Residencial Albatros XIV

Residencial Albatros XIV ya está terminado, y esa es su mejor carta. En una Marbella donde buena parte de la obra nueva todavía se vende sobre plano, aquí se compra una vivienda real en Nueva Andalucía. Puedes recorrerla, comprobar cómo entra la luz a distintas horas y tocar los acabados antes de firmar nada. Para quien compra desde el extranjero, a veces sin poder viajar más de una o dos veces, esa diferencia pesa mucho.

El edificio reúne 62 apartamentos de dos y tres dormitorios, con hasta dos baños y superficies construidas a partir de 76 m². 000 €, una horquilla que en Nueva Andalucía queda claramente por debajo de lo que piden las villas y los áticos de gama alta de la zona.

El número romano del nombre deja ver que no es un proyecto aislado, sino parte de una serie con recorrido en el barrio.

Las ventas también cuentan algo. De las 62 viviendas, 37 ya tienen dueño y quedan 25, así que algo más del 60 % del edificio está vendido. Eso confirma que el producto ha encontrado comprador. También significa que el margen para elegir planta, orientación o tipología se va estrechando. Si te importa una distribución concreta o una altura determinada, conviene moverse pronto y pedir el listado de unidades disponibles actualizado, porque cambia de una semana a otra.

Comprar algo terminado no exime de revisar los papeles, aunque sí los simplifica. Lo razonable es comprobar la licencia de primera ocupación, la inscripción de la obra nueva en los registros públicos españoles y la nota simple de la vivienda que te interese.

Las superficies que circulan para este proyecto no siempre coinciden entre fuentes, de modo que los metros exactos de cada unidad hay que verificarlos sobre el plano y la documentación registral, no sobre un folleto.

En la primera transmisión de obra nueva no se paga el impuesto de transmisiones patrimoniales, sino IVA del 10 % más actos jurídicos documentados, y eso conviene tenerlo en el cálculo desde el primer día.

Al comprador internacional, Albatros XIV le ofrece algo que escasea: certeza a un precio que todavía tiene sentido en Marbella. No hay que esperar a una entrega ni asumir el riesgo de retrasos, y la vivienda puede usarse prácticamente desde la escritura.

Si piensas alquilarla parte del año, revisa antes la normativa de alquiler turístico aplicable y los estatutos de la comunidad. Y algo que no conviene perder de vista: desde abril de 2025, comprar una vivienda en España no da derecho a residencia.