Mediana dla willi
€3,322za m²
Dostępne · 143 inwestycje
Nowe Inwestycje
Nowe Inwestycje
w Estepona
143 aktualnych inwestycji z rynku pierwotnego w 22 Estepona podregionach. Od €245k w progu cenowym do €6.8M w górnej granicy. Niezależny pośrednik, dostęp do przydziałów na etapie przedsprzedaży.
Przewiń
Rynek · Dostępne
Mediana dla apartamentów
€3,422za m²
Mediana dla domów szeregowych
€2,773za m²
Zaktualizowano 20 September 2026
Na czym się skupić
Wybierz podobszar Estepona, który Państwu odpowiada
Estepona organised by sub-area, each with its own character and price point. Tap a card to jump to its live inventory.
Dostępne nieruchomości
Wszystkie 143 inwestycji w Estepona
Estepona 44
New Golden Mile 11
Selwo 11
Cancelada 11
Estepona Golf 10
La Gaspara 9
Valle Romano 8
Buenas Noches 7
La Resina Golf & Country Club 4
Atalaya 4
Estepona
44 inwestycje · od €359k
Estepona
W budowie
Vanian Gardens Phase 4
8 of 24 remain
Estepona
Z pozwoleniem
Zenith Estepona
8 of 21 remain
Estepona
W budowie
The Oak 48
26 of 48 remain
Estepona
Off-plan
Isea Estepona Fase III
10 of 16 remain
Estepona
Z pozwoleniem
The Palms at Estepona
34 of 44 remain
Estepona
W budowie
Vanian Gardens Phase 5
19 of 20 remain
Estepona
Off-plan
Anna de Estepona - Apartaments
4 of 26 remain
Estepona
W budowie
Portamare
4 of 22 remain
Estepona
W budowie
Isea Estepona Fase II
4 of 62 remain
Estepona
Gotowe teraz
Insur Scala Fase 2
1 of 5 remain
Estepona
W budowie
Maralto
11 of 79 remain
Estepona
W budowie
Zenity Blau II
8 of 35 remain
Estepona
Off-plan
Sunset Bay Estepona Fase 4
20 of 27 remain
Estepona
W budowie
Paraiso de Azahar
6 of 10 remain
Estepona
W budowie
Sunway Residence
14 of 48 remain
Estepona
W budowie
Lagumare 41
2 of 43 remain
Estepona
W budowie
Asperia
1 of 43 remain
Estepona
Off-plan
Vanian Park
13 of 24 remain
Estepona
Off-plan
LOOA Estepona
9 of 18 remain
Estepona
W budowie
Natura Estepona
2 of 53 remain
Estepona
Gotowe teraz
Azure
1 of 13 remain
Estepona
W budowie
Las Mesas Infinity Homes
21 of 36 remain
Estepona
W budowie
Las Mesas Sea Suites
13 of 30 remain
Estepona
Gotowe teraz
Isea Estepona Fase I
1 of 53 remain
Estepona
W budowie
Absolute Estepona
5 of 25 remain
Estepona
Gotowe teraz
Isidora Living
1 of 102 remain
Estepona
W budowie
One Estepona
Estepona
W budowie
Las Mesas Collection
3 of 30 remain
Estepona
Z pozwoleniem
San Lorenzo 52
3 of 4 remain
Estepona
W budowie
Palm Luxury Gardens
31 of 33 remain
Estepona
Off-plan
Anna de Estepona - Townhouses
4 of 39 remain
Estepona
W budowie
Mirador de Estepona Hills Phase III
3 of 27 remain
Estepona
W budowie
South Sand
2 of 29 remain
Estepona
Off-plan
The Privilege
15 of 32 remain
Estepona
Off-plan
Beyond Homes
1 of 16 remain
Estepona
Off-plan
Tailor Made Villa in Estepona
1 of 1 remain
Estepona
W budowie
Zenity Cyan
4 of 4 remain
Estepona
Z pozwoleniem
Sanctuary Villas Fase 2
1 of 6 remain
Estepona
Off-plan
Nacare
7 of 20 remain
Estepona
Gotowe teraz
The Sapphire
1 of 15 remain
Estepona
W budowie
La Finca de Jasmine
1 of 45 remain
Estepona
Gotowe teraz
Atelier 4
4 of 4 remain
Estepona
Off-plan
Villa Evania Selwo
1 of 1 remain
Estepona
Off-plan
Villa Azahar Beach
1 of 1 remain
New Golden Mile
11 inwestycje · od €444k
New Golden Mile
Gotowe teraz
Oceana Gardens II
1 of 51 remain
New Golden Mile
W budowie
Adagio
3 of 23 remain
New Golden Mile
W budowie
Era Residence
23 of 25 remain
New Golden Mile
W budowie
Palm Residences
6 of 16 remain
New Golden Mile
W budowie
Almina Residences
19 of 23 remain
New Golden Mile
Gotowe teraz
Ayana Estepona
3 of 28 remain
New Golden Mile
Gotowe teraz
NINETEEN41
New Golden Mile
W budowie
Balcón del Mediterraneo
24 of 36 remain
New Golden Mile
Gotowe teraz
Ocean 11
7 of 10 remain
New Golden Mile
Off-plan
Villa Azahar Privé
1 of 1 remain
New Golden Mile
Off-plan
Sierra Blanca by the Sea
Selwo
11 inwestycje · od €464k
Selwo
W budowie
Marine Hills Fase 2
49 of 64 remain
Selwo
Gotowe teraz
Vanian Views
1 of 22 remain
Selwo
Gotowe teraz
Libella
4 of 20 remain
Selwo
W budowie
Marine Hills Fase 1
18 of 119 remain
Selwo
W budowie
Australy Aures II
12 of 30 remain
Selwo
W budowie
Altezza Suites
15 of 64 remain
Selwo
W budowie
Australy Aures I
8 of 13 remain
Selwo
W budowie
Royal Park
31 of 61 remain
Selwo
Z pozwoleniem
The Seven
2 of 2 remain
Selwo
Off-plan
Villa Gala Selwo
1 of 1 remain
Selwo
W budowie
Ocyan Luxury Villas
5 of 12 remain
Cancelada
11 inwestycje · od €488k
Cancelada
Off-plan
Aire
3 of 33 remain
Cancelada
Off-plan
Haiku Suites
16 of 36 remain
Cancelada
W budowie
Symphony Suites Phase II
4 of 29 remain
Cancelada
Gotowe teraz
Acqua Gardens
1 of 75 remain
Cancelada
W budowie
Essence Residence Fase 2
13 of 26 remain
Cancelada
W budowie
Essence Residence Fase 1
13 of 41 remain
Cancelada
W budowie
Solaia Residence
12 of 22 remain
Cancelada
Off-plan
Haiku Residences
10 of 15 remain
Cancelada
W budowie
Eleven 41
4 of 11 remain
Cancelada
Off-plan
Villas Azahar Solea
2 of 6 remain
Cancelada
Z pozwoleniem
Imagine
4 of 6 remain
Estepona Golf
10 inwestycje · od €320k
Estepona Golf
Off-plan
Eagle Hills
11 of 32 remain
Estepona Golf
Off-plan
Birdie Hills
8 of 40 remain
Estepona Golf
Off-plan
Aby Middle
16 of 51 remain
Estepona Golf
W budowie
Sunny Golf Estepona Fase 3
2 of 15 remain
Estepona Golf
Z pozwoleniem
Attire Estepona
35 of 36 remain
Estepona Golf
Gotowe teraz
Oasis de Estepona Golf
3 of 8 remain
Estepona Golf
Off-plan
Apron Estepona
23 of 23 remain
Estepona Golf
Off-plan
Villa Eco Zero
1 of 1 remain
Estepona Golf
W budowie
Aurea Villas
7 of 10 remain
Estepona Golf
W budowie
Amaris Villas
13 of 17 remain
La Gaspara
9 inwestycje · od €525k
La Gaspara
W budowie
Zenity Blau I
1 of 15 remain
La Gaspara
W budowie
Equilibrio Apartments
3 of 15 remain
La Gaspara
Gotowe teraz
Zenity Indigo
5 of 18 remain
La Gaspara
Off-plan
CostaFiore Gardens Fase 1
5 of 9 remain
La Gaspara
W budowie
One 80 Collection
1 of 20 remain
La Gaspara
W budowie
Brisas del Mar
6 of 11 remain
La Gaspara
W budowie
IDYLLIC 1
2 of 37 remain
La Gaspara
W budowie
IDYLLIC 2
1 of 37 remain
La Gaspara
W budowie
Villas Monte Palatino
4 of 5 remain
Valle Romano
8 inwestycje · od €269k
Valle Romano
Off-plan
Etherna Homes Phase II
30 of 81 remain
Valle Romano
W budowie
Etherna Homes
17 of 160 remain
Valle Romano
Gotowe teraz
Habitat Valle Romano Phase II
2 of 27 remain
Valle Romano
Off-plan
Villa Eco White
1 of 1 remain
Valle Romano
W budowie
Villa Eco Sakura
1 of 1 remain
Valle Romano
Off-plan
Monte Palatino Villas
Valle Romano
W budowie
Villa Valle Romano Estepona
1 of 1 remain
Valle Romano
Gotowe teraz
Villa Valle Romano
1 of 1 remain
Buenas Noches
7 inwestycje · od €245k
Buenas Noches
Off-plan
Camarate Hills Fase III
13 of 36 remain
Buenas Noches
Wkrótce
Camarate Hills Fase IV
5 of 28 remain
Buenas Noches
W budowie
Camarate Hills Fase II
4 of 24 remain
Buenas Noches
W budowie
Unika I
31 of 78 remain
Buenas Noches
Off-plan
Unika Collection
9 of 10 remain
Buenas Noches
W budowie
Villa Molino
1 of 1 remain
Buenas Noches
W budowie
Villa Murmullo
1 of 1 remain
La Resina Golf & Country Club
4 inwestycje · od €449k
Atalaya
4 inwestycje · od €668k
El Paraíso
4 inwestycje · od €2.4M
Azata Golf
3 inwestycje · od €470k
Atalaya Golf & Country Club
3 inwestycje · od €775k
Bel-Air
3 inwestycje · od €1.65M
Bahía Dorada
2 inwestycje · od €390k
El Campanario
2 inwestycje · od €509k
Las Mesas
2 inwestycje · od €519k
La Galera
1 inwestycja · od €405k
Estepona Centre
1 inwestycja · od €847k
Other
1 inwestycja · od €3.5M
El Paraíso Alto
1 inwestycja · od €6.8M
Casco Antiguo (Old Town), Calle Caridad
1 inwestycja · od €InfinityM
A
Roccabox · Live
Zapytaj o wszystko na temat Estepona
Wyszkolony na wszystkich 143 aktualnych inwestycjach w Estepona, 22 podobszarach, bieżących danych rynkowych oraz hiszpańskim prawie zakupu nieruchomości.
Rynek Estepona nieruchomości z rynku pierwotnego
Na co właściwie Państwo patrzą
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Rynek nowych inwestycji w Esteponie obejmuje 119 aktywnych projektów śledzonych w inwentarzu Roccabox, podzielonych na 57 budynków w budowie, 39 projektów w fazie off-plan lub oczekujących na pozwolenie oraz 23 ukończone jednostki gotowe do zamieszkania. Rozpiętość cenowa wynosi od 259 000 euro do 14,1 miliona euro, przy czym inwentarz z niższej półki cenowej koncentruje się w Valle Romano i Estepona Golf, natomiast oferty z najwyższego segmentu zakorzenione są w El Paraíso, gdzie cztery inwestycje startują od 2,4 miliona euro. Kluczowe pytanie dla nabywców porównujących dostępny zasób dotyczy tego, czy należy priorytetyzować harmonogram budowy, premię lokalizacyjną w obrębie rozległego obszaru Estepony, czy też dostęp do alokacji przedsprzedażowych, które nigdy nie trafiają do publicznych portali. Centrum Estepony oferuje 39 inwestycji od 330 000 euro, plasując je jako główny hub wolumenowy z już istniejącą infrastrukturą, usługami i wygodnym dojściem pieszo do mariny. Cancelada, Selwo, La Gaspara i New Golden Mile skupiają kolejne 36 projektów z cenami wejścia między 419 000 a 525 000 euro, wymieniając bezpośrednią bliskość plaży na większe wskaźniki zabudowy działki, sąsiedztwo golfa i niższą gęstość zabudowy.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Valle Romano i Estepona Golf obsługują segment poniżej 350 000 euro z siedmioma inwestycjami każda, przyciągając nabywców, którzy stawiają cenę za metr kwadratowy ponad kod pocztowy. El Paraíso, Atalaya, La Resina i El Campanario dysponują 14 inwestycjami ukierunkowanymi na większe metraże i działki na zboczach wzgórz, z progami wejścia między 449 000 a 2,4 miliona euro odzwierciedlającymi niedobór gruntów i premium ugruntowanej społeczności. Projekty rezydencji brandowanych uruchamiane w Esteponie działają według innego rytmu: inwentarz przedsprzedażowy trafia do kanałów brokerskich na miesiące przed publicznym wystawieniem, ceny pozostają indykatywne do momentu zablokowania stawek przez umowy rezerwacyjne, a alokacja zależy od wczesnego zaangażowania w strukturę sprzedaży. Nie chodzi o lobby ze stemplowanymi logotypami; chodzi o dostęp do jednostek, które nie pojawiają się w wyszukiwaniach porównawczych, ponieważ są rezerwowane podczas prywatnych okien lancowania. Roccabox posiada umowy alokacyjne z deweloperami przy wybranych projektach brandowanych, co oznacza, że klienci widzą rzuty kondygnacji, ceny indykatywne i warunki rezerwacji, zanim ogłoszenia pojawią się na portalach konkurencji.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Propozycja wartości opiera się na czasie: dwupokojowe mieszkanie wycenione indykatywnie na 640 000 euro w projekcie brandowanym może być wystawione za 695 000 euro w momencie otwarcia publicznej sprzedaży, ale porównanie nie zawsze jest widoczne, ponieważ tańsze transze zostały wyprzedane prywatnie. Spośród 119 śledzonych inwestycji 57 jest aktywnie budowanych, co oznacza, że beton jest lany, elewacje rosną, a terminy realizacji są egzekwowalne umownie. Kolejne 36 jest w fazie off-plan z wydanymi lub nadchodzącymi pozwoleniami na budowę, niosąc wyższe ryzyko wykonawcze, ale też wcześniejsze ceny. Pozostałe 23 to gotowe lokale, gdzie klucze są przekazywane w ciągu 60 dni od podpisania umowy, eliminując ryzyko opóźnień budowlanych, ale z wyceną uwzględniającą pełne premium gotowego produktu. Logika wyboru podobszaru zależy od tego, czy nabywca priorytetyzuje dostęp do plaży w ciągu dziesięciu minut, sąsiedztwo pola golfowego, natychmiastowe usługi miejskie czy wielkość działki.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Centrum Estepony i Cancelada zapewniają pierwsze i trzecie; Selwo, Valle Romano i Estepona Golf zapewniają drugie i czwarte; El Paraíso i Atalaya znajdują się na wyższym końcu spektrum gęstości zabudowy w stosunku do prywatności. New Golden Mile łączy Esteponę i Marbellę, przyciągając inwestycje infrastrukturalne z obu kierunków, z ośmioma projektami wycenionymi od 420 000 euro. Roccabox nie reprezentuje każdego dewelopera na wybrzeżu, ale tam, gdzie istnieją umowy alokacyjne, klienci zyskują pierwszeństwo rezerwacji, przejrzystość cen indykatywnych i</p>
Oferta w skrócie
Jak dzielą się inwestycje w 143
Zakup na etapie budowy zamyka dzisiejszą cenę dzięki depozytom objętym gwarancją bankową. Nieruchomość gotowa do zamieszkania oferuje pewność kosztem mniejszej przestrzeni cenowej na wejściu.
Today's Estepona
€245k to €6.8M
143 developments · 22 sub-areas · verified 20 September 2026
Analiza lokalizacji
Gdzie Estepona się znajduje
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Całoroczny
Estepona klimat w liczbach
341days
Dni słoneczne/rok
31°C
Śr. maks. w lipcu
11°C
Śr. min. w styczniu
744mm
Roczne opady
Przewodnik nabywcy
Jak naprawdę wygląda zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Wyłącznie orientacyjnie. W swojej sytuacji należy zasięgnąć niezależnej, licencjonowanej porady. Roccabox poleca sprawdzonych hiszpańskich prawników, pośredników kredytowych oraz doradców imigracyjnych.
9
lat na miejscu
Działamy od 2017. Nabywcy z Wielkiej Brytanii, Rosji, Skandynawii i Bliskiego Wschodu.
143
Estepona aktywnych inwestycji
Aktualizowane codziennie, weryfikowane z wielu źródeł.
€0
opłat dla nabywcy
Deweloper wypłaca naszą prowizję w momencie ukończenia.
Najczęściej zadawane
pytań nabywców – Estepona
Czy kupujący spoza UE mogą nadal uzyskać hiszpańskie prawo pobytu poprzez zakup nieruchomości w Esteponie?
Nie. Hiszpania zamknęła ścieżkę Złotej Wizy opartą na inwestycji w nieruchomości z dniem 3 kwietnia 2025 r. na mocy Ustawy Organicznej 1/2025, więc zakup nieruchomości nie kwalifikuje już kupujących spoza UE do zezwoleń na pobyt powiązanych z inwestycją kapitałową. Kupujący mogą nadal nabywać nieruchomości bez ograniczeń, ale ścieżki pobytowe wymagają teraz zezwolenia na pracę, wystarczalności finansowej w ramach wizy nierentownej lub kryteriów wizy przedsiębiorcy niezwiązanych z pasywną własnością nieruchomości. Obecni posiadacze Złotej Wizy zachowują swoje zezwolenia na podstawie przepisów przejściowych, ale nowe wnioski złożone po 3 kwietnia są odrzucane niezależnie od wartości nieruchomości.
Jaka jest praktyczna różnica między nieruchomościami w przedsprzedaży a gotowymi do zamieszkania w Esteponie?
Projekty w przedsprzedaży (39 śledzonych) oferują wcześniejsze ceny, często o 12 do 18 procent niższe od ukończonych odpowiedników, ale wią��ą się z ryzykiem opóźnienia budowy i wymagają płatności etapowych przez 18 do 30 miesięcy przed oddaniem do użytku. Gotowe do zamieszkania ukończone zasoby (23 projekty) przekazują klucze w ciągu 60 dni od aktu notarialnego, eliminują niepewność budowlaną i umożliwiają natychmiastowe wynajęcie lub zamieszkanie, ale ceny odzwierciedlają premię za gotowy produkt. Projekty w trakcie budowy (57 projektów) znajdują się między tymi biegunami: ceny wzrosły już od poziomów startu przedsprzedaży, ale terminy ukończenia są zdefiniowane umownie z klauzulami karymi za opóźnienia dewelopera, a kupujący mogą sprawdzić fizyczny postęp budowy przed ostateczną płatnością.
Jak działają harmonogramy depozytów i płatności przy zakupach off-plan w Esteponie?
Depozyty rezerwacyjne w wysokości od 3 000 do 10 000 euro rezerwują jednostkę na 21 do 30 dni, po czym umowa prywatna wymaga 20 do 30 procent ceny zakupu przy podpisaniu. Kolejne płatności, zazwyczaj dwie do czterech rat po 10 do 20 procent każda, są uruchamiane, gdy deweloper osiąga kamienie milowe budowy: wylanie płyty fundamentowej, ukończenie konstrukcji, zamontowanie elewacji i instalacji. Ostateczna płatność w wysokości 30 do 40 procent następuje przy akcie notarialnym, gdy wydana zostanie licencja na użytkowanie i przekazane klucze. Nieterminowe dokonanie płatności przy kamieniu milowym grozi rozwiązaniem umowy i utratą depozytu, dlatego kupujący muszą utrzymywać płynność finansową lub uzyskać zgodę na kredyt hipoteczny przed podpisaniem umowy prywatnej. Prawo hiszpańskie wymaga od deweloperów złożenia gwarancji bankowych pokrywających płatności etapowe do ukończenia inwestycji, chroniąc kupujących w przypadku niepowodzenia projektu, jednak egzekwowanie wymaga postępowania sądowego, dlatego zalecany jest niezależny prawnik.
Skontaktuj się z Estepona działem
Dobierzemy dla Państwa właściwą inwestycję
Budżet, podobszar, ramy czasowe. W ciągu 24 godzin przesyłamy wyselekcjonowaną krótką listę z bieżącej oferty, w tym opcje rezerwacji jeszcze przed rozpoczęciem budowy, których nie znajdą Państwo w portalach.
Lub WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67