Mensualité
€1,514/mois
En construction · lancement actuel
Vanian Gardens Phase 5
Estepona · Estepona · Ref: RDEV2357
Prix à partir de
€432,000
Disponible
19 sur 20
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
TBC
Type
Apartments
Surface à partir de
118 m²
Nombre total de logements
20 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Vanian Gardens Phase 5, en contexte.
Situé dans la zone de Selwo entre Estepona et San Pedro. Il s'agit d'un projet de station balnéaire dont la valeur ajoutée réside dans son ensemble d'installations, d'infrastructures et de localisation géographique.
À proximité d'Estepona, une municipalité importante de la Costa del Sol située entre deux des plus prestigieuses marinas de la Méditerranée—Puerto Banús et Sotogrande—, avec 20 kilomètres de côtes, d'innombrables plages, terrains de golf, attractions de loisirs et centres commerciaux.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Twenty two- and three-bedroom apartments, 118–148 m² built area
02
Priced €432,000 to €722,000, construction already started
03
Resort amenities already operating: four pools, spa, cinema, co-working, Youth Club
04
Ground-floor gardens, mid-floor units and penthouse solariums available
05
45 minutes to both Málaga and Gibraltar airports via the AP-7
Le lancement actuel
Les 19 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 21 | 0 | 2 | 2 | 118 m² | 33 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 20 | 0 | 2 | 2 | 118 m² | 33 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 20 | 0 | 2 | 2 | 119 m² | 34 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 20 | 0 | 2 | 2 | 118 m² | 33 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 21 | 01 | 2 | 2 | 118 m² | 28 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 21 | 0 | 2 | 2 | 119 m² | 32 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 20 | 01 | 2 | 2 | 118 m² | 28 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 21 | 0 | 2 | 2 | 119 m² | 34 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 20 | 0 | 2 | 2 | 119 m² | 32 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 20 | 02 | 2 | 2 | 120 m² | 29 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 21 | 02 | 2 | 2 | 120 m² | 29 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 22 | 0 | 3 | 2 | 147 m² | 30 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 22 | 01 | 3 | 2 | 147 m² | 24 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 22 | 01 | 3 | 2 | 137 m² | 24 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 22 | 01 | 3 | 2 | 137 m² | 18 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 22 | 0 | 3 | 2 | 137 m² | 28 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 22 | 02 | 3 | 2 | 148 m² | 24 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 21 | 02 | 3 | 3 | 140 m² | 155 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 22 | 02 | 3 | 3 | 134 m² | 137 m² de terrasse | 2 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Vanian Gardens Phase 5.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 19 appartements sur 20
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
118–120 m²
À partir de
€432,000
11 disponibles
Appartements de 3 chambres
134–148 m²
À partir de
€553,000
8 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Vanian Gardens Phase 5 se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€432k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€554k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
This is an unusually low-risk off-plan proposition. Construction has begun and the resort amenities are not renderings — earlier phases have already delivered the pools, spa, cinema and co-working. With nineteen of twenty units still available, early buyers can select floor, aspect and unit type before scarcity sets in. At roughly €3,660–€4,880 per m², pricing sits near the wider area's average of €4,210 per m² for new build, but with completed communal infrastructure factored in.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 19 lots sur 20. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Vanian Gardens Phase 5 n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Estepona. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €3,661 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,382/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 22/07/2026
Médiane Estepona appartements (€/m²)
€3,382
Vanian Gardens Phase 5 (€/m² construit)
€3,661
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
118–148 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2–3
Surface construite
118–148 m²
Stade de construction
En construction
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Estepona
Vivre à Estepona
Selwo sits in the greener stretch west of Puerto Banús, close enough to the coast that the nearest beach is a three-minute drive and Playa de Guadalmansa around six. 5 km away, with Flamingos and Tramores within eight minutes.
Hospiten de Estepona is two minutes by car, and everyday needs — pharmacies, supermarkets, cafés such as Amarillo Coffee & Lounge — sit within a five-minute radius. Restaurants including Tikitano and Paco Heidi are close at hand, while Puerto Estepona and Puerto Banús anchor the marina scene 16 and 25 minutes away respectively.
Depuis votre porte
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Estepona
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Gibraltar
47 min en voiture
42.9 km à vol d'oiseau
Ronda
35 min en voiture
32.1 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Vanian Gardens Phase 5 résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€43k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€86k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€302k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€43,200
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€5,184
Notaire + registre (~1 %)
€4,320
Frais juridiques (~1 %)
€4,320
Tout compris
€484,704
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€454,166
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€129,600
Montant du prêt
€302,400
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€77,760plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€12,096
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€19,440
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Vanian Gardens Phase 5 est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Vanian Gardens Phase 5 se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Estepona au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Vanian Gardens Phase 5 ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Vanian Gardens Phase 5 ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Vanian Gardens Phase 5 de l'aéroport de Málaga ?
Environ 63 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Vanian Gardens Phase 5 acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 19 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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