Residencial Albatros XV

Residencial Albatros XV tiene algo que escasea en la obra nueva de Marbella: ya está construido. No hay que esperar dos años a que avance la obra, no hay calendario de pagos escalonados y no hay que imaginarse una vivienda a partir de un render.

Son 33 apartamentos en Nueva Andalucía, el barrio que sube desde Puerto Banús hacia la sierra entre calles residenciales y campos de golf. El numeral del nombre no es casual.

El mercado ya ha hecho su parte. 000 €. Es una horquilla muy corta. 000 € separan la unidad más asequible de la más cara, así que la decisión depende más de la planta, la orientación y la distribución que del presupuesto.

Cuando tres de cada cuatro pisos ya tienen propietario, lo que queda suele ser lo que algún comprador anterior descartó por gusto personal y no por defecto.

La oferta se reparte entre dos y tres dormitorios, siempre con dos baños, y superficies construidas de 80 a 103 m². Que la versión de tres dormitorios mantenga dos baños dice bastante de su uso real. Esa tercera habitación funciona como despacho, cuarto de invitados o habitación infantil, más que como suite independiente.

Hay que recordar además que en España la superficie construida incluye muros y, a menudo, una parte proporcional de zonas comunes. La útil, la que se pisa, siempre es algo menor. 010 €.

Comprar algo acabado cambia la forma de comprar. Puedes visitar la vivienda, comprobar la luz a distintas horas, escuchar el ruido de la calle y revisar los acabados antes de firmar. El proceso es más directo que sobre plano. Normalmente se firma un contrato de reserva, después el de arras y por último la escritura ante notario.

La entrega de llaves coincide con esa firma final. Al tratarse de una primera transmisión, la compra tributa por IVA y no por el impuesto de transmisiones patrimoniales que se aplica a la segunda mano.

Las cifras publicadas sobre superficies y distribuciones no siempre coinciden entre canales. Por eso en Roccabox contrastamos los planos y la lista de precios vigente en cada consulta antes de enviar nada. Para el comprador internacional, el atractivo está en la inmediatez.

Es una base en Marbella que se puede usar desde la firma, en un barrio con vida todo el año, sin la incertidumbre de una obra en curso.