Mensualité
€1,714/mois
Sur plan · lancement actuel
Vanian Park
Estepona · Estepona · Ref: RDEV2485
Prix à partir de
€489,000
Disponible
35 sur 47
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
2º Quarter 2028
Type
Apartments
Surface à partir de
114 m²
Nombre total de logements
47 logements
Phase
Sur plan
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Vous êtes iciSur plan~32% économie
Avec permis
En construction
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Vanian Park, en contexte.
Son emplacement privilégié vous permet de vivre en parfaite harmonie avec la nature et l'environnement. Chaque pièce du logement a été conçue pour votre confort, dans un cadre où prévalent des finitions de la plus haute qualité.
Les espaces communs ont également été pensés pour que vous puissiez en profiter pleinement.
Elle se trouve à proximité de Selwo Park, dans l'un des meilleurs secteurs d'Estepona, entourée de nature et d'espaces verts.
Grâce à son accès direct à l'autoroute A7, vous rejoignez en quelques minutes des lieux emblématiques tels que Puerto Banús et Sotogrande.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Two- and three-bedroom apartments of 114 to 160 m² built, across four blocks
02
Gardens of c.70 m², terraces of 50 m² or solariums of 70 m², depending on floor
03
Garage and storage room included as standard with every home
04
Gated community with pool, gym and social room with coworking space
05
Completion scheduled for Q2 2028, with 12 homes already sold
Le lancement actuel
Les 35 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 2 | 0 | 2 | 2 | 119 m² | 47 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 3 | 0 | 2 | 2 | 119 m² | 47 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 1 | 0 | 2 | 2 | 119 m² | 47 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 4 | 1 | 2 | 2 | 114 m² | 41 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 4 | 0 | 2 | 2 | 114 m² | 65 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 1 | 0 | 3 | 2 | 147 m² | 49 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 2 | 0 | 3 | 2 | 147 m² | 49 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 2 | 1 | 3 | 2 | 147 m² | 44 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 4 | 0 | 3 | 2 | 143 m² | 31 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 1 | 1 | 3 | 2 | 147 m² | 44 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 4 | 1 | 3 | 2 | 147 m² | 34 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 2 | 0 | 3 | 2 | 147 m² | 49 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 4 | 1 | 3 | 2 | 145 m² | 33 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 1 | 1 | 3 | 2 | 145 m² | 38 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 2 | 1 | 3 | 2 | 147 m² | 44 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 2 | 2 | 2 | 2 | 133 m² | 107 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 1 | 1 | 2 | 2 | 114 m² | 41 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 3 | 0 | 3 | 2 | 147 m² | 80 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 3 | 1 | 3 | 2 | 147 m² | 62 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 3 | 1 | 3 | 2 | 147 m² | 38 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 3 | 2 | 2 | 2 | 133 m² | 104 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 3 | 2 | 2 | 2 | 133 m² | 104 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 1 | 0 | 3 | 2 | 140 m² | 97 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 1 | 2 | 2 | 2 | 114 m² | 41 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 2 | 2 | 3 | 2 | 160 m² | 112 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 4 | 1 | 3 | 2 | 140 m² | 86 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 1 | 1 | 3 | 2 | 140 m² | 95 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 2 | 2 | 3 | 2 | 160 m² | 112 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 1 | 2 | 3 | 2 | 160 m² | 112 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 4 | 0 | 3 | 2 | 140 m² | 85 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 1 | 2 | 3 | 2 | 159 m² | 109 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 3 | 2 | 3 | 2 | 160 m² | 109 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 1 | 2 | 3 | 2 | 140 m² | 87 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 3 | 2 | 3 | 2 | 160 m² | 128 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 1 | 3 | 3 | 2 | 158 m² | 88 m² de terrasse | 2 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Vanian Park.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 35 appartements sur 47
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
114–133 m²
À partir de
€489,000
10 disponibles
Appartements de 3 chambres
140–160 m²
À partir de
€613,000
25 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Vanian Park se situe actuellement dans la tranche Sur plan.
Prochainement
~40% off
Sur plan
VOUS ÊTES ICI
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€489k
Prix de Sur plan
Référence projetée à la remise des clés
€719k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Buying now secures a home well ahead of its scheduled completion in the second quarter of 2028. With 35 of 47 listed units still available, the widest choice of floor and outdoor configuration remains open. Early buyers also have the most scope to use the personalisation programme before construction fixes the layouts. On price, honesty matters. Entry at €489,000 sits well above the broad resale median of €3,424/m² and above nearby two- and three-bedroom resales at around €300,000. That data covers older stock across a wide area at low confidence, so the comparison is imperfect. The premium buys new-build specification, private outdoor space of up to 70 m² and a garage and storage room as standard. It also places you in a district whose earlier phases have already sold.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase Sur plan confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 35 lots sur 47. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Vanian Park n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Estepona. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €4,289 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,124/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 05/11/2026
Médiane Estepona appartements (€/m²)
€3,124
Vanian Park (€/m² construit)
€4,289
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
114–160 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
114–160 m²
Stade de construction
Sur plan
Livraison
2º Quarter 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Estepona
Vivre à Estepona
Life here is measured in short drives. The nearest stretch of beach is about 1.8 km from the door, four minutes by car and the broad sands of Playa de Guadalmansa lie under 3 km away. Golfers are particularly well placed. Club de Golf El Coto de la Serena is 1.6 km off, Flamingos Golf is under 3 km away and Tramores Golf is around 4 km away, so a morning round can be finished before the heat of the day. Racket Club Villa Paderna and the Estepona tennis and padel club are both within eight minutes.
Daily practicalities are close at hand. Hospital Hospiten de Estepona sits just 1 km away. Cafés, pharmacies, restaurants and supermarkets are all within a five or six minute drive. For evenings with more polish, Puerto Estepona is 17 minutes along the coast and Puerto Banús is 24 minutes away, both reached via the A-7.
Málaga airport is about 58 km away and Gibraltar is closer at 42 km. The climate rewards a life lived outdoors.
Depuis votre porte
Marbella Old Town
20 min en voiture
18.8 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
13 min en voiture
11.9 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
1h 3m en voiture
57.4 km à vol d'oiseau
Mijas Pueblo
46 min en voiture
42.6 km à vol d'oiseau
La Cala de Mijas
43 min en voiture
39.3 km à vol d'oiseau
Estepona
7 min en voiture
6.7 km à vol d'oiseau
Gibraltar
47 min en voiture
43.1 km à vol d'oiseau
Ronda
35 min en voiture
31.9 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Vanian Park résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€49k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€98k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€342k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€48,900
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€5,868
Notaire + registre (~1 %)
€4,890
Frais juridiques (~1 %)
€4,890
Tout compris
€553,548
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€514,090
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€146,700
Montant du prêt
€342,300
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€88,020plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€13,692
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€22,005
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Vanian Park est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Vanian Park se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Estepona au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Vanian Park ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Vanian Park ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Vanian Park de l'aéroport de Málaga ?
Environ 63 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade Sur plan, Vanian Park acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 35 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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