Завершено · поточний випуск

Villa Jardin

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2442

Ціни від

€4,895,000

Доступно

1 з 1

Спальні кімнати

5суміщений санвузол

Передача

Готово зараз

Тип

Villas

Площа від

999 m² ділянка

Всього об'єктів

1 головна

Фаза

Завершено

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Будується

Ви тутЗавершено~16% економія

Roccabox · редакційний огляд

Villa Jardin, у контексті.

Розташована в престижному районі Nueva Andalucía, всього кілька хвилин від Puerto Banús, ця вишукано оформлена сучасна вілла поєднує стиль, комфорт і функціональність.

Вілла має відкриті житлові простори з великими розсувними дверима, які безпроблемно з'єднують інтер'єр з екстер'єром. Природне світло заливає просторі вітальні та їдальні, а сучасна кухня обладнана елегантними шафами та великою островною стійкою для невимушеного обіду.

Вілла пропонує кілька вражаючих тераси та приватний сад з басейном, що створює ідеальні умови для відпочинку та дозвілля. Сонячна тераса на даху додає винятковий шарм, обладнана гарячою ванною, зоною для обідання під відкритим небом та вбудованим барбекю, все це в оточенні панорамних видів на район.

Кожна спальня розроблена з витонченістю та теплом, з вбудованими шафами та елегантними ванними кімнатами при кожній спальні.

Інші привабливі характеристики включають приватний кінотеатр та розважальний салон, повністю обладнаний спортзал та безпечний приватний гараж.

Ідеальна сучасна резиденція в одному з найексклюзивніших районів Марбельї, що пропонує витончений спосіб життя поблизу пляжів, полів для гольфу та всіх зручностей.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Five en-suite bedrooms on a plot of roughly 999 m² in Nueva Andalucía
02
Rooftop solarium with jacuzzi, outdoor dining and built-in barbecue
03
Private cinema, fully equipped gym and secure garage on the lower level
04
Puerto Banús marina under 1.1 km; HC Marbella hospital within two minutes
05
Completed and ready to occupy — single unit available at €4,895,000

Поточний випуск

Останні 1 вілла

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
Villa	—	—	5	5	—	999 м² ділянка	4

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Villa Jardin що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 1 з 1 вілли

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Вілла з 5 спальнями

Від

€4,895,000

Доступно 1

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Villa Jardin наразі перебуває в ціновому діапазоні Завершено.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

ВИ ТУТ

~16% off

Поточний вхід

€4.89M

Ціни на Завершено

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€5.83M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Unlike much of the contemporary competition in Nueva Andalucía, Villa Jardin is complete and available now — no build risk, no timeline uncertainty, immediate occupation. At €4,895,000 it sits above the local median resale, reflecting a recently renovated, fully specified villa with cinema, gym and rooftop spa. For buyers who value certainty of finish and location over the discount of a plan on paper, a single finished unit at this quality is genuinely scarce.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Завершено дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 1 із 1 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

Villas

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

5 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Площа ділянки

999 m²

Стадія будівництва

Завершено

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Nueva Andalucía

Життя у Marbella

Гольф

1.8 km

Real Club de Golf Las Brisas

Пляж

1.4 km

Playa Canina Ventura del Mar

Аеропорт

46.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

50 m

Cafe Gio's

Кафе

248 m

The Barber Club

Бар

166 m

Horseshoe Pub

Супермаркет

401 m

Supersol

Аптека

410 m

Farmacia Playas del Duque

Лікарня

902 m

HC Marbella International Hospital

Падел / теніс

3.5 km

Puente Romano

Марина

1.1 km

Puerto Deportivo José Banus

The setting is central to Nueva Andalucía's appeal. Puerto Banús marina lies just over a kilometre away, roughly two minutes by car, with the beach at Playa Canina Ventura del Mar around three minutes further. Everyday needs are close at hand: Supersol, Supercor and Mercadona are all within a kilometre, alongside several pharmacies and cafés a few minutes on foot.

This is Marbella's golf heartland — Real Club de Golf Las Brisas sits under two kilometres away, with Magna Marbella Golf a little beyond. HC Marbella International Hospital is within two minutes' drive. Málaga airport is roughly 47 km along the coast. With average highs near 21.7°C and mild lows around 15.3°C, the terraces and rooftop see year-round use.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

8 min на авто

7.5 км по прямій

Puerto Banús

3 min на авто

0.9 км по прямій

Málaga Airport

50 min на авто

46.2 км по прямій

Mijas Pueblo

34 min на авто

31.3 км по прямій

La Cala de Mijas

31 min на авто

28.2 км по прямій

Estepona

19 min на авто

17.8 км по прямій

Gibraltar

57 min на авто

52.3 км по прямій

Ronda

36 min на авто

33.3 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Villa Jardin резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€490k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€979k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€3.43M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€4,895,000

Від €4,895,000€6,363,500

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€489,500

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€58,740

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€48,950

Юридичні витрати (~1%)

€48,950

Разом

€5,492,190

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€17,154/міс

Загальна сума до погашення

€5,146,160

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€1,468,500

Сума кредиту

€3,426,500

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€881,100валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€137,060

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€220,275

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Villa Jardin вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Villa Jardin позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Marbella, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Villa Jardin?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Villa Jardin право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Villa Jardin розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 50 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Завершено Villa Jardin покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 1 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Marbella у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю

Дізнатися більше

Новобудови поблизу Marbella

50 ретельно відібраних проєктів Costa del Sol, вартих Вашої уваги.