont dus aux étapes de construction. Le solde est payé chez le notaire à la completion juridique. Tous les paiements échelonnés sur les achats sur plan doivent être couverts par une garantie bancaire ou une assurance du promoteur en vertu de la loi espagnole. Confirmez que cette protection est en place avant de transférer tout fonds au-delà de la réservation.
Comment choisir entre les sous-secteurs, y a-t-il un point de départ logique ?
Commencez par l'usage prévu. La ville d'Estepona convient aux acheteurs qui souhaitent pouvoir se déplacer à pied et accéder à la plage sans prendre la voiture pour chaque course. La New Golden Mile convient aux acheteurs qui souhaitent une adresse côtière avec des aménagements établis et des liaisons de transport raisonnables. Selwo et Cancelada offrent des urbanisations plus récentes avec des surfaces plus vastes à des niveaux de prix similaires. El Paraíso et Bel-Air s'adressent à un segment entièrement différent : parcelles plus grandes, caractère plus calme, prix à partir de 1,6 million d'euros. Valle Romano et Estepona Golf sont là où se trouvent les prix d'entrée les plus bas de la municipalité, ce qui importe aux acheteurs axés sur le rendement ou soumis à une contrainte budgétaire.
Quels impôts et quels coûts supplémentaires totaux dois-je prévoir pour un achat de bien neuf ?
Les achats de biens neufs en Espagne sont soumis à l'IVA de 10 % du prix d'achat plutôt qu'à la taxe de mutation, qui s'applique à la revente. Le droit de timbre en Andalousie ajoute 1,2 %. Les frais de notaire et de registre foncier totalisent généralement entre 1 500 € et 3 000 € selon la complexité de la transaction. Un avocat indépendant facturera habituellement entre 2 000 € et 4 500 €. Au total, les acheteurs doivent prévoir un budget entre 10 % et 13 % en plus du prix d'achat affiché pour couvrir tous les frais d'acquisition. Les frais de transfert de devises et de montage du prêt hypothécaire s'ajoutent à ce chiffre le cas échéant.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire en Espagne pour un achat de bien neuf ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent aux non-résidents, bien que les conditions diffèrent de celles proposées aux résidents. Les non-résidents se voient généralement proposer des ratios prêt/valeur allant jusqu'à 70 % du prix d'achat ou de la valeur d'expertise, selon le montant le plus bas, contre jusqu'à 80 % pour les résidents. Les taux d'intérêt et les critères d'éligibilité varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Les achats sur plan compliquent le calendrier du prêt hypothécaire car le prêt formel est débloqué à la completion, et non à la réservation. Il vaut la peine de faire appel dès le départ à un courtier en prêts expérimenté dans les demandes espagnoles de non-résidents, afin qu'un accord de principe soit en place avant que vous ne vous engagiez dans un achat.
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