Ukończone · current release

Villa Luma

El Paraíso · Estepona

Ceny od

€2,495,000

Dostępne

1 z 1

Sypialnie

5łazienka przy sypialni

Termin oddania

Gotowe teraz

Typ

Villas

Powierzchnia od

628 m²

Liczba mieszkań

1 mieszkania

Faza

Ukończone

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP member 500+ active developments

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

W budowie

Jesteś tutajUkończone~16% oszczędność

Roccabox · the editorial

Villa Luma, in context.

```html

Elegancka nowoczesna willa z 5 sypialniami z łazienkami w El Paraíso, New Golden Mile, Marbella.

Położona w spokojnej i ugruntowanej dzielnicy mieszkaniowej El Paraíso, ta elegancka nowoczesna willa zajmuje uprzywilejowaną lokalizację na Nowym Złotym Wybrzeżu Marbelli, zaledwie krótką jazdę od Puerto Banús, San Pedro de Alcántara i Estepony.

Zaprojektowana z naciskiem na światło, przestrzeń i komfort, nieruchomość rozciąga się na trzech poziomach i oferuje wyrafinowany układ idealny do współczesnego życia. Główny poziom posiada przestronny salon i jadalnię w otwartym planie, bezpośrednio połączone w pełni wyposażoną kuchnię wysokiej klasy niemieckiej marki.

Duże przesuwane drzwi otwierają się na rozległe, częściowo zadaszowane tarasy ze strefami do siedzenia i jedzenia na świeżym powietrzu, idealne do korzystania z całorocznego klimatu Costa del Sol.

Willa składa się z pięciu przestronnych sypialni, wszystkich z łazienkami, oraz dodatkowo toalety dla gości. Wnętrza wykończone są naturalnymi drewnianymi podłogami, ogrzewaniem podłogowym i roletami elektrycznymi, zapewniającymi doskonałą równowagę między stylem a funkcjonalnością.

Na zewnątrz nieruchomość oferuje prywatny i zadbany ogród, basen i poczucie odosobnienia, które zwiększa jego atrakcyjność jako stałego domu lub ekskluzywnego ośrodka wypoczynkowego.

Dolny poziom obejmuje przestronny obszar wielofunkcyjny z możliwością stworzenia siłowni, sali kinowej, biura lub dodatkowych apartamentów dla gości, pozwalając na elastyczną personalizację zgodnie z potrzebami stylu życia.

Dodatkowe udogodnienia obejmują zadaszony parking dla dwóch samochodów, a willa sprzedawana jest w pełni umeblowana i gotowa do wprowadzenia.

Willa stanowi doskonałą okazję do nabycia wysokiej jakości rezydencji w jednej z najbardziej poszukiwanych dzielnic mieszkaniowych Marbelli, łącząc prywatność, komfort i bliskość najlepszych pól golfowych, szkół międzynarodowych, plaż i udogodnień.

```

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Completed 2022 — fully furnished and ready for immediate occupation
02
628 m² built across three levels on an 807 m² private plot
03
Five en-suite bedrooms plus a dedicated 56 m² leisure or sports space
04
Natural wood floors, underfloor heating, high-spec German kitchen throughout
05
Priced at €2,495,000 — mid-range against comparable five-bed resales in the area

The current release

The 1 remaining villa

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
Villa	—	—	5	5	628 m²	222 m² terrace · 807 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Luma.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

1 of 1 villas remain

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

5-bedroom villa 628 m²

€2,495,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Luma currently sits in the Ukończone band.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

JESTEŚ TUTAJ

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€2.5M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€2.97M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Luma is not an off-plan proposition — it is a completed, -registered property built in 2022 and available for immediate transfer. There is a single unit and it remains available. For a buyer seeking the legal certainty of a finished home, the financial transparency of a fixed asking price, and the practical convenience of moving in without a construction wait, this represents a straightforward acquisition in one of the New Golden Mile's most settled residential addresses.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rzadkość i specyfikacja

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

The premium, contextualised

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Villa Luma is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,973 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Villa Luma (€/m² built)

€3,973

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Działka zweryfikowana

Hiszpański krajowy rejestr gruntów

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

628 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

5 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

628 m²

Powierzchnia działki

807 m²

Etap budowy

Ukończone

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

El Paraíso

Living in Estepona

Golf

701 m

Tramores Golf

Plaża

1.6 km

Playa del Saladillo

Lotnisko

45.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

857 m

Villa Colina Restaurante Club House

Kawiarnia

1.4 km

Funky Forest

Bar

1.0 km

El Paraíso Country Club

Supermarket

476 m

Gardencenter Viveros del Valle

Apteka

1.1 km

Farmacia BEL AIR

Szpital

4.3 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tenis

1.7 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

8.3 km

Puerto Deportivo José Banus

Stacja kolejowa

29.4 km

Cortes de la Frontera

El Paraíso occupies a quiet residential position on the New Golden Mile, clustered around El Paraíso Golf Club and shielded from the coastal road by mature landscaping and established villas. The area sits roughly equidistant between the boutiques and marina of Puerto Banús and the old town of Estepona, with San Pedro de Alcántara a short drive in either direction. The Costa del Sol's reputation for over 300 days of sunshine annually underpins the appeal of Villa Luma's outdoor terracing, private garden, and swimming pool as genuine year-round assets rather than seasonal luxuries. International schools and a range of amenities serving the expatriate community are well-represented across this stretch of coastline.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

16 min samochodem

14.9 km w linii prostej

Puerto Banús

9 min samochodem

8.0 km w linii prostej

Málaga Airport

58 min samochodem

53.5 km w linii prostej

Mijas Pueblo

42 min samochodem

38.7 km w linii prostej

La Cala de Mijas

39 min samochodem

35.5 km w linii prostej

Estepona

11 min samochodem

10.5 km w linii prostej

Gibraltar

50 min samochodem

46.2 km w linii prostej

Ronda

35 min samochodem

31.8 km w linii prostej

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Luma residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Przy rezerwacji

€250k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€499k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Przy odbiorze

€1.75M70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€2,495,000

Od €2,495,000€3,243,500

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€249,500

Stamp duty / AJD (1.2%)

€29,940

Notariusz + rejestr (~1%)

€24,950

Opłaty prawne (~1%)

€24,950

Łącznie

€2,799,390

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Miesięczna rata

€8,743/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€2,623,017

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€748,500

Kwota kredytu

€1,746,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspektywy inwestycyjne

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€449,100wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€69,860

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€112,275

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Is Villa Luma a good investment compared to the local resale market?

Villa Luma is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Luma?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Luma qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Luma from Málaga airport?

Approximately 58 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Villa Luma buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta