In aanbouw · huidige release

Australy Aures I

Selwo · Estepona · Ref: RDEV2483

Prijzen vanaf

€762,000

Beschikbaar

9 van 13

Slaapkamers

3–4en-suite

Levering

TBC

Type

Apartments

Oppervlakte vanaf

167 m²

Totaal woningen

13 woningen

Fase

In aanbouw

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten

Projectverloop

Binnenkort

Off-plan

Met vergunning

U bevindt zich hierIn aanbouw~22% besparing

Voltooid

Roccabox · de redactie

Australy Aures I, in context.

Nieuwe ontwikkeling in het hart van Selwo, Estepona, waar u een plek zult ontdekken die u trots zal maken op uw huis, nog voordat u naar binnen stapt.

De ontwikkeling bestaat uit huizen met 2, 3 en 4 slaapkamers, ontworpen voor uw comfort en welzijn. Op slechts 3 minuten van het strand gelegen, bieden veel van onze huizen een prachtig uitzicht op zee.

De voorzieningen omvatten: een zwembad voor volwassenen en een ander voor kinderen, grote tuingebieden, een multifunctionele zaal, een volledig uitgerust fitnesscentrum, sauna's, een gastrobar en een fietsenberging.

Hier kunt u verschillende aspecten van uw huis aanpassen, van de afwerkingen tot het ontwerp van uw zonneterras, waardoor u uw nieuwe huis naar uw smaak en behoeften inricht.

Ons streven is om u meer dan alleen een huis aan te bieden: het is om u een thuis te geven dat is ontworpen met professionaliteit, innovatie, ontwerp en duurzaamheid, waarden die ons gedurende het gehele bouwproces begeleiden.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Three- and four-bedroom apartments, 167–246 m² interiors, priced €762,000 to €1.8m
02
Compact release of 13 homes, 4 already sold, 9 remaining
03
Part of a 73-home AEDAS Homes scheme, ground floor plus two and penthouses
04
A-rated energy certificate, with finishes still customisable at current stage
05
Hospiten Estepona 3 minutes; beach and El Coto golf both roughly 4 minutes

De huidige release

De 9 resterende appartementen

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 9 units · Unit, blok, verdieping, specificaties, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
—	7	0	3	2	191 m²	36 m² terras	1 + berging
—	6	0	3	2	191 m²	36 m² terras	1 + berging
—	7	0	3	2	191 m²	36 m² terras	1 + berging
—	6	0	3	2	191 m²	36 m² terras	1 + berging
—	7	0	3	2	197 m²	37 m² terras	1 + berging
—	4	0	4	3	196 m²	—	2 + berging
—	7	0	4	3	246 m²	45 m² terras	2 + berging
—	6	0	4	3	246 m²	45 m² terras	2 + berging
—	6	3	3	2	167 m²	—	2 + berging

Prijzen op aanvraag. Voor een reservering is een terugbetaalbare reserveringsvergoeding vereist, die tot de oplevering onder Spaanse bankgarantie wordt gehouden.

Roccabox AI

Stel al uw vragen over Australy Aures I.

Onze AI-concierge kent elke woning, elke specificatie, elke prijs, de off-plan planning, de lokale markt en weet hoe dit project zich verhoudt tot de andere projecten in de buurt. Antwoordt in uw taal, direct, op elk moment.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

Nog 9 van 13 appartementen beschikbaar

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

Appartementen met 3 slaapkamers 167–197 m²

Vanaf

€762,000

6 beschikbaar

Appartementen met 4 slaapkamers 196–246 m²

Vanaf

€838,000

3 beschikbaar

De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Australy Aures I bevindt zich momenteel in de In aanbouw band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

U BEVINDT ZICH HIER

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€762k

Prijzen van In aanbouw

Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering

€977k

Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen

Visie van de Roccabox-analist

Aures I is a small, actively selling release within a larger AEDAS scheme, and four of its thirteen homes have already gone. At this construction stage buyers can still shape finishes and terrace layouts — a window that closes as building progresses. On price, area transactions have averaged around €3,969 per m² over recent months; these homes carry a premium reflecting new-build quality, an A energy rating and sea views. Early commitment secures both choice of unit and the ability to personalise.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase In aanbouw geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

Schaarste en specificatie

9 van de 13 units zijn nog beschikbaar. De kavelgroottes, oriëntatie en het voorzieningenpakket van dit project zijn niet eenvoudig te evenaren in het directe wederverkoopaanbod.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

De meerprijs, in context

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Australy Aures I wordt niet geprijsd ten opzichte van het gemiddelde bestaande aanbod van Estepona. Het betreft een premium nieuwbouwproduct met de specificaties, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die de bredere markt voor bestaande bouw doorgaans niet evenaart. Bij €4,563 per gebouwde m² luidt de relevante vraag of de meerprijs gerechtvaardigd is ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouwopleveringen, en niet of deze lager uitvalt dan de mediaan van €3,382/m² in het gebied.

Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 22-7-2026

Estepona appartementen mediaan (€/m²)

€3,382

Australy Aures I (€/m² bebouwd)

€4,563

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Erkend makelaarskantoor

AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

167–246 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

3–4 en-suite

Badkamers

2–3

Bebouwde oppervlakte

167–246 m²

Bouwfase

In aanbouw

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Selwo

Wonen in Estepona

Golf

2.1 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Strand

2.2 km

Luchthaven

42.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

2.1 km

Jolly Rogers

Café

2.4 km

Amarillo Coffee & Lounge

Bar

2.6 km

La Catarina

Supermarkt

3.1 km

Aldi

Apotheek

2.7 km

Farmacia Cespedosa

Ziekenhuis

1.5 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tennis

3.5 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

8.3 km

Puerto Estepona

Treinstation

26.3 km

Cortes de la Frontera

Selwo pairs a quiet inland setting with quick access to the coast. The nearest beach is around four minutes by car, with Playa de Guadalmansa close behind, and Puerto Estepona's marina is roughly 17 minutes away. Golfers are well served: Club de Golf El Coto de la Serena lies about four minutes off, with Flamingos and Tramores within eight.

Everyday needs sit close at hand — Hospiten Estepona is three minutes, a pharmacy and supermarkets within six, and restaurants such as Tikitano and Paco Heidi a short drive. The A7 runs alongside, putting Málaga airport at roughly 116 minutes and Gibraltar nearer.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

21 min per auto

19.0 km rechtstreeks

Puerto Banús

13 min per auto

12.2 km rechtstreeks

Málaga Airport

1h 3m per auto

57.5 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

47 min per auto

42.8 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

43 min per auto

39.6 km rechtstreeks

Estepona

7 min per auto

6.7 km rechtstreeks

Gibraltar

47 min per auto

43.3 km rechtstreeks

Ronda

34 min per auto

31.3 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk welke van de resterende Australy Aures I residenties bij uw wensen past, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en binnen de week een privébezichtiging regelen. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering

€76k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€152k20%

Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.

Bij oplevering

€533k70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€762,000

Vanaf €762,000€1,800,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€76,200

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€9,144

Notaris + registratie (~1%)

€7,620

Juridische kosten (~1%)

€7,620

All-in

€854,964

Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling

€2,670/mnd

Totaal terug te betalen

€801,098

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€228,600

Leenbedrag

€533,400

Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€137,160bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€21,336

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€34,290

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.

Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers. Kopers van buiten de EU die vastgoed in deze prijsklasse verwerven, hebben afhankelijk van hun situatie nog steeds toegang tot verblijfsroutes, zoals het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en opties per specifiek geval. Wij brengen u in contact met gereguleerde immigratieadvocaten voordat u zich ergens toe verbindt.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Australy Aures I een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?

Australy Aures I is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in Estepona op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.

Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?

Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.

Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Australy Aures I?

Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Komt een aankoop in Australy Aures I in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.

Hoe ver ligt Australy Aures I van de luchthaven van Málaga?

Ongeveer 63 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.

Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?

De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.

Kan ik de woning personaliseren?

In de fase In aanbouw kunnen Australy Aures I kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk heeft elk project in de catalogus van de Costa del Sol beoordeeld en licht graag toe welke van de resterende 9 units bij uw wensen passen, brengt de cijfers in uw eigen valuta in kaart en regelt een bezichtiging, inclusief luchthaventransfer waar dat van pas komt.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif

Nieuwbouwdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent

Vraag de volledige brochure aan

Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over Estepona, als een live, gepersonaliseerde link.

Volledige naam

E-mail

Telefoon (met landnummer)

Iets specifieks? (optioneel)

Ik accepteer het privacybeleid

Stuur mij updates via WhatsApp / SMS (optioneel)

Ik zoek een