Terminado · lanzamiento actual

Villa Luma

El Paraíso · Estepona

Desde

2.495.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

5en suite

Entrega

Disponible ya

Tipo

Villas

Tamaño desde

628 m²

Total viviendas

1 viviendas

Fase

Terminado

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

En construcción

Estás aquíTerminado~16% dto.

Roccabox · editorial

Villa Luma, en su contexto.

Villa Luma es una villa contemporánea de cinco dormitorios ya terminada, asentada sobre una parcela de 807 m² en El Paraíso, uno de los enclaves residenciales más consolidados de la Nueva Milla de Oro. La ubicación, entre San Pedro de Alcántara y Estepona, permite llegar a Puerto Banús en pocos minutos sin renunciar a la calma de una urbanización con décadas de recorrido.

La construcción se completó en 2022 y la vivienda figura inscrita en los registros públicos españoles bajo la referencia 7084212UF1378S. Se desarrolla en 628 m² construidos repartidos en tres plantas, con plantas residenciales diferenciadas y un espacio deportivo o de ocio de 56 m² en planta baja, un extra que no siempre aparece en este rango de precio.

El interiorismo apuesta por materiales nobles y soluciones técnicas pensadas para el uso diario. Suelos de madera natural, suelo radiante en toda la vivienda y una cocina alemana totalmente equipada de gama alta marcan el estándar. Los grandes ventanales correderos integran el salón principal con las terrazas parcialmente cubiertas, ampliando el espacio habitable hacia el jardín y la piscina privada.

La villa se entrega completamente amueblada y lista para entrar a vivir. El precio de salida se sitúa en 2.495.000 €, una cifra que conviene leer en contexto: las reventas comparables de cinco dormitorios en la zona inmediata se anuncian entre 1.925.000 € y 3.995.000 €, lo que sitúa a Villa Luma en una franja media razonada para una obra reciente, llave en mano y sin sorpresas constructivas.

Para un comprador internacional, la propuesta combina tres factores que rara vez coinciden: una vivienda nueva con menos de tres años de antigüedad, una dirección residencial consolidada y la posibilidad de tomar posesión sin esperas. El conjunto resulta especialmente atractivo para quien busca segunda residencia operativa desde el primer día o un activo patrimonial en una micro-zona con demanda sostenida y una oferta limitada de villas modernas terminadas.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Completed 2022 — fully furnished and ready for immediate occupation
02
628 m² built across three levels on an 807 m² private plot
03
Five en-suite bedrooms plus a dedicated 56 m² leisure or sports space
04
Natural wood floors, underfloor heating, high-spec German kitchen throughout
05
Priced at €2,495,000 — mid-range against comparable five-bed resales in the area

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Villa	—	—	5	5	628 m²	222 m² terraza · 807 m² parcela	—

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

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Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 5 dormitorios 628 m²

Desde

2.495.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Villa Luma se encuentra actualmente en la fase Terminado.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

ESTÁS AQUÍ

~16% dto.

Entrada actual

2,5 M €

Precio fase Terminado

Referencia proyectada a entrega

2,97 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Terminado permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Villa Luma no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 3973 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 2920 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana villas en Estepona (€/m²)

2920 €

Villa Luma (€/m² construido)

3973 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Parcela verificada

Registro de la Propiedad

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

628 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

5 en suite

Baños

Superficie construida

628 m²

Parcela

807 m²

Fase de obra

Terminado

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

El Paraíso

Vivir en Estepona

Golf

701 m

Tramores Golf

Playa

1.6 km

Playa del Saladillo

Aeropuerto

45.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

857 m

Villa Colina Restaurante Club House

Cafetería

1.4 km

Funky Forest

Bar

1.0 km

El Paraíso Country Club

Supermercado

476 m

Gardencenter Viveros del Valle

Farmacia

1.1 km

Farmacia BEL AIR

Hospital

4.3 km

Hospital Hospiten de Estepona

Pádel / tenis

1.7 km

Racket Club Villa Paderna

Puerto deportivo

8.3 km

Puerto Deportivo José Banus

Estación de tren

29.4 km

Cortes de la Frontera

El Paraíso ocupa una posición tranquila dentro de la Nueva Milla de Oro, organizada en torno al club de golf homónimo y protegida de la carretera costera por vegetación madura y villas asentadas. La urbanización mantiene un carácter residencial discreto, con calles arboladas y un perfil de vecindario internacional que lleva años eligiendo este tramo del litoral por su equilibrio entre servicios y privacidad.

La situación es prácticamente equidistante de las boutiques y el puerto deportivo de Puerto Banús y del casco antiguo de Estepona, con San Pedro de Alcántara a unos minutos en cualquier dirección. Colegios internacionales, supermercados gourmet, clínicas privadas y restauración de nivel forman parte del día a día sin necesidad de desplazarse a Marbella centro.

La Costa del Sol acumula más de 300 días de sol al año, una circunstancia que convierte la terraza, el jardín y la piscina de Villa Luma en activos de uso real durante buena parte del calendario. El estilo de vida que ofrece la zona es más pausado que el de Marbella centro, pero conserva acceso inmediato a campos de golf, playas y servicios premium cuando se quiere cambiar de ritmo.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

16 min en coche

14,9 km línea recta

Puerto Banús

9 min en coche

8,0 km línea recta

Málaga Airport

58 min en coche

53,5 km línea recta

Mijas Pueblo

42 min en coche

38,7 km línea recta

La Cala de Mijas

39 min en coche

35,5 km línea recta

Estepona

11 min en coche

10,5 km línea recta

Gibraltar

50 min en coche

46,2 km línea recta

Ronda

35 min en coche

31,8 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Villa Luma encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

250k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

499k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

1,75 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

2.495.000 €

Desde 2.495.000 €3.243.500 €

IVA (10% obra nueva)

249.500 €

AJD (1,2%)

29.940 €

Notaría + registro (~1%)

24.950 €

Honorarios legales (~1%)

24.950 €

Todo incluido

2.799.390 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

8743 €/mes

Total a devolver

2.623.017 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

748.500 €

Importe del préstamo

1.746.500 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

449.100 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

69.860 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

112.275 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Villa Luma una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Villa Luma se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Villa Luma?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Villa Luma da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Villa Luma del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 58 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Terminado, los compradores de Villa Luma suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

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Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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