Mensualité
€1,882/mois
Sur plan · lancement actuel
Vanian Park
Estepona · Estepona · Ref: RDEV2485
Prix à partir de
€537,000
Disponible
13 sur 24
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
2º Quarter 2028
Type
Apartments
Surface à partir de
114 m²
Nombre total de logements
24 logements
Phase
Sur plan
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Vous êtes iciSur plan~32% économie
Avec permis
En construction
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Vanian Park, en contexte.
Il se caractérise par son emplacement privilégié où vous pouvez sentir une connexion totale avec la nature et l'environnement. Toutes les pièces de la maison sont conçues pour que vous vous sentiez à l'aise entouré des finitions de plus haute qualité.
De plus, des espaces ont été conçus pour vous permettre de profiter au maximum des zones communes de votre maison.
Il est situé à côté du Parc Selwo, dans l'une des meilleures zones d'Estepona, entouré de nature et d'espaces verts.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Two- and three-bedroom apartments, 114–160 m² built, priced €537,000–€822,000
02
Garage and storage included; solariums, terraces and private gardens up to 70 m²
03
Communal pool, gym and social room with kitchen and coworking space
04
Construction from April 2026, completion Q2 2028 — 11 of 24 units already sold
05
Hospiten hospital 2 minutes away; beach and El Coto golf within 4 minutes
Le lancement actuel
Les 13 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 3 | 0 | 2 | 2 | 119 m² | 47 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 4 | 0 | 2 | 2 | 114 m² | 65 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 2 | 0 | 3 | 2 | 147 m² | 49 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 2 | 1 | 3 | 2 | 147 m² | 44 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 1 | 1 | 3 | 2 | 147 m² | 44 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 4 | 1 | 3 | 2 | 147 m² | 34 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 1 | 0 | 3 | 2 | 145 m² | 43 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 1 | 1 | 3 | 2 | 145 m² | 38 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 3 | 1 | 3 | 2 | 147 m² | 62 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 3 | 2 | 2 | 2 | 133 m² | 104 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 4 | 1 | 3 | 2 | 140 m² | 86 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 2 | 2 | 3 | 2 | 160 m² | 112 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 3 | 2 | 3 | 2 | 160 m² | 109 m² de terrasse | 2 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Vanian Park.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 13 appartements sur 24
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
114–133 m²
À partir de
€537,000
3 disponibles
Appartements de 3 chambres
140–160 m²
À partir de
€614,000
10 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Vanian Park se situe actuellement dans la tranche Sur plan.
Prochainement
~40% off
Sur plan
VOUS ÊTES ICI
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€537k
Prix de Sur plan
Référence projetée à la remise des clés
€790k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
This release comprises 24 apartments, of which 11 are already sold, so the choice of layout and floor level narrows the longer buyers wait. Construction begins in April 2026 for Q2 2028 completion, allowing time to personalise interior distribution through the developer's Select programme. With local median resale values around €3,382/m² and days-on-market near 171, buying early in an established, proven Vanian sector offers both new-build specification and staged payment before delivery.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase Sur plan confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 13 lots sur 24. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Vanian Park n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Estepona. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €4,711 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,382/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 22/07/2026
Médiane Estepona appartements (€/m²)
€3,382
Vanian Park (€/m² construit)
€4,711
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
114–160 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
114–160 m²
Stade de construction
Sur plan
Livraison
2º Quarter 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Estepona
Vivre à Estepona
The setting is residential rather than touristic. The nearest beach lies around 1.8 km away, roughly four minutes by car, with Playa de Guadalmansa a little further along the coast. Golfers have Club de Golf El Coto de la Serena within three minutes and Flamingos Golf within six. Everyday needs are close: Hospiten de Estepona is two minutes away, with pharmacies, cafés such as Amarillo Coffee & Lounge, and restaurants including Tikitano and Paco Heidi all within a short drive.
The A-7 puts Puerto Banús, Marbella and Sotogrande within easy reach, while Málaga airport is around an hour to the east. The climate is mild year-round, averaging highs of 22°C and lows near 16°C — well suited to the terraces and solariums that define these homes.
Depuis votre porte
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La Cala de Mijas
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Estepona
7 min en voiture
6.7 km à vol d'oiseau
Gibraltar
47 min en voiture
43.1 km à vol d'oiseau
Ronda
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31.9 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Vanian Park résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€54k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€107k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€376k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€53,700
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€6,444
Notaire + registre (~1 %)
€5,370
Frais juridiques (~1 %)
€5,370
Tout compris
€602,514
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€564,553
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€161,100
Montant du prêt
€375,900
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€96,660plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€15,036
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€24,165
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Vanian Park est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Vanian Park se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Estepona au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Vanian Park ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Vanian Park ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Vanian Park de l'aéroport de Málaga ?
Environ 63 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade Sur plan, Vanian Park acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 13 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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