In aanbouw · huidige release

Vanian Gardens Phase 5

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2357

Prijzen vanaf

€432,000

Beschikbaar

19 van 20

Slaapkamers

2–3en-suite

Levering

TBC

Type

Apartments

Oppervlakte vanaf

118 m²

Totaal woningen

20 woningen

Fase

In aanbouw

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten

Projectverloop

Binnenkort

Off-plan

Met vergunning

U bevindt zich hierIn aanbouw~22% besparing

Voltooid

Roccabox · de redactie

Vanian Gardens Phase 5, in context.

Gelegen in het Selwo-gebied tussen Estepona en San Pedro. Het is een resortproject waarvan de toegevoegde waarde ligt in het geheel van voorzieningen, infrastructuur en geografische ligging.

Naast Estepona, een belangrijke gemeente aan de Costa del Sol gelegen tussen twee van de meest prestigieuze jachthavens in de Middellandse Zee—Puerto Banús en Sotogrande—, met 20 kilometer kustlijn, talloze stranden, golfbanen, vrijetijdsattracties en winkelcentra.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Twenty two- and three-bedroom apartments, 118–148 m² built area
02
Priced €432,000 to €722,000, construction already started
03
Resort amenities already operating: four pools, spa, cinema, co-working, Youth Club
04
Ground-floor gardens, mid-floor units and penthouse solariums available
05
45 minutes to both Málaga and Gibraltar airports via the AP-7

De huidige release

De 19 resterende appartementen

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 19 units · Unit, blok, verdieping, specificaties, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
—	21	0	2	2	118 m²	33 m² terras	1 + berging
—	20	0	2	2	118 m²	33 m² terras	1 + berging
—	20	0	2	2	119 m²	34 m² terras	1 + berging
—	20	0	2	2	118 m²	33 m² terras	1 + berging
—	21	01	2	2	118 m²	28 m² terras	1 + berging
—	21	0	2	2	119 m²	32 m² terras	1 + berging
—	20	01	2	2	118 m²	28 m² terras	1 + berging
—	21	0	2	2	119 m²	34 m² terras	2 + berging
—	20	0	2	2	119 m²	32 m² terras	2 + berging
—	20	02	2	2	120 m²	29 m² terras	2 + berging
—	21	02	2	2	120 m²	29 m² terras	2 + berging
—	22	0	3	2	147 m²	30 m² terras	1 + berging
—	22	01	3	2	147 m²	24 m² terras	1 + berging
—	22	01	3	2	137 m²	24 m² terras	1 + berging
—	22	01	3	2	137 m²	18 m² terras	1 + berging
—	22	0	3	2	137 m²	28 m² terras	1 + berging
—	22	02	3	2	148 m²	24 m² terras	1 + berging
—	21	02	3	3	140 m²	155 m² terras	2 + berging
—	22	02	3	3	134 m²	137 m² terras	2 + berging

Prijzen op aanvraag. Voor een reservering is een terugbetaalbare reserveringsvergoeding vereist, die tot de oplevering onder Spaanse bankgarantie wordt gehouden.

Roccabox AI

Stel al uw vragen over Vanian Gardens Phase 5.

Onze AI-concierge kent elke woning, elke specificatie, elke prijs, de off-plan planning, de lokale markt en weet hoe dit project zich verhoudt tot de andere projecten in de buurt. Antwoordt in uw taal, direct, op elk moment.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

Nog 19 van 20 appartementen beschikbaar

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

Appartementen met 2 slaapkamers 118–120 m²

Vanaf

€432,000

11 beschikbaar

Appartementen met 3 slaapkamers 134–148 m²

Vanaf

€553,000

8 beschikbaar

De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Vanian Gardens Phase 5 bevindt zich momenteel in de In aanbouw band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

U BEVINDT ZICH HIER

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€432k

Prijzen van In aanbouw

Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering

€554k

Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen

Visie van de Roccabox-analist

This is an unusually low-risk off-plan proposition. Construction has begun and the resort amenities are not renderings — earlier phases have already delivered the pools, spa, cinema and co-working. With nineteen of twenty units still available, early buyers can select floor, aspect and unit type before scarcity sets in. At roughly €3,660–€4,880 per m², pricing sits near the wider area's average of €4,210 per m² for new build, but with completed communal infrastructure factored in.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase In aanbouw geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

Schaarste en specificatie

19 van de 20 units zijn nog beschikbaar. De kavelgroottes, oriëntatie en het voorzieningenpakket van dit project zijn niet eenvoudig te evenaren in het directe wederverkoopaanbod.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

De meerprijs, in context

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Vanian Gardens Phase 5 wordt niet geprijsd ten opzichte van het gemiddelde bestaande aanbod van Estepona. Het betreft een premium nieuwbouwproduct met de specificaties, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die de bredere markt voor bestaande bouw doorgaans niet evenaart. Bij €3,661 per gebouwde m² luidt de relevante vraag of de meerprijs gerechtvaardigd is ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouwopleveringen, en niet of deze lager uitvalt dan de mediaan van €3,382/m² in het gebied.

Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 22-7-2026

Estepona appartementen mediaan (€/m²)

€3,382

Vanian Gardens Phase 5 (€/m² bebouwd)

€3,661

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Erkend makelaarskantoor

AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

118–148 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

2–3 en-suite

Badkamers

2–3

Bebouwde oppervlakte

118–148 m²

Bouwfase

In aanbouw

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Estepona

Wonen in Estepona

Golf

1.6 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Strand

1.6 km

Luchthaven

41.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.4 km

Jolly Rogers

Café

1.8 km

Amarillo Coffee & Lounge

Bar

2.2 km

La Catarina

Supermarkt

2.7 km

Aldi

Apotheek

2.1 km

Farmacia Cespedosa

Ziekenhuis

816 m

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tennis

3.4 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

8.1 km

Puerto Estepona

Treinstation

26.9 km

Cortes de la Frontera

Selwo sits in the greener stretch west of Puerto Banús, close enough to the coast that the nearest beach is a three-minute drive and Playa de Guadalmansa around six. 5 km away, with Flamingos and Tramores within eight minutes.

Hospiten de Estepona is two minutes by car, and everyday needs — pharmacies, supermarkets, cafés such as Amarillo Coffee & Lounge — sit within a five-minute radius. Restaurants including Tikitano and Paco Heidi are close at hand, while Puerto Estepona and Puerto Banús anchor the marina scene 16 and 25 minutes away respectively.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

21 min per auto

18.9 km rechtstreeks

Puerto Banús

13 min per auto

12.0 km rechtstreeks

Málaga Airport

1h 3m per auto

57.5 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

47 min per auto

42.7 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

43 min per auto

39.4 km rechtstreeks

Estepona

7 min per auto

6.6 km rechtstreeks

Gibraltar

47 min per auto

42.9 km rechtstreeks

Ronda

35 min per auto

32.1 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk welke van de resterende Vanian Gardens Phase 5 residenties bij uw wensen past, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en binnen de week een privébezichtiging regelen. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering

€43k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€86k20%

Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.

Bij oplevering

€302k70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€432,000

Vanaf €432,000€722,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€43,200

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€5,184

Notaris + registratie (~1%)

€4,320

Juridische kosten (~1%)

€4,320

All-in

€484,704

Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling

€1,514/mnd

Totaal terug te betalen

€454,166

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€129,600

Leenbedrag

€302,400

Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€77,760bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€12,096

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€19,440

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Vanian Gardens Phase 5 een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?

Vanian Gardens Phase 5 is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in Estepona op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.

Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?

Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.

Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Vanian Gardens Phase 5?

Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Komt een aankoop in Vanian Gardens Phase 5 in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.

Hoe ver ligt Vanian Gardens Phase 5 van de luchthaven van Málaga?

Ongeveer 63 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.

Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?

De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.

Kan ik de woning personaliseren?

In de fase In aanbouw kunnen Vanian Gardens Phase 5 kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk heeft elk project in de catalogus van de Costa del Sol beoordeeld en licht graag toe welke van de resterende 19 units bij uw wensen passen, brengt de cijfers in uw eigen valuta in kaart en regelt een bezichtiging, inclusief luchthaventransfer waar dat van pas komt.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif

Nieuwbouwdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent

Vraag de volledige brochure aan

Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over Estepona, als een live, gepersonaliseerde link.

Volledige naam

E-mail

Telefoon (met landnummer)

Iets specifieks? (optioneel)

Ik accepteer het privacybeleid

Stuur mij updates via WhatsApp / SMS (optioneel)

Ik zoek een