Terminado · lanzamiento actual

Villa Madrisa

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2315

Desde

2.995.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

4en suite

Entrega

Disponible ya

Tipo

Villas

Tamaño desde

262 m²

Total viviendas

1 vivienda

Fase

Terminado

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

En construcción

Estás aquíTerminado~16% dto.

Roccabox · editorial

Villa Madrisa, en su contexto.

Villa Madrisa es una villa mediterránea de cuatro dormitorios situada en pleno corazón de Nueva Andalucía, pensada para quien busca una vivienda lista para entrar a vivir y no un calendario de obra. La casa está terminada y disponible ahora mismo, con un precio de 2.995.000 euros, 262 m² construidos y una parcela generosa de 1.006 m². Es una propuesta directa: un hogar acabado a pocos pasos del Valle del Golf de Marbella.

El interior combina una cocina abierta con la zona de comedor y un salón que enmarca las vistas a La Concha. Los espacios fluyen hacia un rincón chill-out exterior de escala íntima y una piscina privada, lo que facilita esa vida entre dentro y fuera tan propia de la Costa del Sol. Rodeando la vivienda hay un jardín maduro con árboles de buen porte que aporta una privacidad poco habitual en este segmento de precio.

La ubicación es uno de sus grandes argumentos. El Real Club de Golf Las Brisas queda a unos 170 metros y Puerto Banús se encuentra a apenas 3 kilómetros, de modo que se combina la tranquilidad residencial con el acceso inmediato a los servicios y el ambiente de la zona. Nueva Andalucía es una de las direcciones más consolidadas de Marbella, y una villa individual y terminada aquí ofrece una madurez de entorno que las promociones de nueva planta tardan años en alcanzar.

Con 262 m² repartidos en cuatro dormitorios y cuatro baños, la distribución responde a un uso familiar cómodo, tanto para residencia habitual como para segunda vivienda de temporada larga. La amplitud de la parcela deja margen para disfrutar del jardín sin sacrificar el resguardo, algo que se agradece cuando lo que se quiere es intimidad sin renunciar a la centralidad.

Para el comprador internacional, el atractivo principal es la inmediatez. No hay riesgo de construcción, ni fecha de entrega que vigilar, ni fases pendientes: se puede ocupar de forma inmediata.

En un mercado donde muchas oportunidades premium exigen esperar a la finalización de obra, poder trasladarse a una villa acabada en el Valle del Golf marca una diferencia real.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Four-bedroom, four-bathroom villa, 262 m² built on a 1,006 m² plot
02
Completed and available now at €2,995,000
03
Las Brisas golf course roughly 170 metres from the door
04
Private pool, wraparound mature garden and La Concha mountain views
05
Around 3 km to Puerto Banús, walkable to restaurants and Mercadona

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Villa Madrisa	—	—	4	4	262 m²	86 m² terraza · 1006 m² parcela	2

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

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Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 4 dormitorios 262 m²

Desde

2.995.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Villa Madrisa se encuentra actualmente en la fase Terminado.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

ESTÁS AQUÍ

~16% dto.

Entrada actual

3 M €

Precio fase Terminado

Referencia proyectada a entrega

3,57 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Terminado permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Villa Madrisa no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 11.431 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 5364 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 24/7/2026

Mediana villas en Marbella (€/m²)

5364 €

Villa Madrisa (€/m² construido)

11.431 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

262 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

4 en suite

Baños

Superficie construida

262 m²

Parcela

1006 m²

Fase de obra

Terminado

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Nueva Andalucía

Vivir en Marbella

Golf

169 m

Real Club de Golf Las Brisas

Playa

2.7 km

Playa Canina Ventura del Mar

Aeropuerto

46.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

631 m

Mamma Lina

Cafetería

827 m

El Pan de Eric

Bar

858 m

Links Bar and Kitchen

Supermercado

835 m

Mercadona

Farmacia

574 m

Farmacia Nueva Andalucia

Hospital

608 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Pádel / tenis

3.9 km

Puente Romano

Puerto deportivo

2.5 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Andalucía es el Valle del Golf de Marbella, y esta dirección se sitúa en su núcleo. Tres campos quedan a menos de dos minutos en coche, encabezados por el Real Club de Golf Las Brisas a 170 metros. El día a día se resuelve sin complicaciones: una farmacia y un centro de salud a menos de 600 metros, supermercados como Mercadona y Supercor a unos 850 metros, y una buena oferta gastronómica con Mamma Lina, Il Clandestino o Roberto Pizzeria a menos de un kilómetro.

Puerto Banús y su puerto deportivo están a unos 2,5 kilómetros, con las playas más cercanas a partir de 2,7 kilómetros. El aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 50 kilómetros, un trayecto cómodo para quien va y viene con frecuencia. La zona funciona igual de bien para quien vive todo el año que para quien pasa largas temporadas.

El clima es el reclamo constante de la región. Con máximas medias de 21,7°C y mínimas de 15,2°C, la vida al aire libre en torno a la piscina y el jardín es viable durante prácticamente todo el año. Es el tipo de entorno donde el jardín deja de ser un extra estacional para convertirse en una prolongación natural de la casa.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

8 min en coche

7,8 km línea recta

Puerto Banús

3 min en coche

2,4 km línea recta

Málaga Airport

50 min en coche

46,1 km línea recta

Mijas Pueblo

34 min en coche

31,3 km línea recta

La Cala de Mijas

31 min en coche

28,8 km línea recta

Estepona

20 min en coche

17,9 km línea recta

Gibraltar

58 min en coche

53,1 km línea recta

Ronda

35 min en coche

31,7 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Villa Madrisa encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

300k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

599k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

2,1 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

2.995.000 €

Desde 2.995.000 €3.893.500 €

IVA (10% obra nueva)

299.500 €

AJD (1,2%)

35.940 €

Notaría + registro (~1%)

29.950 €

Honorarios legales (~1%)

29.950 €

Todo incluido

3.360.390 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

10.496 €/mes

Total a devolver

3.148.672 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

898.500 €

Importe del préstamo

2.096.500 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

539.100 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

83.860 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

134.775 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Villa Madrisa una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Villa Madrisa se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Villa Madrisa?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Villa Madrisa da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Villa Madrisa del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 50 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Terminado, los compradores de Villa Madrisa suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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