Terminado · lanzamiento actual

Copenhague 39

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2144

Desde

5.750.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

5en suite

Entrega

Disponible ya

Tipo

Villas

Tamaño desde

477 m²

Total viviendas

1 vivienda

Fase

Terminado

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

En construcción

Estás aquíTerminado~16% dto.

Roccabox · editorial

Copenhague 39, en su contexto.

Copenhague 39 es una villa única de cinco dormitorios ya terminada, en pleno corazón de Nueva Andalucía, el enclave del valle del golf que se extiende justo detrás de Puerto Banús, en Marbella. Se trata de una vivienda lista para entrar a vivir, pensada para el comprador que busca una especificación contemporánea sin la espera que conlleva una obra sobre plano.

La propiedad se ha reconstruido por completo, desde los cimientos, y ofrece 477 m² construidos sobre una parcela de 1.193 m², con cinco dormitorios y siete baños. Las zonas de estar se abren a amplias terrazas y a una cocina exterior, mientras que la terraza en la azotea, el gimnasio, la sauna, el jacuzzi y la sala de juegos completan el programa interior. La piscina y las terrazas dan directamente al campo de golf contiguo, una orientación que define el carácter de toda la casa.

El precio se sitúa en 5.750.000 euros, cifra que corresponde a una vivienda acabada y en uno de los distritos residenciales más consolidados de Marbella. Para quien prefiere ver con exactitud lo que compra, poder recorrer los espacios reales y verificar los materiales antes de firmar, esta es una posición poco frecuente en la zona.

La distribución responde a la lógica de una villa familiar de alto nivel: espacios diáfanos en la planta principal, transición fluida entre interior y exterior, y una serie de estancias dedicadas al bienestar que evitan tener que salir de casa para el día a día. Los siete baños dan servicio holgado a los cinco dormitorios y a las zonas comunes, un ratio que se agradece cuando la casa se llena en temporada alta.

Para el comprador internacional, el atractivo está en la combinación de tres factores difíciles de reunir a la vez: una reconstrucción íntegra con acabados actuales, una parcela de más de 1.100 m² con primera línea de golf, y la certeza de una entrega inmediata. En un mercado donde buena parte de la oferta de esta gama llega sobre plano, disponer de un producto terminado en el centro de Nueva Andalucía reduce el riesgo y acorta los plazos hasta el disfrute real de la vivienda.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Five-bedroom, seven-bathroom villa, 477 m² built on a 1,193 m² plot
02
Completed and key-ready — no construction wait
03
Open golf views over Las Brisas, 427 m away
04
Rooftop terrace, gym, sauna, jacuzzi and games room
05
Priced at €5,750,000 in central Nueva Andalucía

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Copenhague 39	—	—	5	7	477 m²	176 m² terraza · 645 m² jardín · 1193 m² parcela	2 + trastero

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

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Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

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Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 5 dormitorios 477 m²

Desde

5.750.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Copenhague 39 se encuentra actualmente en la fase Terminado.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

ESTÁS AQUÍ

~16% dto.

Entrada actual

5,75 M €

Precio fase Terminado

Referencia proyectada a entrega

6,85 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Terminado permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Copenhague 39 no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 12.055 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 5364 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 24/7/2026

Mediana villas en Marbella (€/m²)

5364 €

Copenhague 39 (€/m² construido)

12.055 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

477 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

5 en suite

Baños

Superficie construida

477 m²

Parcela

1193 m²

Fase de obra

Terminado

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Nueva Andalucía

Vivir en Marbella

Golf

427 m

Real Club de Golf Las Brisas

Playa

3.1 km

Playa Canina Ventura del Mar

Aeropuerto

46.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

455 m

el Banco

Cafetería

1.3 km

El Pan de Eric

Bar

427 m

Links Bar and Kitchen

Supermercado

840 m

Supercor

Farmacia

928 m

Farmacia Aloha

Hospital

1.1 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Pádel / tenis

3.5 km

Puente Romano

Puerto deportivo

2.6 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Andalucía se define por su valle del golf, y la villa queda a un minuto del Real Club de Golf Las Brisas, con the partnership behind the project Marbella y otros recorridos muy cerca. Las necesidades del día a día se cubren a pie o con un trayecto breve en coche: Supercor a 840 metros, dos supermercados Mercadona a alrededor de un kilómetro y farmacias como la Farmacia Aloha y la Farmacia Nueva Andalucía a menos de diez minutos andando.

La oferta gastronómica es densa e inmediata. El Banco, El Pueblo y Nuevo Porton se encuentran a menos de 500 metros, lo que permite salir a cenar sin coger el coche. El puerto deportivo de Puerto Banús, con sus restaurantes y amarres, queda a cinco minutos en coche, y las playas de San Pedro y Nagüeles se alcanzan en unos ocho minutos.

Es una zona que funciona todo el año, no solo en verano, con comunidad internacional estable y servicios abiertos fuera de temporada. El aeropuerto de Málaga está a unos 46 kilómetros, aproximadamente una hora y media en coche, lo que facilita las escapadas y la llegada de invitados.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

8 min en coche

7,3 km línea recta

Puerto Banús

3 min en coche

2,5 km línea recta

Málaga Airport

50 min en coche

45,6 km línea recta

Mijas Pueblo

34 min en coche

30,8 km línea recta

La Cala de Mijas

31 min en coche

28,4 km línea recta

Estepona

20 min en coche

18,5 km línea recta

Gibraltar

58 min en coche

53,6 km línea recta

Ronda

35 min en coche

31,6 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Copenhague 39 encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

575k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

1,15 M €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

4,02 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

5.750.000 €

Desde 5.750.000 €7.475.000 €

IVA (10% obra nueva)

575.000 €

AJD (1,2%)

69.000 €

Notaría + registro (~1%)

57.500 €

Honorarios legales (~1%)

57.500 €

Todo incluido

6.451.500 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

20.150 €/mes

Total a devolver

6.045.030 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

1.725.000 €

Importe del préstamo

4.025.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

1.035.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

161.000 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

258.750 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Copenhague 39 una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Copenhague 39 se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Copenhague 39?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Copenhague 39 da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Copenhague 39 del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 50 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Terminado, los compradores de Copenhague 39 suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

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