Завершено · текущая очередь

Oceana Gardens II

New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2073

Цены от

€444,000

В наличии

1 из 51

Спальни

3с собственной ванной

Передача

Готово сейчас

Тип

Apartments

Площадь от

90 m²

Всего резиденций

51 резиденций

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · редакция

Oceana Gardens II, в контексте.

Жилой комплекс, расположенный в привилегированной части Золотой Мили Эстепоны, состоит из 56 исключительных односемейных и многоквартирных домов с 2 и 3 спальнями с большими террасами, первый этаж с садом и пентхаусы с солярием. Все они будут сопровождаться гаражом и кладовой. Дома имеют большие террасы, ориентированные на юго-запад.

Его авангардная архитектура дополняется общественными зонами, оборудованными: открытым бассейном, где вы сможете насладиться идеальным климатом, предлагаемым Коста-дель-Сол, рабочей зоной, полностью оборудованным спортзалом, спортивной площадкой, двумя площадками для петанка и велодорожкой, соединяющей с Канселадой.

Расположение урбанизации непревзойденно, так как оно находится в пешей доступности от очаровательного поселка Канселада, известного своим спокойствием, и рядом с несколькими полями для гольфа.

В этом районе вы также сможете насладиться прекрасными пляжами, разнообразными видами спорта и даже одним из самых важных парков сафари в нашей стране.

Жилой комплекс расположен на территории, окруженной природой и на возвышенной позиции, поэтому вы можете созерцать неповторимый вид на Коста-дель-Сол.

Это идеальное место для жизни и отдыха.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Completed and occupied — one three-bedroom apartment of 90 m² remains at €444,000
02
50 of 51 tracked units already sold
03
DOMUM sustainability seal with south-west-facing terraces
04
Flamingos Golf 1 minute away; Puerto Banús within a 20-minute drive
05
Santa Vista Club access plus pool, gym, coworking and petanque courts

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 1

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
111	3	0	3	2	90 m²	5 м² терраса	1 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Oceana Gardens II.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 1 из 51

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 3 спальнями 90 m²

От

€444,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Oceana Gardens II находится в диапазоне Завершено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€444k

Цены на Завершено

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€529k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is not off-plan — it is finished and largely sold. With 50 of 51 tracked units gone and a single 90 m² three-bedroom remaining at €444,000, the appeal is certainty: you inspect the actual home, the communal areas and the finishes, with no construction timeline to underwrite. Area figures put average new-build values around €4,210/m², so the last unit rewards buyers who move decisively rather than speculatively.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Завершено даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 1 из 51 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Oceana Gardens II определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,933 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,382/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 22.07.2026

Медиана: Estepona, апартаменты (€/m²)

€3,382

Oceana Gardens II (€/м² застроенной площади)

€4,933

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

90 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

90 m²

Стадия строительства

Завершено

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

New Golden Mile

Жизнь в Estepona

Гольф

723 m

Flamingos Golf

Пляж

1.9 km

Playa de Guadalmansa

Аэропорт

43.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.0 km

Kikos

Кафе

1.1 km

Café

Бар

1.0 km

Santa Maria

Супермаркет

1.0 km

Tienda

Аптека

1.1 km

Farmacia Cancelada

Больница

2.8 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теннис

1.7 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

9.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Железнодорожная станция

28.2 km

Cortes de la Frontera

The New Golden Mile sits between Estepona and Marbella, and the setting here is unusually well-served. The beaches at Guadalmansa are roughly four minutes by car, while Flamingos Golf is barely a minute away and El Coto de la Serena and Tramores within three.

Cancelada supplies the everyday essentials on foot — pharmacy, supermarket, cafés and restaurants such as Kikos and Casa Giovanni are all around a kilometre off. Hospital Hospiten de Estepona is six minutes away, and Puerto Banús, with its marina and shopping, is a twenty-minute drive.

От вашей двери

Marbella Old Town

18 min на автомобиле

16.5 км напрямую

Puerto Banús

11 min на автомобиле

9.7 км напрямую

Málaga Airport

1h на автомобиле

55.1 км напрямую

Mijas Pueblo

44 min на автомобиле

40.3 км напрямую

La Cala de Mijas

40 min на автомобиле

37.1 км напрямую

Estepona

10 min на автомобиле

8.9 км напрямую

Gibraltar

49 min на автомобиле

45.0 км напрямую

Ronda

35 min на автомобиле

31.7 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Oceana Gardens II резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€44k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€89k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€311k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€444,000

От €444,000€577,200

НДС / IVA (10% новостройка)

€44,400

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€5,328

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,440

Юридические расходы (~1%)

€4,440

Итого

€498,168

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,556/мес

Общая сумма выплат

€466,781

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€133,200

Сумма кредита

€310,800

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€79,920валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€12,432

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€19,980

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Oceana Gardens II по сравнению с местным вторичным рынком?

Oceana Gardens II позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Oceana Gardens II?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Oceana Gardens II право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Oceana Gardens II находится от аэропорта Málaga?

Примерно 60 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Завершено покупатели (Oceana Gardens II), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 1 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности