W budowie · current release

Vanian Gardens Phase 4

Estepona · Estepona

Ceny od

€341,000

Dostępne

11 z 24

Sypialnie

1–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

Q1 2027

Typ

Apartments

Powierzchnia od

87 m²

Liczba mieszkań

24 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP member 500+ active developments

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · the editorial

Vanian Gardens Phase 4, in context.

Jest czwartą fazą kompleksu położonego w obszarze Selwo między Esteponą a San Pedro. To projekt kurortowy, którego wartość dodana tkwi w zestawie udogodnień, infrastruktury i lokalizacji geograficznej. Kompleks obejmuje 4 zewnętrzne baseny, spa z krytym podgrzewanym basenem, kino, klub młodzieżowy oraz przestrzeń coworkingową.

Obok Estepony, znaczącej gminy na Costa del Sol, położonej między dwoma najbardziej renomowanymi marinami na Morzu Śródziemnym—Puerto Banús i Sotogrande—, z 20 kilometrami linii brzegowej, niezliczonymi plażami, polami golfowymi, atrakcjami rekreacyjnymi i centrami handlowymi. Twój dom będzie na Złotej Mili Costa del Sol, zaledwie 45 minut od lotnisk w Maladze i Gibraltarze oraz stacji kolei dużych prędkości AVE.

Położony w naturalnym otoczeniu Selwo, eleganckie fasady i przestronne tarasy wyznaczają ramy dla bezkresnych widoków na Costa del Sol.

To prywatny kompleks mieszkalny z unikalnymi domami, usytuowany w ekskluzywnym osiedlu, bardzo blisko morza i otoczony wspaniałymi ogrodami, nowoczesnymi basenami, częściami wspólnymi i wieloma możliwościami spędzania wolnego czasu.

W cenie schowek i garaż.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
24 apartments, one to three bedrooms, 87–144 m² — 12 units remaining
02
Construction under way, Q1 2027 completion — risk profile materially reduced
03
Four outdoor pools, heated indoor spa pool, cinema, co-working and Youth Club on site
04
Priced from €341,000 with garage and storage included as standard
05
45 minutes from both Málaga and Gibraltar international airports via A7 or AVE

The current release

The 11 remaining apartments

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 11 units · Unit, block, floor, specs, garage

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
—	19	01	1	1	89 m²	18 m² terrace	1 + storage
—	19	0	1	1	87 m²	78 m² terrace	1 + storage
—	18	1	2	2	105 m²	28 m² terrace	1 + storage
—	18	01	2	2	110 m²	22 m² terrace	1 + storage
—	18	02	2	2	110 m²	22 m² terrace	1 + storage
—	23	0	2	2	105 m²	29 m² terrace	1 + storage
—	18	01	3	2	142 m²	24 m² terrace	1 + storage
—	23	01	3	2	133 m²	24 m² terrace	1 + storage
—	19	02	3	2	144 m²	22 m² terrace	2 + storage
—	18	02	3	3	130 m²	137 m² terrace	1 + storage
—	19	02	3	3	130 m²	137 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Vanian Gardens Phase 4.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

11 of 24 apartments remain

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

1-bedroom apartments 87–89 m²

€341,000

2 available

2-bedroom apartments 105–110 m²

€399,000

4 available

3-bedroom apartments 130–144 m²

€518,000

5 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Vanian Gardens Phase 4 currently sits in the W budowie band.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€341k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€437k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction has started and the handover date of Q1 2027 is defined — the earliest and highest-risk stage has passed. Half the release has already transacted, indicating genuine demand rather than speculative listing. The area median sits around €3,365/m², and the data shows 12-month price-per-square-metre growth of roughly 3 per cent. Buying into a partially sold, under-construction phase at current pricing offers a measurable position ahead of a completed-stock market where comparable resale inventory averages 172 days on market.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rzadkość i specyfikacja

11 of 24 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

The premium, contextualised

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Vanian Gardens Phase 4 is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,920 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Vanian Gardens Phase 4 (€/m² built)

€3,920

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

87–144 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

1–3 łazienka przy sypialni

Łazienki

1–3

Powierzchnia zabudowy

87–144 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

Q1 2027

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Estepona

Living in Estepona

Golf

1.6 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Plaża

1.6 km

Lotnisko

41.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

1.4 km

Jolly Rogers

Kawiarnia

1.8 km

Amarillo Coffee & Lounge

Bar

2.2 km

La Catarina

Supermarket

2.7 km

Aldi

Apteka

2.1 km

Farmacia Cespedosa

Szpital

816 m

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tenis

3.4 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

8.1 km

Puerto Estepona

Stacja kolejowa

26.9 km

Cortes de la Frontera

Selwo sits in the natural corridor between Estepona and San Pedro de Alcántara, backing onto the hills that rise from the Costa del Sol coastline. The area is immediately adjacent to Selwo's wildlife park and its surrounding green landscape, yet within a short drive of Estepona's beaches, its flower-lined old quarter, and its marina. Further along the coast, Puerto Banús and Sotogrande represent the region's two most prominent yachting and leisure anchors. Estepona municipality itself covers 20 kilometres of coastline, with golf courses, beach clubs, and a growing concentration of independent restaurants sitting within easy reach of the development.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

21 min samochodem

18.9 km w linii prostej

Puerto Banús

13 min samochodem

12.0 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 3m samochodem

57.5 km w linii prostej

Mijas Pueblo

47 min samochodem

42.7 km w linii prostej

La Cala de Mijas

43 min samochodem

39.4 km w linii prostej

Estepona

7 min samochodem

6.6 km w linii prostej

Gibraltar

47 min samochodem

42.9 km w linii prostej

Ronda

35 min samochodem

32.1 km w linii prostej

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Vanian Gardens Phase 4 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Przy rezerwacji

€34k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€68k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Przy odbiorze

€239k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€341,000

Od €341,000€704,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€34,100

Stamp duty / AJD (1.2%)

€4,092

Notariusz + rejestr (~1%)

€3,410

Opłaty prawne (~1%)

€3,410

Łącznie

€382,602

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Miesięczna rata

€1,195/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€358,497

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€102,300

Kwota kredytu

€238,700

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspektywy inwestycyjne

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€61,380wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€9,548

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€15,345

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Is Vanian Gardens Phase 4 a good investment compared to the local resale market?

Vanian Gardens Phase 4 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Vanian Gardens Phase 4?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Vanian Gardens Phase 4 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Vanian Gardens Phase 4 from Málaga airport?

Approximately 63 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Vanian Gardens Phase 4 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 11 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta