Офф-план · текуща фаза

Haiku Residences

Cancelada · Estepona · Ref: RDEV2335

Цени от

€962,000

Налично

10 от 15

Спални

3en-suite

Предаване

Q4 2028

Тип

Townhouses

Площ от

200 m²

Общо имоти

15 имоти

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · редакцията

Haiku Residences, в контекст.

Уникален проект в екскузивния район на Cancelada, на Новия златен километър на Естепона.

Този привилегирован анклав, известен със своята спокойствие, естествена красота и достъп до първокласни услуги, се е превърнал в едно от най-желаните места на Костата дел Сол.

Развитието предлага широк спектър от възможности. Всяко жилище идва със складово помещение и гараж, а много предлагат спектакулярни панорамни гледки към Средиземно море, осигурявайки несравнимо живеене.

Проектирано да използва максимално привилегированото местоположение на Костата дел Сол.

Възползвайте се от тази отлична възможност да се наслаждавате на повече от 320 дни слънчево време, което регионът享受 всяка година, независимо дали със семейството или за релаксиращ момент под средиземноморското небе.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Fifteen three-bedroom townhouses, 200–254 m² built, each with garage and storage room
02
Prices from €962,000 to €1,165,000; ten of fifteen homes remain
03
South-facing plots with southwest terraces and rooftop solariums
04
Communal pool, spa, gym, lounge and Mediterranean gardens
05
Completion scheduled Q4 2028 in Cancelada, New Golden Mile

Текущата фаза

Останалите 10 таунхауси

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 10 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
38	—	—	3	2	200 m²	106 m² тераса · 10 m² градина	1
48	—	—	3	2	200 m²	106 m² тераса · 10 m² градина	1
50	—	—	3	2	200 m²	106 m² тераса · 10 m² градина	1
49	—	—	3	2	200 m²	106 m² тераса · 10 m² градина	1
41	—	—	3	2	254 m²	78 m² тераса · 22 m² градина	—
42	—	—	3	2	205 m²	106 m² тераса · 12 m² градина	1
46	—	—	3	2	206 m²	108 m² тераса · 11 m² градина	1
47	—	—	3	2	206 m²	108 m² тераса · 11 m² градина	1
51	—	—	3	2	208 m²	109 m² тераса · 31 m² градина	1
37	—	—	3	2	206 m²	108 m² тераса · 42 m² градина	1

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Haiku Residences.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 10 от 15 таунхауси

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Таунхауси с 3 спални 200–254 m²

От

€962,000

10 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Haiku Residences в момента се намира в диапазона Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€962k

Цени на Офф-план

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€1.41M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Buying at this stage secures one of the ten remaining townhouses ahead of Q4 2028 completion, with a third of the release already sold. Local resale data shows an area median around €2,976 per m² and average days on market near 278, indicating a slower-moving secondary market. Haiku's pricing reflects new-build specification and sea-facing positioning rather than the resale average, so the case rests on delivery certainty, phased payments and end-of-2028 handover rather than a discount to comparables.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Офф-план дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 10 от 15 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Haiku Residences не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,810 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €2,976/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 22.07.2026 г.

Estepona таунхауси медиана (€/m²)

€2,976

Haiku Residences (€/м² застроена площ)

€4,810

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

200–254 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3 en-suite

Бани

Застроена площ

200–254 m²

Етап на строителство

Офф-план

Завършване

Q4 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Cancelada

Животът в Estepona

Голф

876 m

Flamingos Golf

Плаж

1.7 km

Playa de Guadalmansa

Летище

43.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

814 m

Kikos

Кафе

855 m

Café

Бар

795 m

Santa Maria

Супермаркет

774 m

Tienda

Аптека

868 m

Farmacia Cancelada

Болница

2.7 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / тенис

1.4 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

9.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Жп гара

28.4 km

Cortes de la Frontera

Cancelada sits within easy reach of daily essentials and leisure alike. Flamingos Golf lies under a kilometre away, with El Coto de la Serena and Tramores within four minutes' drive, and the beaches at Guadalmansa around three minutes by car.

A pharmacy, supermarket and a cluster of restaurants and cafés are all within roughly a kilometre, while Hospiten de Estepona is a five-minute drive. Puerto Banús marina is about twenty minutes away, and Málaga airport around 111 minutes. 9°C, and a locally cited 320 days of sunshine a year.

От вашата врата

Marbella Old Town

18 min с кола

16.5 км по права линия

Puerto Banús

10 min с кола

9.6 км по права линия

Málaga Airport

1h с кола

55.1 км по права линия

Mijas Pueblo

44 min с кола

40.3 км по права линия

La Cala de Mijas

40 min с кола

37.0 км по права линия

Estepona

10 min с кола

8.9 км по права линия

Gibraltar

49 min с кола

44.9 км по права линия

Ronda

35 min с кола

31.9 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Haiku Residences резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€96k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€192k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€673k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€962,000

От €962,000€1,250,600

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€96,200

Гербов налог / AJD (1.2%)

€11,544

Нотариус + регистрация (~1%)

€9,620

Адвокатски хонорари (~1%)

€9,620

Всичко включено

€1,079,364

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€3,371/мес.

Общо за изплащане

€1,011,360

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€288,600

Размер на заема

€673,400

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€173,160брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€26,936

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€43,290

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Haiku Residences в сравнение с местния пазар на препродажби?

Haiku Residences е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Haiku Residences?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Haiku Residences право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Haiku Residences от летище Málaga?

Приблизително 60 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Офф-план купувачите на Haiku Residences обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 10 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся