Villa Madrisa

Villa Madrisa es una villa mediterránea de cuatro dormitorios ya terminada, asentada sobre una parcela de unos 1.000 m² en Las Brisas, el barrio residencial de golf más consolidado de Nueva Andalucía. La propiedad está lista para entrar a vivir, sin obras pendientes ni esperas asociadas a la compra, a unos tres kilómetros de Puerto Banús y cinco del centro de Marbella.

Con 262 m² construidos, la distribución apuesta por la sensatez antes que por el exceso. La cocina abierta al comedor se entrega con electrodomésticos de gama alta, el salón se orienta para enmarcar la silueta de La Concha y la suite principal se articula alrededor de un paño acristalado de doble altura que vuelca sobre el jardín. Cada estancia tiene un propósito claro y un uso diario evidente, sin metros muertos.

El entorno exterior pesa tanto como la propia vivienda. La arboleda madura y la vegetación densa generan un nivel de privacidad poco habitual en villas de esta franja de precio, sin necesidad de levantar muros que rompan la integración con el paisaje. La piscina privada y una terraza chill-out dedicada amplían el espacio social al exterior durante buena parte del año, aprovechando las más de 300 jornadas de sol que registra la zona.

El precio se sitúa en 2.995.000 euros para una única unidad disponible, lo que define la oportunidad por su propia naturaleza: no hay cartera de viviendas comparables detrás. Quien la deje pasar tendrá que buscar producto similar en el mercado de segunda mano de Nueva Andalucía, donde los plazos medios de comercialización superan los 300 días y la mediana de reventa para villas de cuatro dormitorios ronda los 5.400 euros por metro cuadrado según datos de mercado en directo.

Para el comprador internacional, la propuesta combina tres factores que rara vez aparecen juntos: ubicación testada en el Valle del Golf, entrega inmediata sin riesgo de obra y un precio alineado con la media de transacción de los últimos doce meses en la zona. No hay sobreprecio de promotor ni horizonte de espera. La villa funciona desde el primer día como residencia habitual, segunda vivienda o activo de uso mixto, con la ventaja añadida de poder evaluarse físicamente antes de firmar.