Mare Fase II

Mare Fase II es una promoción boutique de 19 apartamentos y áticos de cuatro dormitorios en Nueva Alcántara, el ensanche marítimo de San Pedro de Alcántara que se extiende entre el centro de Marbella y Puerto Banús. La obra está en marcha y la entrega está prevista para mayo de 2026, lo que sitúa al proyecto en la recta final de su ciclo de comercialización.

Las viviendas se mueven entre 143 y 154 m² construidos, con acabados ajustados a las exigencias del nuevo Código Técnico de la Edificación. Ese marco eleva el listón en eficiencia energética, aislamiento acústico y ventilación mecánica, tres aspectos que marcan una diferencia tangible respecto al producto residencial de segunda mano del entorno. Es el tipo de calidad constructiva que no se aprecia en el plano, pero que se nota al vivir la casa.

Los precios van de 1.510.000 € a 1.560.000 €, lo que equivale a unos 10.000-10.900 €/m². La mediana de obra usada en la zona ronda los 4.700 €/m², así que la prima refleja precisamente eso: vivienda nueva, especificación contemporánea y menos de 18 meses hasta la entrega de llaves. Comprar aquí no es comparar metros cuadrados, es comparar productos distintos.

De las 19 unidades, solo quedan 2 disponibles. Las otras 17 ya tienen propietario, y ambas residencias remanentes mantienen la misma configuración de cuatro dormitorios que se ha vendido en el resto del edificio. Esa coherencia en la demanda es uno de los indicadores más fiables de que el producto encaja con lo que busca el comprador de la zona.

Para el comprador internacional, Mare Fase II ofrece algo poco habitual en este tramo de la Costa del Sol: una promoción de tamaño contenido, en una ubicación consolidada, con obra avanzada y entrega cercana. Quien entra en este punto del ciclo evita los riesgos asociados a las fases iniciales sobre plano y, a la vez, accede a vivienda nueva con horizonte de uso inmediato. La ventana de decisión es estrecha, pero el binomio ubicación-producto justifica el ejercicio de mirarlo con detalle.