Щомісячний платіж
€1,686/міс
Завершено · поточний випуск
Residencial Albatros XV
Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2004
Ціни від
€481,000
Доступно
9 з 33
Спальні кімнати
2–3суміщений санвузол
Передача
Готово зараз
Тип
Apartments
Площа від
80 m²
Всього об'єктів
33 об'єктів
Фаза
Завершено
Ліцензоване агентство · засн. 2017
AIPP учасник
500+ активних новобудов
Етапи проєкту
Незабаром
Офф-план
З дозволом
Будується
Ви тутЗавершено~16% економія
Roccabox · редакційний огляд
Residencial Albatros XV, у контексті.
Нова житлова забудова пропонує апартаменти з двома, трьома та чотирма спальнями. Це вишуканий комплекс в особливо привілейованій локації, увінчаний чудовим басейном на даху: власники можуть вільно користуватися ним, насолоджуючись сонцем і мальовничими краєвидами.
Будівля вирізняється сучасною архітектурою з авангардними деталями, зокрема характерним гострим завершенням на розі фасаду, а високоякісне оздоблення гарантує мешканцям повне задоволення та максимальний комфорт. До спільних зон належать басейни на даху, просторі території на першому поверсі та терасі, а також спортивний зал.
Апартаменти мають відкрите планування, яке надає кожній оселі відчуття великого простору. Тераси дозволяють насолоджуватися андалусійським сонцем, не виходячи з дому.
Комплекс розташований лише за 5 хвилин на автомобілі від Сан-Педро-де-Алькантара та Пуерто-Банус. Усе необхідне для повсякденного життя поруч: школи, інститути, спортивні майданчики, парки та магазини, до яких приємно дійти пішки.
Житловий комплекс має великі спільні території, зону відпочинку, спортивний зал на 7-му поверсі з краєвидами під час тренувань і вражаючий панорамний басейн на даху.
Доступні паркомісце та комора за додаткову опцію.
Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella
Коротко
Ключові факти
01
Nine of 33 apartments remaining, priced €481,000 to €523,000
02
Rooftop pool with panoramic coastal views, gym on the seventh floor
03
Completed building, ready for immediate occupation
04
Magna Marbella Golf 572 m away, Las Brisas just over a kilometre
05
Puerto Banús and Playa de San Pedro both about six minutes by car
Поточний випуск
Останні 9 апартаменти
Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.
+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів
| Об'єкт | Блок | Поверх | Спальні | Ванні | Внутрішня площа | Зовнішня площа | Гараж | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 505 | — | 5 | 3 | 2 | 80 m² | 5 м² тераса | — | |
| 110 | — | 1 | 2 | 2 | 86 m² | 9 м² тераса | — | |
| 113 | — | 1 | 3 | 2 | 101 m² | 11 м² тераса | — | |
| 112 | — | 1 | 3 | 2 | 102 m² | 10 м² тераса | — | |
| 111 | — | 1 | 3 | 2 | 103 m² | 13 м² тераса | — | |
| 118 | — | 1 | 3 | 2 | 94 m² | 10 м² тераса | — | |
| 506 | — | 5 | 3 | 2 | 91 m² | 10 м² тераса | — | |
| 210 | — | 2 | 2 | 2 | 91 m² | 11 м² тераса | — | |
| 218 | — | 2 | 3 | 2 | 97 m² | 13 м² тераса | — |
Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.
Roccabox AI
Запитайте про Residencial Albatros XV що завгодно.
Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.
Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.
Актуальна наявність
Залишилося 9 з 33 апартаменти
Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.
Апартаменти з 2 спальнями
86–91 m²
Від
€508,000
Доступно 2
Апартаменти з 3 спальнями
80–103 m²
Від
€481,000
Доступно 7
Крива знижки off-plan
Знижка off-plan, етап за етапом
Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Residencial Albatros XV наразі перебуває в ціновому діапазоні Завершено.
Незабаром
~40% off
Офф-план
~32% off
З дозволом
~27% off
Будується
~22% off
Завершено
ВИ ТУТ
~16% off
Поточний вхід
€481k
Ціни на Завершено
Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта
€573k
Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов
Погляд аналітика Roccabox
This is not an off-plan purchase. That is its strength. Construction is finished, so there is no build risk, no stage-payment schedule and no two-year wait. The trade-off is scarcity. Twenty-four of 33 homes have sold, leaving nine. At €481,000 to €523,000 for 80 to 103 m², asking prices work out at roughly €5,080 to €6,010 per m². That sits above the Casafari three-month median of €4,741 for Marbella. The premium reflects new construction set against older resale stock, where nearby two-bedroom listings start nearer €325,000. Buyers set on a finished new build in Nueva Andalucía will find the choice narrowing with each sale.
Раннє бронювання
Чому покупці бронюють на цьому етапі
01
Вікно персоналізації
Бронювання на етапі Завершено дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.
02
Дефіцит і специфікація
Залишилося 9 із 33 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.
03
Вхід з керованими ризиками
Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.
Ринкова реальність
Премія у контексті
Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.
Residencial Albatros XV не оцінюється за середньою вартістю вторинних Marbella на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €6,013 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €4,736/m².
Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 05.11.2026
Медіана Marbella апартаменти (€/m²)
€4,736
Residencial Albatros XV (€/м² забудованої площі)
€6,013
Преміум відображає
специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію
Чому варто купувати з Roccabox
Ваша купівля у надійних руках
Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.
◆
Ліцензоване агентство
Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість
◆
Актуальні ринкові дані
Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol
◆
Захист покупця
Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія
80–103 m²
Внутрішня площа одиниці
Специфікація
Що включено в кожен об'єкт
Спальні кімнати
2–3 суміщений санвузол
Ванні кімнати
2
Загальна площа
80–103 m²
Стадія будівництва
Завершено
Гарантія
10-річна структурна
Енергія
Клас A (новобудова)
Документ
Nueva Andalucía
Життя у Marbella
Mornings here can begin on foot. El Pan de Eric is under 400 metres from the door. A pharmacy sits 175 metres away and three local restaurants lie within a 550-metre stroll, among them El Bigote and Il Clandestino. The Nueva Andalucía health centre is around the corner, with HC Marbella International Hospital four minutes by car. Schools, parks, sports areas and shops are within walking distance, while Mercadona is two minutes' drive for the weekly shop.
Golf defines the neighbourhood. Magna Marbella Golf is 572 metres away and Real Club de Golf Las Brisas barely more than a kilometre, so a morning round needs no planning. For the sea, a car is the honest answer. Playa de San Pedro and the marina at Puerto Banús are each about six minutes' drive. Naô Pool Club is three. Padel players have Puente Romano and Hacienda del Sol within a quarter of an hour.
The climate does the rest. Ten-year averages put daytime highs at 21.7°C and lows at 15.2°C, which makes that rooftop pool a year-round proposition. Málaga airport lies 47 kilometres east.
Від вашого порогу
Marbella Old Town
10 min на авто
8.7 км по прямій
Puerto Banús
3 min на авто
2.8 км по прямій
Málaga Airport
51 min на авто
47.1 км по прямій
Mijas Pueblo
35 min на авто
32.3 км по прямій
La Cala de Mijas
32 min на авто
29.7 км по прямій
Estepona
18 min на авто
16.9 км по прямій
Gibraltar
57 min на авто
52.2 км по прямій
Ronda
34 min на авто
31.4 км по прямій
Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox
Відділ нових проєктів · офіс у Marbella
Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Residencial Albatros XV резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальні цифри
Зрозумійте повну картину
Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.
Типовий графік платежів на стадії будівництва
Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.
Після резервування
€48k10%
Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.
Підписання договору
€96k20%
Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.
Після завершення
€337k70%
Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.
Загальна вартість володіння
ПДВ / IVA (10% нове будівництво)
€48,100
Гербовий збір / AJD (1,2%)
€5,772
Нотаріус + реєстрація (~1%)
€4,810
Юридичні витрати (~1%)
€4,810
Разом
€544,492
Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.
Іспанський іпотечний сценарій
Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.
Загальна сума до погашення
€505,680
50%70%
10 р.30 р.
2.5%5.5%
Необхідний депозит
€144,300
Сума кредиту
€336,700
Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.
Інвестиційні перспективи
Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.
A · Утримувати та продати після здачі
€86,580валове зростання
B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)
€13,468
C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)
€21,645
Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району
+30–40%
Особиста 5-річна модель
на запит
Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.
Поширені запитання
Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання
Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.
Чи є Residencial Albatros XV вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?
Residencial Albatros XV позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Marbella, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.
Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?
Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.
Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Residencial Albatros XV?
Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.
Чи дає купівля у Residencial Albatros XV право на іспанський вид на проживання?
Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.
Як далеко Residencial Albatros XV розташований від аеропорту Málaga?
Приблизно 51 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.
Що включено у вартість придбання?
Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.
Чи можу я персоналізувати об'єкт?
На етапі Завершено Residencial Albatros XV покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.
Зв'яжіться з нами
Зв'яжіться з нашою командою.
Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 9 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.
Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.
Shahd Sherif
Відділ новобудов · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Дізнатися більше
Новобудови поблизу Marbella
50 ретельно відібраних проєктів Costa del Sol, вартих Вашої уваги.
Будується
218 m away
Terrazas de Guadaiza II
Від€564k
Завершено
223 m away
Terrazas de Guadaiza I
Від€462k
Завершено
235 m away
Residencial Albatros XIV
Від€375k
Завершено
832 m away
Villa Èlan
Від€6.95M
Будується
909 m away
Villa Merisa
Від€5.5M
Будується
914 m away
Alcalá 4
Від€9.75M
Завершено
917 m away
Brisas 12
Від€5.95M
Завершено
1.0 km away
Villa Madrisa
Від€3M
Будується
1.1 km away
The Avenue Marbella
Від€5.78M
Будується
1.3 km away
Urban Living in Marbella
Від€592k
Будується
1.3 km away
Isla Bela
Від€825k
З дозволом
1.4 km away
The Grove
Від€529k
Завершено
1.4 km away
Cobre 37
Від€6.5M
Завершено
1.4 km away
Villa Sirius
Від€6M
Завершено
1.4 km away
Casa Koi
Від€6M
Завершено
1.5 km away
Villa Solstice
Від€2M
Завершено
1.5 km away
Villa Karina
Від€8M
Завершено
1.5 km away
Marein Natura - Villa Casia
Від€3.99M
Завершено
1.5 km away
Copenhague 39
Від€5.75M
Будується
1.5 km away
Villa Zen
Від€5.5M
Будується
1.6 km away
The Grove
Від€547k
Будується
1.6 km away
Vitae Villas Villa C8
Від€7.45M
Завершено
1.7 km away
Tresora Villa B
Від€5M
Будується
1.7 km away
Zinnia
Від€592k
Завершено
1.7 km away
Cerquilla 57A
Від€4.75M
Будується
1.7 km away
Armonia San Pedro
Від€473k
Офф-план
1.7 km away
Cerquilla 39 B
Від€3.9M
З дозволом
1.7 km away
Ocho de Oro by Versace
Від€12M
Завершено
1.7 km away
Cerquilla 59
Від€7.95M
Завершено
1.8 km away
Cerquilla 57B
Від€4.8M
Будується
1.8 km away
Villa Gardenias 26
Від€5.5M
Завершено
1.9 km away
Alcalá 70
Від€12M
Завершено
1.9 km away
Villa Jardin
Від€4.89M
Завершено
1.9 km away
Tresora Villa C
Від€5.2M
Завершено
2.0 km away
Herrojo 21
Від€6.5M
Будується
2.1 km away
Villa Satori
Від€6.1M
Завершено
2.1 km away
Leo 21B
Від€4.59M
Завершено
2.1 km away
BeSeven by Marein
Від€4.29M
Завершено
2.1 km away
Villa Kumo
Від€8.79M
Завершено
2.1 km away
Aloha 40
Від€9.95M
Завершено
2.2 km away
Casa Orquidea
Від€2M
Офф-план
2.2 km away
Blume by Marein
Від€4.49M
Будується
2.2 km away
The Hills 14
Від€2M
Завершено
2.3 km away
Villa Amara
Від€9.98M
Завершено
2.3 km away
Villa Mare
Від€1M
Будується
2.3 km away
Aloha Forest
Від€1.24M
Завершено
2.3 km away
The Hills 1
Від€14M
З дозволом
2.4 km away
Sotomar by the sea
Від€4.7M
Будується
2.4 km away
Salvia Fase I
Від€1.15M
Будується
2.4 km away
Salvia Fase II
Від€945k