Завършено · current release

Oceana Gardens II

New Golden Mile · Estepona

Цени от

€419,500

Налично

2 от 51

Спални

3en-suite

Предаване

Готов сега

Тип

Apartments

Площ от

90 m²

Общо имоти

51 имоти

Фаза

Завършено

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

В строеж

Вие сте тукЗавършено~16% спестяване

Roccabox · the editorial

Oceana Gardens II, in context.

Жилищен комплекс, разположен в привилегированата среда на Златната миля на Естепона, състоящ се от 56 ексклузивни еднофамилни и многофамилни жилища с 2 и 3 спални с големи тераси, партерни апартаменти с градина и пентхауси със соларий. Всички те ще разполагат с гараж и склад. Жилищата имат големи тераси, обърнати на югозапад.

Този проект съчетава качествено изпълнение, простор на вътрешните и външните пространства и устойчивост, тъй като притежава знака DOMUM.

Авангардната архитектура се съчетава с общите части, оборудвани с: открит басейн, където можете да се насладите на идеалния климат на Коста д��л Сол, зона за съвместна работа, напълно оборудван фитнес център, спортна зона, два терена за петанк и велоалея, свързваща с Канселада. Освен това собствениците на този жилищен комплекс ще имат достъп до ексклузивния клуб Santa Vista, който предлага широка гама от развлекателни съоръжения и услуги.

Местоположението на урбанизацията е несравнимо, тъй като се намира на пешеходно разстояние от очарователното село Канселада, известно със своето спокойствие и близостта си до няколко голф игрища. Само на 10 минути с кола от Пуерто Банус с неговия неповторим нощен живот и магазини с всички международни луксозни марки.

В този район можете също да се насладите на прекрасни плажове, разнообразие от спортове и дори един от най-важните сафари паркове в страната ни.

Жилищният комплекс е ситуиран в район, заобиколен от природа и на издигната позиция, откъдето можете да съзерцавате неповторимата гледка към Коста дел Сол.

Това е идеалното място за живот и отдих.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Just 2 remaining three-bedroom apartments from €419,500 — 49 of 51 units already sold
02
DOMUM-certified sustainability seal across all 56 homes
03
South-west facing terraces, ground-floor gardens and penthouse solariums available
04
Communal amenities include gym, pool, coworking, sports area and two pétanque courts
05
Direct cycle path to Cancelada village; Puerto Banús approximately 10 minutes by car

The current release

The 2 remaining apartments

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
112	3	0	3	2	90 m²	8 m² terrace	1 + storage
111	3	0	3	2	90 m²	5 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Oceana Gardens II.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

2 of 51 apartments remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

3-bedroom apartments 90 m²

От

€419,500

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Oceana Gardens II currently sits in the Завършено band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

ВИЕ СТЕ ТУК

~16% off

Текущо ниво

€420k

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€499k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Oceana Gardens II is complete and ready for immediate occupation — there is no construction risk and no waiting period. The two remaining apartments are priced from €4,661 per m², which sits above the broader Estepona area median of approximately €3,365 per m² but reflects the scheme's finished state, sustainability credentials and scarcity. Comparable three-bedroom resale stock in Estepona is currently trading between €296,000 and €359,000, underlining the premium attached to new-build quality and the Santa Vista Club access. At this stage of sell-through, buyers are acquiring one of the last opportunities in a demonstrably validated project.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

2 of 51 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Oceana Gardens II is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,661 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Oceana Gardens II (€/m² built)

€4,661

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

90 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3 en-suite

Бани

Застроена площ

90 m²

Етап на строителство

Завършено

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

New Golden Mile

Living in Estepona

Голф

723 m

Flamingos Golf

Плаж

1.9 km

Playa de Guadalmansa

Летище

43.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

1.0 km

Kikos

Кафе

1.1 km

Café

Бар

1.0 km

Santa Maria

Супермаркет

1.0 km

Tienda

Аптека

1.1 km

Farmacia Cancelada

Болница

2.8 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / тенис

1.7 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

9.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Жп гара

28.2 km

Cortes de la Frontera

Cancelada is one of the quieter, more authentic villages on this stretch of coast — walkable from the development and notably unhurried in character. The New Golden Mile corridor sits between Estepona to the west and San Pedro de Alcántara to the east, placing residents within easy reach of multiple golf courses as well as the beaches along the N-340. Puerto Banús, with its marina, restaurants and international retail, is around ten minutes by car.

The climate here averages a daily high of 22.4°C across the year, with mild nights rarely dipping below 15.8°C — conditions that make the outdoor pool and terrace genuinely usable for the greater part of the year, not merely a seasonal amenity.

От вашата врата

Marbella Old Town

18 min с кола

16.5 км по права линия

Puerto Banús

11 min с кола

9.7 км по права линия

Málaga Airport

1h с кола

55.1 км по права линия

Mijas Pueblo

44 min с кола

40.3 км по права линия

La Cala de Mijas

40 min с кола

37.1 км по права линия

Estepona

10 min с кола

8.9 км по права линия

Gibraltar

49 min с кола

45.0 км по права линия

Ronda

35 min с кола

31.7 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Oceana Gardens II residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€42k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€84k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€294k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€419,500

От €419,500€545,350

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€41,950

Гербов налог / AJD (1.2%)

€5,034

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,195

Адвокатски хонорари (~1%)

€4,195

Всичко включено

€470,679

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€1,470/мес.

Общо за изплащане

€441,024

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€125,850

Размер на заема

€293,650

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€75,510брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€11,746

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€18,878

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Oceana Gardens II a good investment compared to the local resale market?

Oceana Gardens II is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Oceana Gardens II?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Oceana Gardens II qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Oceana Gardens II from Málaga airport?

Approximately 60 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Oceana Gardens II buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност