Строится · текущая очередь

Vanian Gardens Phase 4

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2358

Цены от

€359,000

В наличии

8 из 24

Спальни

1–3с собственной ванной

Передача

Q1 2027

Тип

Apartments

Площадь от

87 m²

Всего резиденций

24 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Vanian Gardens Phase 4, в контексте.

Это четвертая фаза комплекса, расположенного в районе Сельво между Эстепоной и Сан-Педро. Это курортный проект, чья добавленная стоимость заключается в наборе его объектов, инфраструктуры и географическом местоположении.

Рядом с Эстепоной, известным муниципалитетом на Коста-дель-Сол, расположенным между двумя самыми известными марinas в Средиземноморье — Пуэрто-Банус и Сотогранде —, с 20 километрами береговой линии, бесчисленными пляжами, полями для гольфа, развлекательными объектами и торговыми центрами.

Кладовая и гараж включены.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
One- to three-bedroom apartments, 87–144 m² built, from €359,000 to €704,000
02
Final phase: 16 of 24 units sold, only 8 remaining
03
Four outdoor pools, spa with heated indoor pool, cinema, youth club and co-working
04
Garage space and storage room included with each home
05
Completion Q1 2027; Hospiten Estepona and Selwo golf within 3 minutes

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 8

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 8 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
—	19	0	1	1	87 m²	78 м² терраса	1 + кладовая
—	18	02	2	2	110 m²	22 м² терраса	1 + кладовая
—	23	0	2	2	105 m²	29 м² терраса	1 + кладовая
—	18	01	3	2	142 m²	24 м² терраса	1 + кладовая
—	23	01	3	2	133 m²	24 м² терраса	1 + кладовая
—	19	02	3	2	144 m²	22 м² терраса	2 + кладовая
—	18	02	3	3	130 m²	137 м² терраса	1 + кладовая
—	19	02	3	3	130 m²	137 м² терраса	2 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Vanian Gardens Phase 4.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 8 из 24

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 1 спальнями 87 m²

От

€359,000

Доступно 1

Апартаменты с 2 спальнями 105–110 m²

От

€434,000

Доступно 2

Апартаменты с 3 спальнями 130–144 m²

От

€518,000

Доступно 5

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Vanian Gardens Phase 4 находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€359k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€460k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is the fourth and final phase of a development that is already built and operating, which removes much of the usual off-plan uncertainty. With completion set for Q1 2027 and only eight of twenty-four homes unsold, buyers enter a community whose amenities and gardens are already established rather than promised. Estepona area asking prices have risen steadily over the past year, and the €/m² positioning here sits in step with the wider Golden Mile market.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 8 из 24 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Vanian Gardens Phase 4 определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,126 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,382/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 22.07.2026

Медиана: Estepona, апартаменты (€/m²)

€3,382

Vanian Gardens Phase 4 (€/м² застроенной площади)

€4,126

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

87–144 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

1–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

1–3

Площадь застройки

87–144 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q1 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Estepona

Жизнь в Estepona

Гольф

1.6 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Пляж

1.6 km

Аэропорт

41.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.4 km

Jolly Rogers

Кафе

1.8 km

Amarillo Coffee & Lounge

Бар

2.2 km

La Catarina

Супермаркет

2.7 km

Aldi

Аптека

2.1 km

Farmacia Cespedosa

Больница

816 m

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теннис

3.4 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

8.1 km

Puerto Estepona

Железнодорожная станция

26.9 km

Cortes de la Frontera

The Selwo setting balances quiet residential surroundings with quick access to the coast. The nearest beach is around 1.5 km away, roughly three minutes by car, with Playa de Guadalmansa a little beyond. Club de Golf El Coto de la Serena sits three minutes from the door, and Flamingos Golf six. Puerto Estepona and its marina are about 16 minutes along the coast; Puerto Banús around 25.

Day-to-day needs are close at hand: Hospital Hospiten de Estepona is two minutes away, with pharmacies, cafés such as Amarillo Coffee & Lounge, and beachfront restaurants including Tikitano within a short drive. The climate is mild year-round, with average highs of 22.4°C and lows of 15.8°C. Málaga and Gibraltar airports are both within reach for international travel.

От вашей двери

Marbella Old Town

21 min на автомобиле

18.9 км напрямую

Puerto Banús

13 min на автомобиле

12.0 км напрямую

Málaga Airport

1h 3m на автомобиле

57.5 км напрямую

Mijas Pueblo

47 min на автомобиле

42.7 км напрямую

La Cala de Mijas

43 min на автомобиле

39.4 км напрямую

Estepona

7 min на автомобиле

6.6 км напрямую

Gibraltar

47 min на автомобиле

42.9 км напрямую

Ronda

35 min на автомобиле

32.1 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Vanian Gardens Phase 4 резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€36k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€72k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€251k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€359,000

От €359,000€704,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€35,900

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€4,308

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,590

Юридические расходы (~1%)

€3,590

Итого

€402,798

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,258/мес

Общая сумма выплат

€377,420

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€107,700

Сумма кредита

€251,300

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€64,620валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€10,052

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€16,155

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Vanian Gardens Phase 4 по сравнению с местным вторичным рынком?

Vanian Gardens Phase 4 позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Vanian Gardens Phase 4?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Vanian Gardens Phase 4 право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Vanian Gardens Phase 4 находится от аэропорта Málaga?

Примерно 63 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Vanian Gardens Phase 4), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 8 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности