Mediaan villa's
€3,284per m²
Actief · 136 projecten
Nieuwbouwprojecten
Nieuwbouwprojecten
in Estepona
136 actuele nieuwbouwprojecten verspreid over 21 Estepona deelgebieden. Van €269k instapniveau tot €6.8M topsegment. Onafhankelijke makelaar, toegang tot toewijzingen in de voorverkoopfase.
Scroll
Markt · Actief
Mediaan appartementen
€3,382per m²
Mediaan geschakelde woningen
€2,976per m²
Bijgewerkt 25 July 2026
Waar te focussen
Kies het deelgebied in Estepona dat bij u past
Estepona fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Actueel aanbod
Alle 136 Estepona projecten
Estepona 42
Selwo 12
New Golden Mile 11
Cancelada 11
Estepona Golf 10
La Gaspara 9
Valle Romano 7
Buenas Noches 5
La Resina Golf & Country Club 4
Atalaya 4
Estepona
42 projecten · vanaf €359k
Estepona
Under construction
Vanian Gardens Phase 4
8 of 24 remain
Estepona
With licence
The Oak 48
28 of 48 remain
Estepona
Off-plan
Isea Estepona Fase III
14 of 16 remain
Estepona
With licence
The Palms at Estepona
34 of 43 remain
Estepona
Under construction
Vanian Gardens Phase 5
19 of 20 remain
Estepona
Under construction
Portamare
4 of 22 remain
Estepona
Under construction
Zenity Blau II
10 of 35 remain
Estepona
Under construction
Isea Estepona Fase II
4 of 62 remain
Estepona
Off-plan
Sunset Bay Estepona Fase 4
21 of 27 remain
Estepona
Ready now
Insur Scala Fase 2
1 of 5 remain
Estepona
Under construction
Maralto
16 of 79 remain
Estepona
Under construction
Sunway Residence
14 of 48 remain
Estepona
Under construction
Paraiso de Azahar
7 of 10 remain
Estepona
With licence
Zenith Estepona
4 of 17 remain
Estepona
Under construction
Lagumare 41
2 of 43 remain
Estepona
Off-plan
LOOA Estepona
8 of 15 remain
Estepona
Under construction
Asperia
1 of 43 remain
Estepona
Off-plan
Vanian Park
13 of 24 remain
Estepona
Under construction
Natura Estepona
2 of 53 remain
Estepona
Ready now
Azure
1 of 13 remain
Estepona
Under construction
Las Mesas Sea Suites
13 of 30 remain
Estepona
Under construction
Las Mesas Infinity Homes
14 of 25 remain
Estepona
Under construction
Absolute Estepona
6 of 25 remain
Estepona
Ready now
Isidora Living
1 of 102 remain
Estepona
Under construction
One Estepona
Estepona
Under construction
One Estepona
Estepona
Under construction
Las Mesas Collection
3 of 30 remain
Estepona
Off-plan
San Lorenzo 52
2 of 4 remain
Estepona
Off-plan
The Privilege
17 of 32 remain
Estepona
Under construction
Palm Luxury Gardens
31 of 33 remain
Estepona
Under construction
South Sand
3 of 29 remain
Estepona
Off-plan
Anna de Estepona - Townhouses
4 of 39 remain
Estepona
Under construction
Mirador de Estepona Hills Phase III
4 of 27 remain
Estepona
Off-plan
Beyond Homes
1 of 16 remain
Estepona
Off-plan
Tailor Made Villa in Estepona
1 of 1 remain
Estepona
Under construction
Zenity Cyan
4 of 4 remain
Estepona
Ready now
Sanctuary Villas Fase 2
1 of 6 remain
Estepona
Off-plan
Nacare
8 of 20 remain
Estepona
Ready now
The Sapphire
1 of 15 remain
Estepona
Under construction
La Finca de Jasmine
1 of 45 remain
Estepona
Off-plan
Villa Evania Selwo
1 of 1 remain
Estepona
Off-plan
Villa Azahar Beach
1 of 1 remain
Selwo
12 projecten · vanaf €464k
Selwo
Under construction
Marine Hills Fase 2
50 of 64 remain
Selwo
Under construction
Selwo
Selwo
Ready now
Vanian Views
1 of 22 remain
Selwo
Under construction
Marine Hills Fase 1
22 of 119 remain
Selwo
Ready now
Libella
4 of 20 remain
Selwo
Under construction
Australy Aures II
11 of 30 remain
Selwo
Under construction
Altezza Suites
19 of 64 remain
Selwo
Under construction
Australy Aures I
9 of 13 remain
Selwo
Under construction
Royal Park
30 of 61 remain
Selwo
With licence
The Seven
2 of 2 remain
Selwo
Off-plan
Villa Gala Selwo
1 of 1 remain
Selwo
Under construction
Ocyan Luxury Villas
5 of 12 remain
New Golden Mile
11 projecten · vanaf €444k
New Golden Mile
Ready now
Oceana Gardens II
1 of 51 remain
New Golden Mile
Under construction
Adagio
3 of 23 remain
New Golden Mile
Under construction
Era Residence
23 of 25 remain
New Golden Mile
Under construction
Palm Residences
8 of 15 remain
New Golden Mile
Under construction
Almina Residences
20 of 23 remain
New Golden Mile
Ready now
Ayana Estepona
3 of 27 remain
New Golden Mile
Ready now
NINETEEN41
New Golden Mile
Under construction
Balcón del Mediterraneo
26 of 37 remain
New Golden Mile
Ready now
Ocean 11
9 of 10 remain
New Golden Mile
Off-plan
Villa Azahar Privé
1 of 1 remain
New Golden Mile
Off-plan
Sierra Blanca by the Sea
Cancelada
11 projecten · vanaf €467k
Cancelada
Off-plan
Aire
3 of 31 remain
Cancelada
Off-plan
Haiku Suites
18 of 36 remain
Cancelada
Under construction
Symphony Suites Phase II
4 of 29 remain
Cancelada
Ready now
Acqua Gardens
1 of 75 remain
Cancelada
Under construction
Essence Residence Fase 2
13 of 25 remain
Cancelada
Under construction
Essence Residence Fase 1
13 of 41 remain
Cancelada
Under construction
Solaia
17 of 22 remain
Cancelada
Off-plan
Haiku Residences
10 of 15 remain
Cancelada
Under construction
Eleven 41
4 of 11 remain
Cancelada
Off-plan
Villas Azahar Solea
2 of 6 remain
Cancelada
With licence
Imagine
4 of 6 remain
Estepona Golf
10 projecten · vanaf €320k
Estepona Golf
Off-plan
Eagle Hills
8 of 29 remain
Estepona Golf
Off-plan
Birdie Hills
5 of 38 remain
Estepona Golf
Off-plan
Aby Middle
16 of 51 remain
Estepona Golf
Under construction
Sunny Golf Estepona Fase 3
2 of 15 remain
Estepona Golf
Off-plan
Attire Estepona
35 of 36 remain
Estepona Golf
Ready now
Oasis de Estepona Golf
3 of 8 remain
Estepona Golf
Off-plan
Apron Estepona
23 of 23 remain
Estepona Golf
Off-plan
Villa Eco Zero
1 of 1 remain
Estepona Golf
Under construction
Aurea Villas
7 of 10 remain
Estepona Golf
Under construction
Amaris Villas
7 of 9 remain
La Gaspara
9 projecten · vanaf €480k
La Gaspara
Under construction
IDYLLIC 2
2 of 37 remain
La Gaspara
Under construction
Zenity Blau I
1 of 15 remain
La Gaspara
Under construction
Equilibrio Apartments
3 of 15 remain
La Gaspara
Ready now
Zenity Indigo
6 of 18 remain
La Gaspara
Under construction
IDYLLIC 1
3 of 37 remain
La Gaspara
Off-plan
CostaFiore Gardens Fase 1
5 of 6 remain
La Gaspara
Under construction
One 80 Collection
1 of 20 remain
La Gaspara
Under construction
Brisas del Mar
6 of 11 remain
La Gaspara
Under construction
Villas Monte Palatino
4 of 5 remain
Valle Romano
7 projecten · vanaf €269k
Valle Romano
Off-plan
Etherna Homes Phase II
30 of 81 remain
Valle Romano
Under construction
Etherna Homes
17 of 160 remain
Valle Romano
Ready now
Habitat Valle Romano Phase II
2 of 27 remain
Valle Romano
Off-plan
Villa Eco White
1 of 1 remain
Valle Romano
Under construction
Villa Eco Sakura
1 of 1 remain
Valle Romano
Under construction
Villa Valle Romano Estepona
1 of 1 remain
Valle Romano
Ready now
Villa Valle Romano
1 of 1 remain
Buenas Noches
5 projecten · vanaf €305k
Buenas Noches
Under construction
Camarate Hills Fase II
4 of 24 remain
Buenas Noches
Under construction
Unika I
29 of 78 remain
Buenas Noches
Off-plan
Unika Collection
9 of 10 remain
Buenas Noches
Under construction
Villa Molino
1 of 1 remain
Buenas Noches
Under construction
Villa Murmullo
1 of 1 remain
La Resina Golf & Country Club
4 projecten · vanaf €449k
Atalaya
4 projecten · vanaf €668k
El Paraíso
4 projecten · vanaf €2.4M
Azata Golf
3 projecten · vanaf €470k
Bel-Air
3 projecten · vanaf €1.65M
Bahía Dorada
2 projecten · vanaf €290k
El Campanario
2 projecten · vanaf €509k
Las Mesas
2 projecten · vanaf €519k
La Galera
1 project · vanaf €405k
Atalaya Golf & Country Club
1 project · vanaf €800k
Estepona Centre
1 project · vanaf €847k
Other
1 project · vanaf €3.5M
El Paraíso Alto
1 project · vanaf €6.8M
A
Roccabox · Live
Vraag alles over Estepona
Getraind op alle 136 actieve Estepona projecten, 21 deelgebieden, actuele marktgegevens en het Spaanse aankooprecht.
De Estepona nieuwbouwmarkt
Wat u hier precies ziet
01 · The inventory
What you are actually looking at
De markt voor nieuwbouw in Estepona is breder en dieper dan de meeste kopers verwachten wanneer zij voor het eerst naar de cijfers kijken. Roccabox volgt momenteel 136 actieve ontwikkelingen binnen de gemeente en de omliggende deelgebieden, verspreid over elke bouwfase: 45 projecten in de fase voor aanvang van de bouw, off-plan of met vergunning, 63 projecten die actief in aanbouw zijn, en 28 voltooide en direct betrekbare projecten. De instapprijs ligt op €259.000 in Valle Romano en loopt aan de bovenkant van het spectrum op tot €14,1 miljoen, wat betekent dat de markt werkelijk gelaagd is en niet samengeperst tot één prijsklasse. Een koper die een appartement met twee slaapkamers voor eigen gebruik zoekt en een koper die een villa in groot formaat voor kapitaalallocatie zoekt, bekijken niet dezelfde pijplijn, en het toewijzingsproces voor beide ziet er volledig anders uit. Het gesprek over branded residences verdient bijzondere aandacht, omdat de koopelogica afwijkt van standaardnieuwbouw. Projecten die internationale mode- of hospitalitynamen dragen, Karl Lagerfeld Villas, Fendi Villas en dergelijke, draaien niet primair om de naam op de deur.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Zij hanteren een ander vrijgaveschema. De voorraad wordt in tranches toegewezen: een eerste tranche die doorgaans wordt vrijgegeven bij broker-launch-evenementen vóór enige publieke marketing, een tweede bij de formele launch, en een resterende tranche tijdens de bouw wanneer annuleringen ontstaan of de fasering wordt bevestigd. Een koper die bij een branded project arriveert nadat het zijn publieke fase is ingegaan, kijkt vrijwel altijd naar een beperktere unitkeuze, hogere prijzen dan de oorspronkelijke indicatieve bedragen en langere wachttijden op antwoorden van het verkoopteam. Toegang tot de pre-release- of broker-launch-tranche, met indicatieve prijzen die de vroegste fase van het project weerspiegelen, is waar timing een structureel voordeel oplevert. Roccabox onderhoudt directe relaties met de ontwikkelteams achter diverse branded projecten in de regio Estepona en ontvangt toewijzingstoegang voordat die projecten naar de open markt gaan. De keuze van het deelgebied hangt volledig af van de prioriteiten van de koper.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
De stadszone van Estepona zelf, 43 ontwikkelingen vanaf €341.000, past bij kopers die waarde hechten aan loopbaarheid, nabijheid van het strand en de gevestigde infrastructuur van een functionerende kuststad in plaats van een resortenclave. Selwo en Cancelada, met respectievelijk 12 en 11 ontwikkelingen vanaf €464.000 en €428.000, liggen ver genoeg landinwaarts om toegang te bieden tot grotere kavels en nieuwere verkavelingsindelingen, met snelle verbindingen naar de snelweg. De corridor van de New Golden Mile telt 11 ontwikkelingen vanaf €444.000 en profiteert van gevestigde voorzieningen aan het strand tussen Estepona en San Pedro, wat het een logische keuze maakt voor kopers die een adres aan de kust willen zonder de dichtheid van centraal Estepona. Estepona Golf met een instapprijs van €320.000 biedt enkele van de meest concurrerende prijzen per vierkante meter in de gemeente voor wonen nabij de golfbaan. El Paraíso en Bel-Air, vanaf respectievelijk €2,4 miljoen en €1,6 miljoen, richten zich op een geheel andere koper: grotere kavelafmetingen, meer architectonische variatie en een rustiger residentieel karakter dat op afstand ligt van de resortmarkt. Valle Romano met een instapprijs van €259.000 is waar budgetbewuste kopers of investeerders die zich richten op huurrendement in plaats van waardegroei het meest waarschijnlijk levensvatbare opties vinden.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Roccabox is al negen jaar actief aan de Costa del Sol. Het team werkt gelijktijdig aan alle 136 gevolgde ontwikkelingen in Estepona, wat betekent dat een koper geen meerdere makelaars of ontwikkelaars rechtstreeks hoeft te benaderen om een samenhangend beeld te krijgen van de actuele voorraad, de bouwfase en realistische opleveringstermijnen. Waar een project off-plan is, kan het team adviseren over de reserverings- en betalingsstructuur voordat een koper zich ergens toe verbindt. Waar een project voltooid is, worden bezichtigingen doorgaans binnen 48 uur na het eerste contact geregeld. Het bureau wordt bij completion door de ontwikkelaar betaald; kopers betalen in geen enkele fase van het proces een vergoeding.
Aanbod in één oogopslag
Zo zijn de projecten in 136 opgebouwd
Off-plan zet de prijs van vandaag vast met deposito's onder bankgarantie. Instapklaar ruilt zekerheid in voor minder prijsvoorsprong bij aankoop.
Today's Estepona
€269k to €6.8M
136 developments · 21 sub-areas · verified 25 July 2026
Locatie-inzichten
Waar Estepona ligt
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Het hele jaar door
Estepona klimaat, in cijfers
341days
Zonnige dagen/jr
31°C
Gem. max. juli
11°C
Gem. min. jan
744mm
Jaarlijkse neerslag
Kopersgids
Hoe het kopen van nieuwbouw in Spanje echt werkt
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Uitsluitend ter informatie. Win onafhankelijk, gereguleerd advies in voor uw eigen situatie. Roccabox brengt u in contact met gescreende Spaanse advocaten, hypotheekadviseurs en immigratieadvocaten.
9
jaar lokale aanwezigheid
Opgericht in 2017. Kopers uit het VK, Rusland, Scandinavië en het Midden-Oosten.
136
Estepona projecten live
Dagelijks bijgewerkt, geverifieerd via meerdere bronnen.
€0
kosten voor de koper
De ontwikkelaar betaalt onze commissie bij oplevering.
Veelgesteld
vragen van kopers – Estepona
Kan ik een woningaankoop in Estepona gebruiken om een Spaanse verblijfsvergunning te verkrijgen?
De Spaanse Golden Visa-route die gekoppeld is aan investeringen in onroerend goed is op 3 april 2025 gesloten onder Organieke Wet 1/2025. Aanvragen die vóór die datum zijn ingediend, kunnen mogelijk nog worden verwerkt, maar er worden geen nieuwe aanvragen op basis van woningaankoop meer geaccepteerd. Kopers van buiten de EU die verblijfsrecht in Spanje willen, moeten zich nu kwalificeren onder een andere categorie: niet-lucratieve verblijfsvergunning, digitaal nomadenvisum of andere. U dient advies in te winnen bij een immigratieadvocaat voordat u een woningaankoop als onderdeel van een verblijfsplan beschouwt.
Wat is het praktische verschil tussen off-plan kopen en het kopen van een voltooide unit?
Bij off-plan betaalt u in fasen gedurende de bouwperiode, wat uw kapitaalverplichting spreidt, en u krijgt doorgaans toegang tot vroegere indicatieve prijzen voordat het project zijn vrijgavetranches doorloopt. De keerzijde is opleveringsrisico: programma's lopen uit, en u verbindt zich aan een product dat u niet volledig kunt inspecteren. Voltooide units stellen u in staat precies te bezichtigen wat u koopt, direct te betrekken of te verhuren, en bouwonzekerheid te vermijden. De voltooide voorraad in Estepona omvat momenteel 28 ontwikkelingen, dus er is in deze fase werkelijk keuze zonder dat u hoeft te wachten.
Hoe werken de aanbetaling en het betalingsschema doorgaans bij een nieuwbouwaankoop?
De gebruikelijke structuur begint met een reserveringsaanbetaling van €6.000 tot €15.000 om de unit vast te leggen, gevolgd door een betaling bij de onderhandse overeenkomst die de totale aanbetaling op ongeveer 10% van de koopprijs brengt. Bij off-plan-projecten zijn verdere gefaseerde betalingen, vaak 10% tot 20%, verschuldigd bij de bouwmijlpalen. Het saldo wordt bij de notaris betaald bij de juridische completion. Alle gefaseerde betalingen bij off-plan-aankopen moeten volgens de Spaanse wet worden gedekt door een bankgarantie of ontwikkelaarsverzekering. Bevestig dat deze bescherming aanwezig is voordat u gelden overmaakt die verder gaan dan de reservering.
Hoe kies ik tussen deelgebieden, is er een logisch startpunt?
Begin met de gebruikssituatie. De stad Estepona werkt voor kopers die waarde hechten aan loopbaarheid en toegang tot het strand zonder voor elke boodschap te hoeven rijden. De New Golden Mile past bij kopers die een adres aan de kust willen met gevestigde voorzieningen en redelijke transportverbindingen. Selwo en Cancelada bieden nieuwere verkavelingen met grotere kavels tegen vergelijkbare prijzen. El Paraíso en Bel-Air richten zich op een geheel ander segment: grotere kavels, rustiger karakter, prijzen vanaf €1,6 miljoen en hoger. Valle Romano en Estepona Golf zijn waar de laagste instapprijzen in de gemeente liggen, wat van belang is voor kopers die zich richten op rendement of budgetbeperking.
Welke belastingen en totale bijkomende kosten moet ik reserveren voor een nieuwbouwaankoop?
Nieuwbouwaankopen in Spanje zijn onderworpen aan IVA van 10% van de koopprijs in plaats van overdrachtsbelasting, die van toepassing is bij doorverkoop. Zegelrecht in Andalusië voegt 1,2% toe. Notaris- en kadasterkosten bedragen doorgaans in totaal tussen €1.500 en €3.000, afhankelijk van de complexiteit van de transactie. Een onafhankelijke advocaat rekent gewoonlijk €2.000 tot €4.500. In totaal dienen kopers tussen 10% en 13% bovenop de vermelde koopprijs te reserveren om alle acquisitiekosten te dekken. Kosten voor valutaoverdracht en het regelen van een hypotheek komen daar nog bij indien van toepassing.
Kunnen niet-ingezetenen in Spanje een hypotheek krijgen voor een nieuwbouwaankoop?
Ja. Spaanse banken verstrekken leningen aan niet-ingezetenen, hoewel de voorwaarden afwijken van die welke beschikbaar zijn voor ingezetenen. Aan niet-ingezetenen wordt over het algemeen een loan-to-value-ratio van maximaal 70% van de koopprijs of getaxeerde waarde geboden, afhankelijk van welke lager is, tegenover maximaal 80% voor ingezetenen. Rentetarieven en toelatingscriteria variëren per kredietverstrekker en aanvragersprofiel. Off-plan-aankopen bemoeilijken de timing van de hypotheek, omdat de formele hypotheek bij completion wordt opgenomen en niet bij reservering. Het is de moeite waard om vroeg een hypotheekadviseur in te schakelen die ervaring heeft met Spaanse aanvragen van niet-ingezetenen, zodat er een principebeslissing ligt voordat u zich tot een aankoop verbindt.
Spreek met de Estepona desk
Word gekoppeld aan het juiste project
Budget, deelgebied, tijdlijn. Wij sturen binnen 24 uur een zorgvuldig samengestelde shortlist uit het actuele aanbod, inclusief toewijzingsopties in de pre-constructiefase die u niet op de portals vindt.
Of WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67