En construcción · lanzamiento actual

Pernet Villas

Atalaya · Estepona

Desde

1.850.000 €

Disponibles

1 de 2

Dormitorios

5en suite

Entrega

Q3 2026

Tipo

Villas

Tamaño desde

575 m²

Total viviendas

2 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Pernet Villas, en su contexto.

Pernet Villas es una promoción de obra nueva muy contenida: solo dos villas en Monte Biarritz, en el corredor que une San Pedro de Alcántara con Estepona, lindando con la consolidada urbanización de Guadalmina. La obra ya está en marcha y la entrega está prevista para el tercer trimestre de 2026, lo que reduce buena parte de la incertidumbre habitual en compras tempranas sobre plano.

Las dos villas comparten una misma configuración: cinco dormitorios, cuatro baños, en torno a 575 m² construidos sobre parcelas de aproximadamente 555 m². La superficie habitable interior ronda los 330 m², ampliada por terrazas y un solárium en cubierta desde el que se aprecian vistas parciales al mar. El planteamiento arquitectónico apuesta por la luz natural, con grandes paños acristalados de suelo a techo que abren el salón al jardín y a la piscina privada.

El equipamiento responde a lo que espera un comprador internacional exigente en este tramo de la Costa del Sol: piscina privada con jacuzzi, gimnasio, sala de juegos, suelo radiante, aislamiento reforzado y preinstalación de placas solares. Son detalles que marcan la diferencia entre una villa nueva bien construida y una promoción de catálogo, tanto en confort de uso diario como en eficiencia energética a medio plazo.

De las dos unidades, una ya está vendida, así que queda una sola villa disponible. El precio se sitúa en 1.850.000 euros, lo que equivale aproximadamente a 3.217 euros por metro cuadrado construido. Es una referencia interesante si se compara con la oferta de reventa de villas de cinco dormitorios en la zona inmediata, donde los precios actuales se mueven en una horquilla que va de 1.700.000 a 3.995.000 euros según fuentes de mercado en directo.

Para un comprador que busca residencia principal o segunda vivienda en la zona oeste de Marbella, esta combinación de obra nueva, plazo de entrega corto y exclusividad real, no comercial, resulta poco habitual. El hecho de tratarse de una promoción de únicamente dos villas implica que no hay vecinos compartiendo zonas comunes, accesos ni decisiones de comunidad más allá de lo estrictamente imprescindible, algo que en la práctica se traduce en una experiencia más cercana a una villa independiente que a un desarrollo cerrado.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
One of only two villas — one already sold, sole remaining unit at €1,850,000
02
575 m² built area with rooftop solarium offering partial sea views, on 555 m² plot
03
Private pool with Jacuzzi, gym, and games room included in specification
04
Pre-installed for solar panels with underfloor heating and advanced insulation throughout
05
Under construction now — completion targeted Q3 2026

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Villa 2	—	—	5	4	575 m²	160 m² terraza · 212 m² jardín · 555 m² parcela	2

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Pernet Villas.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

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Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 2 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 5 dormitorios 575 m²

Desde

1.850.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Pernet Villas se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

1,85 M €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

2,37 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 2 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Pernet Villas no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 3217 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 2920 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana villas en Estepona (€/m²)

2920 €

Pernet Villas (€/m² construido)

3217 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

575 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

5 en suite

Baños

Superficie construida

575 m²

Parcela

555 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

Q3 2026

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Atalaya

Vivir en Estepona

Golf

405 m

El Campanario Golf Course

Playa

1.4 km

Playa Isdabe

Aeropuerto

46.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

209 m

KoKomo

Cafetería

1.1 km

Club de Padel alhambra del golf

Bar

1.2 km

Granada

Supermercado

788 m

ALDI

Farmacia

704 m

Farmacia María del Mar Navarro Cozar

Hospital

4.4 km

HC Marbella International Hospital

Pádel / tenis

1.3 km

Hacienda del Sol

Puerto deportivo

6.1 km

Puerto Deportivo José Banus

Monte Biarritz ocupa una posición tranquila pero muy bien conectada, encajada entre el dinamismo comercial de San Pedro de Alcántara y el ambiente más pausado del Estepona marinero. La zona forma parte de lo que localmente se conoce como el triángulo de oro del golf, con los campos de Guadalmina, El Campanario y Atalaya prácticamente a la puerta. Para un perfil aficionado al golf, salir a jugar es cuestión de minutos en coche, sin atravesar carreteras saturadas.

La vida diaria se resuelve con comodidad. Las playas de Casasola y Atalaya quedan a un trayecto corto, igual que los chiringuitos y restaurantes de la Nueva Milla de Oro, una franja que en los últimos años ha concentrado mucha de la oferta gastronómica interesante del litoral. Puerto Banús y la Milla de Oro de Marbella están al alcance cuando apetece, pero sin la obligación de meterse en el tráfico hasta el centro de Marbella todos los días.

En clave de conexiones internacionales, los aeropuertos de Málaga y Gibraltar se alcanzan en menos de una hora en condiciones normales. Eso hace que Monte Biarritz funcione tanto para residencia todo el año como para propietarios que viajan a menudo y necesitan entrar y salir sin fricciones.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

14 min en coche

12,8 km línea recta

Puerto Banús

6 min en coche

5,8 km línea recta

Málaga Airport

56 min en coche

51,4 km línea recta

Mijas Pueblo

40 min en coche

36,6 km línea recta

La Cala de Mijas

36 min en coche

33,3 km línea recta

Estepona

14 min en coche

12,5 km línea recta

Gibraltar

52 min en coche

47,8 km línea recta

Ronda

35 min en coche

32,4 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Pernet Villas encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

185k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

370k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

1,29 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

1.850.000 €

Desde 1.850.000 €2.405.000 €

IVA (10% obra nueva)

185.000 €

AJD (1,2%)

22.200 €

Notaría + registro (~1%)

18.500 €

Honorarios legales (~1%)

18.500 €

Todo incluido

2.075.700 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

6483 €/mes

Total a devolver

1.944.923 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

555.000 €

Importe del préstamo

1.295.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

333.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

51.800 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

83.250 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Pernet Villas una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Pernet Villas se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Pernet Villas?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Pernet Villas da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Pernet Villas del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 56 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Pernet Villas suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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