В строеж · текуща фаза

Australy Aures I

Selwo · Estepona · Ref: RDEV2483

Цени от

€762,000

Налично

8 от 13

Спални

3–4en-suite

Предаване

TBC

Тип

Apartments

Площ от

167 m²

Общо имоти

13 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Australy Aures I, в контекст.

Ново строителство в самото сърце на Селво, Естепона, където ще откриете място, което ще Ви накара да се гордеете с дома си още преди да прекрачите прага му.

Комплексът се състои от жилища с 2, 3 и 4 спални, създадени с мисъл за Вашия комфорт и благополучие. Разположени само на 3 минути от плажа, много от домовете предлагат прекрасна гледка към морето.

Сред услугите се включват: басейн за възрастни и отделен басейн за деца, обширни зелени площи, многофункционална обща зала, напълно оборудвана фитнес зала, сауни, гастробар и място за съхранение на велосипеди.

Тук имате възможност да персонализирате различни елементи на своя дом — от финалните покрития до дизайна на терасата си — адаптирайки новото си жилище към собствения си вкус и потребности.

Нашият ангажимент е да Ви предложим нещо повече от къща — да Ви дадем дом, създаден с професионализъм, иновативност, стил и устойчивост, ценности, които ни съпътстват през целия строителен процес.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Three- and four-bedroom apartments, 167–246 m² built
02
Eight of thirteen homes remaining; five already sold
03
A-rated homes by AEDAS Homes, construction under way
04
Australy Social Club: two pools, gym, saunas, gastrobar
05
Roughly 2 km from the beach, moments from the A7

Текущата фаза

Останалите 8 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 8 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
—	7	0	3	2	191 m²	36 m² тераса	1 + склад
—	6	0	3	2	191 m²	36 m² тераса	1 + склад
—	7	0	3	2	191 m²	36 m² тераса	1 + склад
—	6	0	3	2	191 m²	36 m² тераса	1 + склад
—	7	0	3	2	197 m²	37 m² тераса	1 + склад
—	7	0	4	3	246 m²	45 m² тераса	2 + склад
—	6	0	4	3	246 m²	45 m² тераса	2 + склад
—	6	3	3	2	167 m²	—	2 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Australy Aures I.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 8 от 13 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 3 спални 167–197 m²

От

€762,000

6 налични

Апартаменти с 4 спални 246 m²

От

€936,000

2 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Australy Aures I в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€762k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€977k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

With construction already started and five of thirteen homes sold, Aures I is past its earliest, riskiest phase yet still offers the ability to select finishes and terrace layouts — a window that narrows as stock sells. At €762,000 upward for 167 m² apartments, pricing sits above the Selwo resale median of roughly €4,037 per m², reflecting new-build specification, an A energy rating and AEDAS's build quality. Early buyers secure choice of the remaining eight units before completion.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 8 от 13 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Australy Aures I не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,563 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,422/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 18.09.2026 г.

Estepona апартаменти медиана (€/m²)

€3,422

Australy Aures I (€/м² застроена площ)

€4,563

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

167–246 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3–4 en-suite

Бани

2–3

Застроена площ

167–246 m²

Етап на строителство

В строеж

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Selwo

Животът в Estepona

Голф

2.1 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Плаж

2.2 km

Летище

42.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

2.1 km

Jolly Rogers

Кафе

2.4 km

Amarillo Coffee & Lounge

Бар

2.6 km

La Catarina

Супермаркет

3.1 km

Aldi

Аптека

2.7 km

Farmacia Cespedosa

Болница

1.5 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / тенис

3.5 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

8.3 km

Puerto Estepona

Жп гара

26.3 km

Cortes de la Frontera

Selwo sits on the New Golden Mile, a stretch that balances coastal calm with proximity to Estepona and Marbella. The nearest beach is around four minutes by car, with Playa de Guadalmansa a little beyond. Golf is close at hand — Club de Golf El Coto de la Serena, Flamingos and Tramores all within eight minutes — as are padel and tennis clubs. Hospiten de Estepona hospital is three minutes away, and everyday needs are covered by supermarkets, pharmacies and cafés within a short drive.

Puerto Estepona and its restaurants are around seventeen minutes along the coast. The climate is mild year-round, averaging highs of 22°C and lows near 16°C. Málaga airport is roughly an hour's drive; Gibraltar somewhat closer.

От вашата врата

Marbella Old Town

21 min с кола

19.0 км по права линия

Puerto Banús

13 min с кола

12.2 км по права линия

Málaga Airport

1h 3m с кола

57.5 км по права линия

Mijas Pueblo

47 min с кола

42.8 км по права линия

La Cala de Mijas

43 min с кола

39.6 км по права линия

Estepona

7 min с кола

6.7 км по права линия

Gibraltar

47 min с кола

43.3 км по права линия

Ronda

34 min с кола

31.3 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Australy Aures I резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€76k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€152k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€533k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€762,000

От €762,000€1,800,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€76,200

Гербов налог / AJD (1.2%)

€9,144

Нотариус + регистрация (~1%)

€7,620

Адвокатски хонорари (~1%)

€7,620

Всичко включено

€862,584

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€2,670/мес.

Общо за изплащане

€801,098

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€228,600

Размер на заема

€533,400

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€137,160брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€21,336

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€34,290

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Australy Aures I в сравнение с местния пазар на препродажби?

Australy Aures I е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Australy Aures I?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Australy Aures I право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Australy Aures I от летище Málaga?

Приблизително 63 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Australy Aures I обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 8 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся