Terminé · lancement actuel

Oceana Gardens II

New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2073

Prix à partir de

€444,000

Disponible

1 sur 51

Chambres

3salle de bain privative

Livraison

Disponible maintenant

Type

Apartments

Surface à partir de

90 m²

Nombre total de logements

51 logements

Phase

Terminé

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

En construction

Vous êtes iciTerminé~16% économie

Roccabox · l'éditorial

Oceana Gardens II, en contexte.

Résidence située dans l'environnement privilégié du Golden Mile d'Estepona, composée de 56 maisons unifamiliales et multifamiliales exclusives de 2 et 3 chambres avec de grandes terrasses, rez-de-chaussée avec jardin et penthouses avec solarium. Toutes seront accompagnées d'un garage et d'un débarras. Les maisons disposent de grandes terrasses orientées sud-ouest.

Son architecture avant-gardiste se combine avec ses zones communes équipées de : piscine extérieure où vous pourrez profiter du climat idéal offert par la Costa del Sol, espace de coworking, salle de sport entièrement équipée, zone sportive, deux courts de pétanque et cyclosenda qui se connecte avec Cancelada.

La localisation de l'urbanisation est imbattable, car elle se trouve à proximité du charmant village de Cancelada, réputé pour sa tranquillité et à proximité de plusieurs terrains de golf.

Dans cette zone, vous pouvez également profiter de magnifiques plages, d'une variété de sports et même de l'un des parcs animaliers les plus importants de notre pays.

Le complexe résidentiel est encadré dans une zone entourée de nature et en position surélevée, vous pouvez donc contempler la vue caractéristique de la Costa del Sol.

C'est l'endroit parfait pour vivre et se détendre.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Completed and occupied — one three-bedroom apartment of 90 m² remains at €444,000
02
50 of 51 tracked units already sold
03
DOMUM sustainability seal with south-west-facing terraces
04
Flamingos Golf 1 minute away; Puerto Banús within a 20-minute drive
05
Santa Vista Club access plus pool, gym, coworking and petanque courts

Le lancement actuel

Les 1 appartement encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
111	3	0	3	2	90 m²	5 m² de terrasse	1 + rangement

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Oceana Gardens II.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 1 appartements sur 51

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Appartement de 3 chambres 90 m²

À partir de

€444,000

1 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Oceana Gardens II se situe actuellement dans la tranche Terminé.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

VOUS ÊTES ICI

~16% off

Point d'entrée actuel

€444k

Prix de Terminé

Référence projetée à la remise des clés

€529k

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

This is not off-plan — it is finished and largely sold. With 50 of 51 tracked units gone and a single 90 m² three-bedroom remaining at €444,000, the appeal is certainty: you inspect the actual home, the communal areas and the finishes, with no construction timeline to underwrite. Area figures put average new-build values around €4,210/m², so the last unit rewards buyers who move decisively rather than speculatively.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase Terminé confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 1 lots sur 51. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Oceana Gardens II n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Estepona. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €4,933 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,382/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 22/07/2026

Médiane Estepona appartements (€/m²)

€3,382

Oceana Gardens II (€/m² construit)

€4,933

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

90 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

3 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

90 m²

Stade de construction

Terminé

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

New Golden Mile

Vivre à Estepona

Golf

723 m

Flamingos Golf

Plage

1.9 km

Playa de Guadalmansa

Aéroport

43.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.0 km

Kikos

Café

1.1 km

Café

Bar

1.0 km

Santa Maria

Supermarché

1.0 km

Tienda

Pharmacie

1.1 km

Farmacia Cancelada

Hôpital

2.8 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tennis

1.7 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

9.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Gare

28.2 km

Cortes de la Frontera

The New Golden Mile sits between Estepona and Marbella, and the setting here is unusually well-served. The beaches at Guadalmansa are roughly four minutes by car, while Flamingos Golf is barely a minute away and El Coto de la Serena and Tramores within three.

Cancelada supplies the everyday essentials on foot — pharmacy, supermarket, cafés and restaurants such as Kikos and Casa Giovanni are all around a kilometre off. Hospital Hospiten de Estepona is six minutes away, and Puerto Banús, with its marina and shopping, is a twenty-minute drive.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

18 min en voiture

16.5 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

11 min en voiture

9.7 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

1h en voiture

55.1 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

44 min en voiture

40.3 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

40 min en voiture

37.1 km à vol d'oiseau

Estepona

10 min en voiture

8.9 km à vol d'oiseau

Gibraltar

49 min en voiture

45.0 km à vol d'oiseau

Ronda

35 min en voiture

31.7 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Oceana Gardens II résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€44k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€89k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€311k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€444,000

À partir de €444,000€577,200

TVA / IVA (10 % neuf)

€44,400

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€5,328

Notaire + registre (~1 %)

€4,440

Frais juridiques (~1 %)

€4,440

Tout compris

€498,168

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€1,556/mois

Total à rembourser

€466,781

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€133,200

Montant du prêt

€310,800

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€79,920plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€12,432

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€19,980

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Oceana Gardens II est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Oceana Gardens II se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Estepona au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Oceana Gardens II ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Oceana Gardens II ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Oceana Gardens II de l'aéroport de Málaga ?

Environ 60 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade Terminé, Oceana Gardens II acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 1 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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Appeler l'équipe · +34 951 12 04 67 WhatsApp l'équipe Interroger l'assistant

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