Завършено · текуща фаза

Oceana Gardens II

New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2073

Цени от

€444,000

Налично

1 от 51

Спални

3en-suite

Предаване

Готов сега

Тип

Apartments

Площ от

90 m²

Общо имоти

51 имоти

Фаза

Завършено

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

В строеж

Вие сте тукЗавършено~16% спестяване

Roccabox · редакцията

Oceana Gardens II, в контекст.

Жилищен комплекс, разположен в привилегирована среда на Golden Mile в Естепона, състоящ се от 56 екскузивни еднофамилни и многофамилни жилища от 2 и 3 спални с големи тераси, приземни етажи с градина и пентхаузи със солариум. Всички те ще бъдат снабдени с гараж и складово помещение. Жилищата имат големи тераси с югозападна експозиция.

Неговата авангардна архитектура се комбинира с общите зони, оборудвани с: открит басейн, където можете да се наслаждавате на идеалния климат, който предлага Costa del Sol, работно пространство, напълно оборудвана фитнес зала, спортна площадка, два петанк кортa и велосипедна пътека, която се свързва с Cancelada.

Местоположението на урбанизацията е безупречно, тъй като се намира в пешачна дистанция от очарователното село Cancelada, известно със своята спокойствие и близо до няколко голф игрища.

В този район можете да се наслаждавате и на прекрасни плажове, разнообразни спортни дейности и дори на един от най-важните сафари паркове в нашата страна.

Жилищният комплекс е разположен в район, заобиколен от природа и на възвишено място, така че можете да се наслаждавате на отличимия изглед на Costa del Sol.

Това е идеалното място за живот и релакс.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Completed and occupied — one three-bedroom apartment of 90 m² remains at €444,000
02
50 of 51 tracked units already sold
03
DOMUM sustainability seal with south-west-facing terraces
04
Flamingos Golf 1 minute away; Puerto Banús within a 20-minute drive
05
Santa Vista Club access plus pool, gym, coworking and petanque courts

Текущата фаза

Останалите 1 апартамент

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
111	3	0	3	2	90 m²	5 m² тераса	1 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Oceana Gardens II.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 1 от 51 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартамент с 3 спални 90 m²

От

€444,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Oceana Gardens II в момента се намира в диапазона Завършено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

ВИЕ СТЕ ТУК

~16% off

Текущо ниво

€444k

Цени на Завършено

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€529k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

This is not off-plan — it is finished and largely sold. With 50 of 51 tracked units gone and a single 90 m² three-bedroom remaining at €444,000, the appeal is certainty: you inspect the actual home, the communal areas and the finishes, with no construction timeline to underwrite. Area figures put average new-build values around €4,210/m², so the last unit rewards buyers who move decisively rather than speculatively.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Завършено дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 1 от 51 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Oceana Gardens II не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,933 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,382/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 22.07.2026 г.

Estepona апартаменти медиана (€/m²)

€3,382

Oceana Gardens II (€/м² застроена площ)

€4,933

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

90 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3 en-suite

Бани

Застроена площ

90 m²

Етап на строителство

Завършено

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

New Golden Mile

Животът в Estepona

Голф

723 m

Flamingos Golf

Плаж

1.9 km

Playa de Guadalmansa

Летище

43.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

1.0 km

Kikos

Кафе

1.1 km

Café

Бар

1.0 km

Santa Maria

Супермаркет

1.0 km

Tienda

Аптека

1.1 km

Farmacia Cancelada

Болница

2.8 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / тенис

1.7 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

9.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Жп гара

28.2 km

Cortes de la Frontera

The New Golden Mile sits between Estepona and Marbella, and the setting here is unusually well-served. The beaches at Guadalmansa are roughly four minutes by car, while Flamingos Golf is barely a minute away and El Coto de la Serena and Tramores within three.

Cancelada supplies the everyday essentials on foot — pharmacy, supermarket, cafés and restaurants such as Kikos and Casa Giovanni are all around a kilometre off. Hospital Hospiten de Estepona is six minutes away, and Puerto Banús, with its marina and shopping, is a twenty-minute drive.

От вашата врата

Marbella Old Town

18 min с кола

16.5 км по права линия

Puerto Banús

11 min с кола

9.7 км по права линия

Málaga Airport

1h с кола

55.1 км по права линия

Mijas Pueblo

44 min с кола

40.3 км по права линия

La Cala de Mijas

40 min с кола

37.1 км по права линия

Estepona

10 min с кола

8.9 км по права линия

Gibraltar

49 min с кола

45.0 км по права линия

Ronda

35 min с кола

31.7 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Oceana Gardens II резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€44k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€89k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€311k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€444,000

От €444,000€577,200

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€44,400

Гербов налог / AJD (1.2%)

€5,328

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,440

Адвокатски хонорари (~1%)

€4,440

Всичко включено

€498,168

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,556/мес.

Общо за изплащане

€466,781

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€133,200

Размер на заема

€310,800

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€79,920брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€12,432

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€19,980

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Oceana Gardens II в сравнение с местния пазар на препродажби?

Oceana Gardens II е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Oceana Gardens II?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Oceana Gardens II право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Oceana Gardens II от летище Málaga?

Приблизително 60 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Завършено купувачите на Oceana Gardens II обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 1 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся