Строится · current release

Vanian Gardens Phase 4

Estepona · Estepona

Цены от

€341,000

В наличии

11 из 24

Спальни

1–3с собственной ванной

Передача

Q1 2027

Тип

Apartments

Площадь от

87 m²

Всего резиденций

24 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · the editorial

Vanian Gardens Phase 4, in context.

Это четвёртая фаза комплекса, расположенного в районе Сельво между Эстепоной и Сан-Педро. Это курортный проект, чья добавленная стоимость заключается в совокупности объектов инфраструктуры и географическом расположении. Комплекс включает 4 открытых бассейна, спа-центр с крытым отапливаемым бассейном, кинотеатр, молодёжный клуб и пространство для совместной работы.

Рядом с Эстепоной, известным муниципалитетом на Коста-дель-Соль, расположенным между двумя самыми известными яхт-клубами Средиземноморья – Пуэрто-Банус и Сотогранде, – с 20 километрами побережья, многочисленными пляжами, полями для гольфа, развлекательными объектами и торговыми центрами. Ваш дом будет находиться на Золотой Миле Коста-дель-Соль, всего в 45 минутах от аэропортов Малаги и Гибралтара, а также от станции скоростного поезда AVE.

Расположенный в природном окружении Сельво, элегантные фасады и просторные террасы обрамляют бескрайние ��иды на Коста-дель-Соль.

Это частный жилой комплекс с уникальными домами, расположенный в эксклюзивной урбанизации, очень близко к морю и окружённый великолепными садами, современными бассейнами, общественными зонами и множеством вариантов досуга.

Кладовая и гараж включены.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
24 apartments, one to three bedrooms, 87–144 m² — 12 units remaining
02
Construction under way, Q1 2027 completion — risk profile materially reduced
03
Four outdoor pools, heated indoor spa pool, cinema, co-working and Youth Club on site
04
Priced from €341,000 with garage and storage included as standard
05
45 minutes from both Málaga and Gibraltar international airports via A7 or AVE

The current release

The 11 remaining apartments

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 11 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
—	19	01	1	1	89 m²	18 m² terrace	1 + storage
—	19	0	1	1	87 m²	78 m² terrace	1 + storage
—	18	1	2	2	105 m²	28 m² terrace	1 + storage
—	18	01	2	2	110 m²	22 m² terrace	1 + storage
—	18	02	2	2	110 m²	22 m² terrace	1 + storage
—	23	0	2	2	105 m²	29 m² terrace	1 + storage
—	18	01	3	2	142 m²	24 m² terrace	1 + storage
—	23	01	3	2	133 m²	24 m² terrace	1 + storage
—	19	02	3	2	144 m²	22 m² terrace	2 + storage
—	18	02	3	3	130 m²	137 m² terrace	1 + storage
—	19	02	3	3	130 m²	137 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Vanian Gardens Phase 4.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

11 of 24 apartments remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

1-bedroom apartments 87–89 m²

От

€341,000

2 available

2-bedroom apartments 105–110 m²

От

€399,000

4 available

3-bedroom apartments 130–144 m²

От

€518,000

5 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Vanian Gardens Phase 4 currently sits in the Строится band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€341k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€437k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction has started and the handover date of Q1 2027 is defined — the earliest and highest-risk stage has passed. Half the release has already transacted, indicating genuine demand rather than speculative listing. The area median sits around €3,365/m², and the data shows 12-month price-per-square-metre growth of roughly 3 per cent. Buying into a partially sold, under-construction phase at current pricing offers a measurable position ahead of a completed-stock market where comparable resale inventory averages 172 days on market.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

11 of 24 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Vanian Gardens Phase 4 is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,920 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Vanian Gardens Phase 4 (€/m² built)

€3,920

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

87–144 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

1–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

1–3

Площадь застройки

87–144 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q1 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Estepona

Living in Estepona

Гольф

1.6 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Пляж

1.6 km

Аэропорт

41.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.4 km

Jolly Rogers

Кафе

1.8 km

Amarillo Coffee & Lounge

Бар

2.2 km

La Catarina

Супермаркет

2.7 km

Aldi

Аптека

2.1 km

Farmacia Cespedosa

Больница

816 m

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теннис

3.4 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

8.1 km

Puerto Estepona

Железнодорожная станция

26.9 km

Cortes de la Frontera

Selwo sits in the natural corridor between Estepona and San Pedro de Alcántara, backing onto the hills that rise from the Costa del Sol coastline. The area is immediately adjacent to Selwo's wildlife park and its surrounding green landscape, yet within a short drive of Estepona's beaches, its flower-lined old quarter, and its marina. Further along the coast, Puerto Banús and Sotogrande represent the region's two most prominent yachting and leisure anchors. Estepona municipality itself covers 20 kilometres of coastline, with golf courses, beach clubs, and a growing concentration of independent restaurants sitting within easy reach of the development.

От вашей двери

Marbella Old Town

21 min на автомобиле

18.9 км напрямую

Puerto Banús

13 min на автомобиле

12.0 км напрямую

Málaga Airport

1h 3m на автомобиле

57.5 км напрямую

Mijas Pueblo

47 min на автомобиле

42.7 км напрямую

La Cala de Mijas

43 min на автомобиле

39.4 км напрямую

Estepona

7 min на автомобиле

6.6 км напрямую

Gibraltar

47 min на автомобиле

42.9 км напрямую

Ronda

35 min на автомобиле

32.1 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Vanian Gardens Phase 4 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€34k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€68k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€239k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€341,000

От €341,000€704,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€34,100

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€4,092

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,410

Юридические расходы (~1%)

€3,410

Итого

€382,602

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€1,195/мес

Общая сумма выплат

€358,497

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€102,300

Сумма кредита

€238,700

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€61,380валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€9,548

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€15,345

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Vanian Gardens Phase 4 a good investment compared to the local resale market?

Vanian Gardens Phase 4 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Vanian Gardens Phase 4?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Vanian Gardens Phase 4 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Vanian Gardens Phase 4 from Málaga airport?

Approximately 63 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Vanian Gardens Phase 4 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 11 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности