W budowie · current release

Ocean 11

New Golden Mile · Estepona

Ceny od

€2,550,000

Dostępne

9 z 10

Sypialnie

4–5łazienka przy sypialni

Termin oddania

Summer 2026

Typ

Villas

Powierzchnia od

350 m²

Liczba mieszkań

10 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP member 500+ active developments

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · the editorial

Ocean 11, in context.

Odkryj nasz ekskluzywny kompleks willi w Belair, Marbella. Oferuje cztery różne typy rezydencji — różniące się wielkością, układem i liczbą sypialni (4 i 5 sypialni).

Każda willa jest starannie zaprojektowana, aby zapewnić maksymalną prywatność, komfort i bezpieczeństwo, gwarantując doskonałe doświadczenie mieszkaniowe.

Morze będzie tu na wyciągnięcie ręki, podobnie jak pole golfowe i inne atrakcje New Golden Mile w Bel Air, Marbella.

Cudowna słoneczna pogoda przez cały rok, piękne piaszczyste plaże na całym Costa del Sol, pola golfowe otoczone majestatycznymi górami, świeże owoce morza i kuchnia śródziemnomorska — to wszystko czeka na Ciebie tutaj.

Teraz możesz żyć tak, jak zawsze chciałeś, w wspaniałej dzielnicy Bel Air.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Eleven villas on a single 11,500 m² private estate in Bel Air, New Golden Mile
02
Four- and five-bedroom layouts, 350–359 m² built, on plots of 1,040–1,053 m²
03
Construction started — completion targeted Summer 2026
04
Priced from €2,550,000; nine of eleven villas remain available
05
Sea views confirmed on at least one unit; golf access within the immediate neighbourhood

The current release

The 9 remaining villas

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 9 units · Unit, block, floor, specs, garage

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
Villa Poniente	—	—	4	4	359 m²	190 m² terrace · 1046 m² plot	—
Villa Solano	—	—	4	4	359 m²	190 m² terrace · 1044 m² plot	—
Villa Bora	—	—	4	4	358 m²	192 m² terrace · 1041 m² plot	—
Villa Mistral	—	—	4	4	359 m²	190 m² terrace · 1047 m² plot	—
Villa Aurora	—	—	4	4	350 m²	106 m² terrace · 1046 m² plot	—
Villa Sirocco	—	—	5	4	359 m²	135 m² terrace · 1050 m² plot	—
Villa Gregal	—	—	5	5	355 m²	130 m² terrace · 1053 m² plot	—
Villa Tramuntana	—	—	5	5	355 m²	130 m² terrace · 1040 m² plot	—
Villa Levante	—	—	5	4	359 m²	135 m² terrace · 1044 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Ocean 11.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

9 of 10 villas remain

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

4-bedroom villas 350–359 m²

€2,550,000

5 available

5-bedroom villas 355–359 m²

€2,750,000

4 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Ocean 11 currently sits in the W budowie band.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€2.55M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€3.27M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and a Summer 2026 delivery in sight, Ocean 11 carries materially less execution risk than a pre-launch scheme. The estate's eleven-villa ceiling is a hard limit — no later phases dilute the address. Comparable resale villas in Estepona with four or five bedrooms are transacting well below €1,400,000, underscoring the premium commanded by turnkey, architecturally considered product in a gated setting. One villa sold confirms genuine market demand at these price levels.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rzadkość i specyfikacja

9 of 10 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

The premium, contextualised

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Ocean 11 is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €7,286 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Ocean 11 (€/m² built)

€7,286

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

350–359 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

4–5 łazienka przy sypialni

Łazienki

4–5

Powierzchnia zabudowy

350–359 m²

Powierzchnia działki

1040–1053 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

Summer 2026

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

New Golden Mile

Living in Estepona

Golf

1.3 km

Flamingos Golf

Plaża

997 m

Playa del Saladillo

Lotnisko

44.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

506 m

Rincón del Marqués

Kawiarnia

759 m

Café

Bar

812 m

Santa Maria

Supermarket

418 m

Gardencenter Viveros del Valle

Apteka

525 m

Farmacia BEL AIR

Szpital

3.7 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tenis

938 m

Racket Club Villa Paderna

Marina

8.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Stacja kolejowa

29.5 km

Cortes de la Frontera

Bel Air sits at the midpoint of the New Golden Mile — close enough to Marbella's Puerto Banús for an easy drive, yet meaningfully quieter than either town centre. The urbanisation is well established, with golf courses, beach clubs, and the dual-carriageway A-7 all within a short distance, providing access to the full stretch of Costa del Sol coastline. Estepona's revitalised old town, with its covered market, seafood restaurants, and marina, is reachable in under fifteen minutes. The mountain backdrop of the Serranía de Ronda ensures the landscape retains a scale and drama absent from the flat coastal plain further east. The area's microclimate — sheltered from Atlantic winds by the Sierra Bermeja — produces reliably mild winters and long, dry summers.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

17 min samochodem

15.4 km w linii prostej

Puerto Banús

9 min samochodem

8.5 km w linii prostej

Málaga Airport

59 min samochodem

54.1 km w linii prostej

Mijas Pueblo

43 min samochodem

39.2 km w linii prostej

La Cala de Mijas

39 min samochodem

35.8 km w linii prostej

Estepona

11 min samochodem

9.9 km w linii prostej

Gibraltar

50 min samochodem

45.5 km w linii prostej

Ronda

35 min samochodem

32.3 km w linii prostej

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Ocean 11 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Przy rezerwacji

€255k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€510k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Przy odbiorze

€1.78M70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€2,550,000

Od €2,550,000€3,315,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€255,000

Stamp duty / AJD (1.2%)

€30,600

Notariusz + rejestr (~1%)

€25,500

Opłaty prawne (~1%)

€25,500

Łącznie

€2,861,100

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Miesięczna rata

€8,936/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€2,680,839

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€765,000

Kwota kredytu

€1,785,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspektywy inwestycyjne

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€459,000wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€71,400

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€114,750

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Is Ocean 11 a good investment compared to the local resale market?

Ocean 11 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Ocean 11?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Ocean 11 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Ocean 11 from Málaga airport?

Approximately 59 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Ocean 11 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 9 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta