Офф-план · текущая очередь

Vanian Park

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2485

Цены от

€489,000

В наличии

35 из 47

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

2º Quarter 2028

Тип

Apartments

Площадь от

114 m²

Всего резиденций

47 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Vanian Park, в контексте.

Резиденция расположена рядом с парком Selwo, в одном из лучших районов Эстепоны. Здесь всё необходимое находится в шаговой доступности, до пляжа всего несколько минут, а транспортное сообщение отличается удобством.

Главное достоинство комплекса состоит в привилегированном расположении: природа и окружающий ландшафт ощущаются здесь совсем рядом.

Каждое помещение продумано так, чтобы вы чувствовали себя комфортно среди отделки наивысшего качества.

Кроме того, общие зоны спроектированы так, чтобы вы могли в полной мере наслаждаться ими.

Комплекс находится рядом с парком Selwo, в одном из лучших районов Эстепоны, в окружении природы и зелёных зон.

Благодаря удобному выезду на автомагистраль A7 до таких известных мест, как Пуэрто-Банус и Сотогранде, вы доберётесь за несколько минут.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Two- and three-bedroom apartments of 114 to 160 m² built, across four blocks
02
Gardens of c.70 m², terraces of 50 m² or solariums of 70 m², depending on floor
03
Garage and storage room included as standard with every home
04
Gated community with pool, gym and social room with coworking space
05
Completion scheduled for Q2 2028, with 12 homes already sold

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 35

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 35 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
—	2	0	2	2	119 m²	47 м² терраса	1 + кладовая
—	3	0	2	2	119 m²	47 м² терраса	1 + кладовая
—	1	0	2	2	119 m²	47 м² терраса	1 + кладовая
—	4	1	2	2	114 m²	41 м² терраса	1 + кладовая
—	4	0	2	2	114 m²	65 м² терраса	2 + кладовая
—	1	0	3	2	147 m²	49 м² терраса	2 + кладовая
—	2	0	3	2	147 m²	49 м² терраса	2 + кладовая
—	2	1	3	2	147 m²	44 м² терраса	2 + кладовая
—	4	0	3	2	143 m²	31 м² терраса	1 + кладовая
—	1	1	3	2	147 m²	44 м² терраса	2 + кладовая
—	4	1	3	2	147 m²	34 м² терраса	1 + кладовая
—	2	0	3	2	147 m²	49 м² терраса	2 + кладовая
—	4	1	3	2	145 m²	33 м² терраса	1 + кладовая
—	1	1	3	2	145 m²	38 м² терраса	2 + кладовая
—	2	1	3	2	147 m²	44 м² терраса	2 + кладовая
—	2	2	2	2	133 m²	107 м² терраса	2 + кладовая
—	1	1	2	2	114 m²	41 м² терраса	1 + кладовая
—	3	0	3	2	147 m²	80 м² терраса	2 + кладовая
—	3	1	3	2	147 m²	62 м² терраса	2 + кладовая
—	3	1	3	2	147 m²	38 м² терраса	2 + кладовая
—	3	2	2	2	133 m²	104 м² терраса	2 + кладовая
—	3	2	2	2	133 m²	104 м² терраса	2 + кладовая
—	1	0	3	2	140 m²	97 м² терраса	2 + кладовая
—	1	2	2	2	114 m²	41 м² терраса	2 + кладовая
—	2	2	3	2	160 m²	112 м² терраса	2 + кладовая
—	4	1	3	2	140 m²	86 м² терраса	2 + кладовая
—	1	1	3	2	140 m²	95 м² терраса	2 + кладовая
—	2	2	3	2	160 m²	112 м² терраса	2 + кладовая
—	1	2	3	2	160 m²	112 м² терраса	2 + кладовая
—	4	0	3	2	140 m²	85 м² терраса	2 + кладовая
—	1	2	3	2	159 m²	109 м² терраса	2 + кладовая
—	3	2	3	2	160 m²	109 м² терраса	2 + кладовая
—	1	2	3	2	140 m²	87 м² терраса	2 + кладовая
—	3	2	3	2	160 m²	128 м² терраса	2 + кладовая
—	1	3	3	2	158 m²	88 м² терраса	2 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Vanian Park.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 35 из 47

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 114–133 m²

От

€489,000

Доступно 10

Апартаменты с 3 спальнями 140–160 m²

От

€613,000

Доступно 25

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Vanian Park находится в диапазоне Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€489k

Цены на Офф-план

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€719k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Buying now secures a home well ahead of its scheduled completion in the second quarter of 2028. With 35 of 47 listed units still available, the widest choice of floor and outdoor configuration remains open. Early buyers also have the most scope to use the personalisation programme before construction fixes the layouts. On price, honesty matters. Entry at €489,000 sits well above the broad resale median of €3,424/m² and above nearby two- and three-bedroom resales at around €300,000. That data covers older stock across a wide area at low confidence, so the comparison is imperfect. The premium buys new-build specification, private outdoor space of up to 70 m² and a garage and storage room as standard. It also places you in a district whose earlier phases have already sold.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Офф-план даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 35 из 47 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Vanian Park определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,289 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,124/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 05.11.2026

Медиана: Estepona, апартаменты (€/m²)

€3,124

Vanian Park (€/м² застроенной площади)

€4,289

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

114–160 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

114–160 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

2º Quarter 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Estepona

Жизнь в Estepona

Гольф

1.6 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Пляж

1.8 km

Аэропорт

41.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.5 km

Jolly Rogers

Кафе

1.8 km

Amarillo Coffee & Lounge

Бар

2.1 km

La Catarina

Супермаркет

2.7 km

Tienda

Аптека

2.1 km

Farmacia Cespedosa

Больница

1.0 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теннис

3.3 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

8.3 km

Puerto Estepona

Железнодорожная станция

26.8 km

Cortes de la Frontera

Life here is measured in short drives. The nearest stretch of beach is about 1.8 km from the door, four minutes by car and the broad sands of Playa de Guadalmansa lie under 3 km away. Golfers are particularly well placed. Club de Golf El Coto de la Serena is 1.6 km off, Flamingos Golf is under 3 km away and Tramores Golf is around 4 km away, so a morning round can be finished before the heat of the day. Racket Club Villa Paderna and the Estepona tennis and padel club are both within eight minutes.

Daily practicalities are close at hand. Hospital Hospiten de Estepona sits just 1 km away. Cafés, pharmacies, restaurants and supermarkets are all within a five or six minute drive. For evenings with more polish, Puerto Estepona is 17 minutes along the coast and Puerto Banús is 24 minutes away, both reached via the A-7.

Málaga airport is about 58 km away and Gibraltar is closer at 42 km. The climate rewards a life lived outdoors.

От вашей двери

Marbella Old Town

20 min на автомобиле

18.8 км напрямую

Puerto Banús

13 min на автомобиле

11.9 км напрямую

Málaga Airport

1h 3m на автомобиле

57.4 км напрямую

Mijas Pueblo

46 min на автомобиле

42.6 км напрямую

La Cala de Mijas

43 min на автомобиле

39.3 км напрямую

Estepona

7 min на автомобиле

6.7 км напрямую

Gibraltar

47 min на автомобиле

43.1 км напрямую

Ronda

35 min на автомобиле

31.9 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Vanian Park резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€49k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€98k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€342k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€489,000

От €489,000€1,190,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€48,900

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€5,868

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,890

Юридические расходы (~1%)

€4,890

Итого

€553,548

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,714/мес

Общая сумма выплат

€514,090

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€146,700

Сумма кредита

€342,300

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€88,020валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€13,692

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€22,005

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Vanian Park по сравнению с местным вторичным рынком?

Vanian Park позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Vanian Park?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Vanian Park право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Vanian Park находится от аэропорта Málaga?

Примерно 63 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Офф-план покупатели (Vanian Park), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 35 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности