W budowie · bieżąca oferta

Vanian Gardens Phase 5

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2357

Ceny od

€432,000

Dostępne

19 z 20

Sypialnie

2–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

TBC

Typ

Apartments

Powierzchnia od

118 m²

Liczba mieszkań

20 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

Vanian Gardens Phase 5, w kontekście.

Położony w obszarze Selwo między Estepona i San Pedro. Jest to projekt ośrodka, którego wartością dodaną jest zestaw obiektów, infrastruktury i lokalizacja geograficzna.

Obok Estepony, prominentnej gminy na Costa del Sol położonej między dwoma najbardziej renomowanymi marinami na Morzu Śródziemnym—Puerto Banús i Sotogrande—, z 20 kilometrami linii brzegowej, niezliczonymi plażami, polami golfowymi, atrakcjami dla spędzania wolnego czasu i centrami handlowymi.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Twenty two- and three-bedroom apartments, 118–148 m² built area
02
Priced €432,000 to €722,000, construction already started
03
Resort amenities already operating: four pools, spa, cinema, co-working, Youth Club
04
Ground-floor gardens, mid-floor units and penthouse solariums available
05
45 minutes to both Málaga and Gibraltar airports via the AP-7

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 19

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 19 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
—	21	0	2	2	118 m²	33 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	20	0	2	2	118 m²	33 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	20	0	2	2	119 m²	34 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	20	0	2	2	118 m²	33 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	21	01	2	2	118 m²	28 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	21	0	2	2	119 m²	32 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	20	01	2	2	118 m²	28 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	21	0	2	2	119 m²	34 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	20	0	2	2	119 m²	32 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	20	02	2	2	120 m²	29 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	21	02	2	2	120 m²	29 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	22	0	3	2	147 m²	30 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	22	01	3	2	147 m²	24 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	22	01	3	2	137 m²	24 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	22	01	3	2	137 m²	18 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	22	0	3	2	137 m²	28 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	22	02	3	2	148 m²	24 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	21	02	3	3	140 m²	155 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	22	02	3	3	134 m²	137 m² tarasu	2 + komórka lokatorska

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Vanian Gardens Phase 5.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 19 z 20 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartamenty z 2 sypialniami 118–120 m²

€432,000

Dostępne: 11

Apartamenty z 3 sypialniami 134–148 m²

€553,000

Dostępne: 8

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Vanian Gardens Phase 5 znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€432k

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€554k

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

This is an unusually low-risk off-plan proposition. Construction has begun and the resort amenities are not renderings — earlier phases have already delivered the pools, spa, cinema and co-working. With nineteen of twenty units still available, early buyers can select floor, aspect and unit type before scarcity sets in. At roughly €3,660–€4,880 per m², pricing sits near the wider area's average of €4,210 per m² for new build, but with completed communal infrastructure factored in.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 19 z 20 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Vanian Gardens Phase 5 nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Estepona z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €3,661 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €3,382/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 22.07.2026

Mediana cen apartamenty w Estepona (€/m²)

€3,382

Vanian Gardens Phase 5 (€/m² pow. zabudowanej)

€3,661

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

118–148 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

2–3 łazienka przy sypialni

Łazienki

2–3

Powierzchnia zabudowy

118–148 m²

Etap budowy

W budowie

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Estepona

Życie w Estepona

Golf

1.6 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Plaża

1.6 km

Lotnisko

41.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

1.4 km

Jolly Rogers

Kawiarnia

1.8 km

Amarillo Coffee & Lounge

Bar

2.2 km

La Catarina

Supermarket

2.7 km

Aldi

Apteka

2.1 km

Farmacia Cespedosa

Szpital

816 m

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tenis

3.4 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

8.1 km

Puerto Estepona

Stacja kolejowa

26.9 km

Cortes de la Frontera

Selwo sits in the greener stretch west of Puerto Banús, close enough to the coast that the nearest beach is a three-minute drive and Playa de Guadalmansa around six. 5 km away, with Flamingos and Tramores within eight minutes.

Hospiten de Estepona is two minutes by car, and everyday needs — pharmacies, supermarkets, cafés such as Amarillo Coffee & Lounge — sit within a five-minute radius. Restaurants including Tikitano and Paco Heidi are close at hand, while Puerto Estepona and Puerto Banús anchor the marina scene 16 and 25 minutes away respectively.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

21 min samochodem

18.9 km w linii prostej

Puerto Banús

13 min samochodem

12.0 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 3m samochodem

57.5 km w linii prostej

Mijas Pueblo

47 min samochodem

42.7 km w linii prostej

La Cala de Mijas

43 min samochodem

39.4 km w linii prostej

Estepona

7 min samochodem

6.6 km w linii prostej

Gibraltar

47 min samochodem

42.9 km w linii prostej

Ronda

35 min samochodem

32.1 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Vanian Gardens Phase 5 rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€43k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€86k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€302k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€432,000

Od €432,000€722,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€43,200

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€5,184

Notariusz + rejestr (~1%)

€4,320

Opłaty prawne (~1%)

€4,320

Łącznie

€484,704

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€1,514/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€454,166

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€129,600

Kwota kredytu

€302,400

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€77,760wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€12,096

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€19,440

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Vanian Gardens Phase 5 to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Vanian Gardens Phase 5 pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Estepona, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Vanian Gardens Phase 5?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Vanian Gardens Phase 5 uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Vanian Gardens Phase 5 od lotniska Málaga?

Około 63 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Vanian Gardens Phase 5 mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 19 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Estepona w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam