Terminado · lanzamiento actual

Villa Jardin

Nueva Andalucía · Marbella

Desde

4.895.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

5en suite

Entrega

Disponible ya

Tipo

Villas

Tamaño desde

999 m² parcela

Total viviendas

1 viviendas

Fase

Terminado

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

En construcción

Estás aquíTerminado~16% dto.

Roccabox · editorial

Villa Jardin, en su contexto.

Villa Jardin es una villa contemporánea ya terminada en Nueva Andalucía, una de las zonas residenciales más consolidadas de Marbella, a escasos minutos de Puerto Banús. Cinco dormitorios, cinco baños y un precio firme de 4.895.000 € definen una propuesta lista para entrar a vivir, sin esperas de obra ni incertidumbre de calidades.

Lo que diferencia a esta vivienda no es solo su programa, sino su contexto: forma parte de una promoción boutique de cinco villas individualmente diseñadas, y es la última disponible. Esa escasez no se replica en desarrollos de mayor escala, y en un microenclave como Nueva Andalucía pesa. La parcela alcanza los 999 m², espacio suficiente para articular jardín, piscina privada y zonas exteriores sin renunciar a privacidad respecto a las parcelas colindantes.

La arquitectura se organiza en torno a volúmenes diáfanos en la planta principal, con grandes ventanales correderos que disuelven el límite entre el salón y el jardín. La luz natural es el material dominante. En la planta superior, un solárium en la cubierta integra jacuzzi, cocina exterior y vistas panorámicas sobre el valle. La planta inferior completa el programa con cine privado, gimnasio dedicado y garaje cerrado, una combinación que rara vez aparece resuelta de origen en este segmento.

El valor medio de venta residencial en el municipio de Marbella ronda los 5.398 € por metro cuadrado según datos de mercado en directo. Frente a esa referencia, una villa completamente equipada, llave en mano y con superficie generosa de parcela se sitúa en la franja premium, pero sin desmarcarse del rango que los compradores internacionales esperan en Nueva Andalucía.

Para el perfil de comprador internacional, lo relevante aquí es la combinación de tres factores difíciles de reunir simultáneamente: una ubicación con liquidez probada de reventa, una vivienda terminada que no requiere capex adicional, y la condición de unidad única dentro de una promoción ya agotada. Quien compre Villa Jardin no entra en una lista de espera ni asume riesgos de cronograma. Recibe llaves y el activo opera desde el primer día, tanto para uso propio como para una estrategia patrimonial a medio plazo.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Final villa remaining within an exclusive boutique collection of five
02
Five bedrooms, five en-suite bathrooms across a completed, turnkey home
03
Rooftop solarium with jacuzzi, outdoor dining, and built-in barbecue
04
Private cinema, fully equipped gym, and secure garage included
05
999 m² plot in Nueva Andalucía, minutes from Puerto Banús

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Villa	—	—	5	5	—	999 m² parcela	4

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Villa Jardin.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 5 dormitorios

Desde

4.895.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Villa Jardin se encuentra actualmente en la fase Terminado.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

ESTÁS AQUÍ

~16% dto.

Entrada actual

4,89 M €

Precio fase Terminado

Referencia proyectada a entrega

5,83 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Terminado permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

Villas

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

5 en suite

Baños

Parcela

999 m²

Fase de obra

Terminado

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Nueva Andalucía

Vivir en Marbella

Golf

1.8 km

Real Club de Golf Las Brisas

Playa

1.4 km

Playa Canina Ventura del Mar

Aeropuerto

46.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

50 m

Cafe Gio's

Cafetería

248 m

The Barber Club

Bar

166 m

Horseshoe Pub

Supermercado

401 m

Supersol

Farmacia

410 m

Farmacia Playas del Duque

Hospital

902 m

HC Marbella International Hospital

Pádel / tenis

3.5 km

Puente Romano

Puerto deportivo

1.1 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Andalucía ocupa un valle interior justo detrás de Puerto Banús, rodeado por cuatro de los campos de golf más activos de la Costa del Sol. De ahí su apodo asentado, el Valle del Golf. La vida cotidiana se resuelve con naturalidad: el centro comercial Centro Plaza absorbe la compra diaria, la farmacia, el café de media mañana y los servicios profesionales, todo a pocos minutos a pie desde la villa.

Puerto Banús queda a menos de cinco minutos en coche, con su oferta de restauración, boutiques y clubes de playa. Hacia el este se extienden las playas de la Milla de Oro, y el casco antiguo de Marbella ofrece un contrapunto más tranquilo, de plazas, tapeo y comercio local. El aeropuerto de Málaga se alcanza en torno a 50 minutos por la AP-7, lo que facilita la operativa de quienes dividen el año entre dos residencias.

Es una zona que funciona los doce meses, no solo en temporada alta. Hay comunidad estable de residentes europeos, colegios internacionales reconocidos a corta distancia y una red de servicios premium consolidada. Encaja tanto en un proyecto de vida permanente como en un uso estacional intensivo, sin las limitaciones logísticas de enclaves más aislados.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

8 min en coche

7,5 km línea recta

Puerto Banús

3 min en coche

0,9 km línea recta

Málaga Airport

50 min en coche

46,2 km línea recta

Mijas Pueblo

34 min en coche

31,3 km línea recta

La Cala de Mijas

31 min en coche

28,2 km línea recta

Estepona

19 min en coche

17,8 km línea recta

Gibraltar

57 min en coche

52,3 km línea recta

Ronda

36 min en coche

33,3 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Villa Jardin encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

490k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

979k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

3,43 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

4.895.000 €

Desde 4.895.000 €6.363.500 €

IVA (10% obra nueva)

489.500 €

AJD (1,2%)

58.740 €

Notaría + registro (~1%)

48.950 €

Honorarios legales (~1%)

48.950 €

Todo incluido

5.492.190 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

17.154 €/mes

Total a devolver

5.146.160 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

1.468.500 €

Importe del préstamo

3.426.500 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

881.100 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

137.060 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

220.275 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Villa Jardin una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Villa Jardin se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Villa Jardin?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Villa Jardin da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Villa Jardin del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 50 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Terminado, los compradores de Villa Jardin suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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