Cuota mensual
1419 €/mes
En construcción · lanzamiento actual
Residencial Albatros XIV
Nueva Andalucía · Marbella
Desde
405.000 €
Disponibles
25 de 59
Dormitorios
2–4en suite
Entrega
Q4 2026
Tipo
Apartments
Tamaño desde
70 m²
Total viviendas
59 viviendas
Fase
En construcción
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
Estás aquíEn construcción~22% dto.
Terminado
Roccabox · editorial
Residencial Albatros XIV, en su contexto.
Residencial Albatros XIV es una promoción de obra nueva con 59 apartamentos en pleno corazón de Nueva Andalucía, Marbella. Se trata de la decimocuarta fase de una serie residencial consolidada que lleva más de tres décadas perfilando el skyline del barrio, lo que aporta una continuidad arquitectónica y un rodaje técnico poco habituales en proyectos contemporáneos de esta franja de precio.
Las viviendas van desde los 70 m² de los apartamentos de dos dormitorios hasta los 192 m² de las configuraciones de cuatro, con un rango de precio entre 405.000 € y 570.000 €. Esta horquilla supone un descuento relevante frente a la mediana de reventa registrada en Nueva Andalucía durante los últimos tres meses, situada en torno a 5.312 €/m². Todas las tipologías cuentan con dos baños, una decisión de programa que prioriza la racionalidad de superficie útil sobre la suma de estancias secundarias.
Las obras ya están iniciadas y la entrega está prevista para el cuarto trimestre de 2026. De las 59 unidades, 34 están vendidas y quedan 25 disponibles, lo que sitúa el ritmo de absorción por encima del 57% antes de la finalización. Para el comprador, esto reduce la incertidumbre típica de la compra sobre plano: el riesgo de planeamiento y movimiento de tierras queda atrás, y la disponibilidad restante es real, no nominal.
Entre los rasgos arquitectónicos que diferencian al edificio de propuestas más anónimas en su mismo escalón de precio destacan el perfil esquinero en voladizo y la terraza-solárium en cubierta con piscina y vistas panorámicas al litoral. Son detalles que en este tramo de mercado suelen reservarse a producto sensiblemente más caro, y que aquí trabajan a favor tanto del uso propio como de la posición de reventa a medio plazo.
Para el comprador internacional, la combinación de localización en el llamado valle del golf de Marbella, calendario de entrega corto y producto nuevo con garantía decenal española convierte a Residencial Albatros XIV en una alternativa ordenada frente a la reventa de stock antiguo. La ubicación, además, ofrece liquidez en arrendamiento de larga temporada y demanda estable de segunda residencia, dos vectores que sostienen valor con independencia del ciclo turístico puro.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
59 apartments across 2-, 3- and 4-bedroom typologies, 70–192 m² built area
02
Priced from €405,000 — below the ~€5,312/m² Nueva Andalucía resale median
03
34 of 59 units already sold; 25 remain with Q4 2026 completion
04
Rooftop pool terrace, seventh-floor gym and ground-floor communal chill-out zones
05
Five-minute drive to Puerto Banús and San Pedro Alcántara beach
Lanzamiento actual
Las 25 apartamentos restantes
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
+Ver listado completoOcultar listado
| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 | — | 0 | 2 | 2 | 76 m² | 6 m² terraza | — | |
| 3 | — | 0 | 2 | 2 | 70 m² | 4 m² terraza | — | |
| 117 | — | 1 | 3 | 2 | 119 m² | 20 m² terraza | — | |
| 102 | — | 1 | 3 | 2 | 117 m² | 17 m² terraza | — | |
| 104 | — | 1 | 3 | 2 | 114 m² | 14 m² terraza | — | |
| 106 | — | 1 | 3 | 2 | 113 m² | 13 m² terraza | — | |
| 110 | — | 10 | 2 | 2 | 102 m² | 9 m² terraza | — | |
| 201 | — | 2 | 3 | 2 | 123 m² | 23 m² terraza | — | |
| 301 | — | 3 | 3 | 2 | 123 m² | 23 m² terraza | — | |
| 306 | — | 3 | 3 | 2 | 113 m² | 13 m² terraza | — | |
| 113 | — | 1 | 3 | 2 | 119 m² | 13 m² terraza | — | |
| 403 | — | 4 | 3 | 2 | 115 m² | 14 m² terraza | — | |
| 401 | — | 4 | 3 | 2 | 123 m² | 23 m² terraza | — | |
| 402 | — | 4 | 3 | 2 | 117 m² | 17 m² terraza | — | |
| 506 | — | 5 | 3 | 2 | 109 m² | 10 m² terraza | — | |
| 502 | — | 5 | 3 | 2 | 123 m² | 23 m² terraza | — | |
| 507 | — | 5 | 3 | 2 | 109 m² | 10 m² terraza | — | |
| 218 | — | 2 | 3 | 2 | 110 m² | 9 m² terraza | — | |
| 210 | — | 2 | 2 | 2 | 102 m² | 9 m² terraza | — | |
| 211 | — | 2 | 3 | 2 | 118 m² | 11 m² terraza | — | |
| 309 | — | 4 | 4 | 2 | 156 m² | 14 m² terraza | — | |
| 311 | — | 3 | 3 | 2 | 101 m² | 13 m² terraza | — | |
| 410 | — | 4 | 2 | 2 | 115 m² | 11 m² terraza | — | |
| 510 | — | 5 | 2 | 2 | 113 m² | 9 m² terraza | — | |
| 515 | — | 5 | 2 | 2 | 192 m² | 98 m² terraza | — |
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre Residencial Albatros XIV.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo
Quedan 25 de 59 apartamentos
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Apartamentos de 2 dormitorios
70–192 m²
Desde
405.000 €
7 disponibles
Apartamentos de 3 dormitorios
101–123 m²
Desde
445.000 €
17 disponibles
Apartamento de 4 dormitorios
156 m²
Desde
515.000 €
1 disponible
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Residencial Albatros XIV se encuentra actualmente en la fase En construcción.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
ESTÁS AQUÍ
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
405k €
Precio fase En construcción
Referencia proyectada a entrega
519k €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 25 de 59 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Realidad del mercado
La prima, en contexto
Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.
Residencial Albatros XIV no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 5786 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 4700 €/m².
Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026
Mediana apartamentos en Marbella (€/m²)
4700 €
Residencial Albatros XIV (€/m² construido)
5786 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Parcela verificada
Registro de la Propiedad
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
70–192 m²
Superficie interior por unidad
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
2–4 en suite
Baños
2
Superficie construida
70–192 m²
Fase de obra
En construcción
Entrega
Q4 2026
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Documento
Nueva Andalucía
Vivir en Marbella
Nueva Andalucía ocupa un valle compacto entre Puerto Banús y las estribaciones de La Concha, y Residencial Albatros XIV se sitúa a distancia caminable de la infraestructura cotidiana: colegios, instalaciones deportivas, comercio de barrio, farmacias y zonas verdes. Esa proximidad funcional es lo que convierte la zona en una base creíble durante los doce meses del año, no solo en un refugio estacional. El sábado por la mañana, el mercadillo de Nueva Andalucía sigue siendo punto de encuentro de residentes nacionales e internacionales.
La playa y el puerto deportivo de Puerto Banús quedan a unos cinco minutos en coche, igual que San Pedro Alcántara, con su paseo marítimo remodelado y su oferta gastronómica más pausada. En el entorno inmediato se concentran varios campos de golf, coherentes con la reputación histórica de la zona. El clima, con máximas medias anuales de 21,8 °C y mínimas suaves en torno a 15,3 °C, da uso real a la terraza-solárium en cubierta durante la mayor parte del año, no solo en los meses de verano.
Desde tu puerta
Marbella Old Town
9 min en coche
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Puerto Banús
3 min en coche
2,6 km línea recta
Málaga Airport
51 min en coche
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Mijas Pueblo
35 min en coche
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La Cala de Mijas
32 min en coche
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Estepona
18 min en coche
16,9 km línea recta
Gibraltar
57 min en coche
52,1 km línea recta
Ronda
35 min en coche
31,7 km línea recta
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Residencial Albatros XIV encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
41k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
81k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
284k €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
40.500 €
AJD (1,2%)
4860 €
Notaría + registro (~1%)
4050 €
Honorarios legales (~1%)
4050 €
Todo incluido
454.410 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
425.780 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
121.500 €
Importe del préstamo
283.500 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
72.900 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
11.340 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
18.225 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es Residencial Albatros XIV una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Residencial Albatros XIV se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Residencial Albatros XIV?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Residencial Albatros XIV da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Residencial Albatros XIV del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 51 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de En construcción, los compradores de Residencial Albatros XIV suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 25 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
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