En construcción · lanzamiento actual

Noura Villas

Golden Mile · Marbella · Ref: RDEV2420

Desde

6.690.000 €

Disponibles

2 de 3

Dormitorios

5en suite

Entrega

Q4 2026

Tipo

Villas

Tamaño desde

1054 m²

Total viviendas

3 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Noura Villas, en su contexto.

Noura Villas es una colección de tres casas de cinco dormitorios, bautizadas como Moon, Sun y Sky, en el tranquilo enclave residencial de Lomas del Virrey, a un paso de la Golden Mile de Marbella. El proyecto nace de la colaboración con el estudio de arquitectura González & Jacobson, y responde a un planteamiento de villa contemporánea pensada para vivir al aire libre durante todo el año.

Cada villa ofrece más de 600 m² de superficie interior, con áreas construidas que van de 1.054 a 1.215 m² sobre parcelas de entre 1.191 y 1.197 m². Los precios se sitúan entre 6.690.000 y 6.790.000 euros. La distribución incluye piscina privada de agua salada, jardines paisajísticos y azoteas equipadas con jacuzzi y zona de barbacoa, un guiño claro al clima de la Costa del Sol y a la vida social que caracteriza esta zona.

El equipamiento técnico está a la altura del segmento. Cada casa integra sistemas de aerotermia, suelo radiante, paneles fotovoltaicos y domótica completa, una combinación que reduce el consumo energético y aporta control total sobre climatización, iluminación y seguridad. Son detalles que marcan la diferencia en el uso diario y que responden a la exigencia del comprador de villas de lujo en Marbella.

Las obras están en marcha, con entrega prevista para el cuarto trimestre de 2026. De las tres villas, una ya se ha vendido, de modo que quedan dos disponibles. Se trata de un proyecto de escala reducida, con firma de arquitectura reconocida, en un tramo de la Golden Mile donde las parcelas de obra nueva escasean.

Para el comprador internacional, la propuesta reúne varios factores que rara vez coinciden. La ubicación, entre el centro de Marbella y Puerto Banús, garantiza revalorización y liquidez.

El tamaño de las parcelas y la superficie interior sitúan estas villas en la categoría de residencia principal o segunda vivienda de alto nivel, no de producto especulativo. Y el hecho de que la construcción ya esté avanzada reduce la incertidumbre habitual de la compra sobre plano, sin renunciar a poder personalizar acabados.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Three five-bedroom villas — Moon, Sun and Sky — on the Golden Mile
02
Over 600 m² interior living; built areas 1,054–1,215 m² on ~1,191–1,197 m² plots
03
Priced €6.69m–€6.79m; one villa already sold, two remaining
04
Aerothermal heating, photovoltaic panels, saltwater pools and full home automation
05
Under construction, completion targeted Q4 2026

Lanzamiento actual

Las 2 villas restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 2 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Villa Sky	—	—	5	5	1054 m²	479 m² terraza · 1191 m² parcela	—
Villa Moon	—	—	5	5	1215 m²	602 m² terraza · 1197 m² parcela	—

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Noura Villas.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 2 de 3 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villas de 5 dormitorios 1054–1215 m²

Desde

6.690.000 €

2 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Noura Villas se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

6,69 M €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

8,58 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 2 de 3 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Noura Villas no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 6347 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 5364 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 24/7/2026

Mediana villas en Marbella (€/m²)

5364 €

Noura Villas (€/m² construido)

6347 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Parcela verificada

Registro de la Propiedad

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

1054–1215 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

5 en suite

Baños

Superficie construida

1054–1215 m²

Parcela

1191–1197 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

Q4 2026

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Golden Mile

Vivir en Marbella

Golf

1.9 km

The Range golf lessons

Playa

1.3 km

Playa de Nagüeles

Aeropuerto

43.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

267 m

Nota Blu New Brasserie

Cafetería

2.8 km

Café de Ronda

Bar

2.8 km

La Habana de Hemingway

Supermercado

1.4 km

ALDI

Farmacia

1.4 km

Farmacia Marbella Real

Hospital

2.5 km

Gimnasio

4.0 km

Marbella Olympia Gym

Pádel / tenis

947 m

Puente Romano

Puerto deportivo

3.2 km

Puerto Deportivo José Banus

Estación de tren

27.7 km

Fuengirola

Lomas del Virrey se encuentra en el tramo costero más prestigioso de Marbella, entre el casco urbano y Puerto Banús. Puente Romano, con sus pistas de pádel y tenis, queda a unos diez minutos andando, y la Playa de Nagüeles está a alrededor de 1,3 km.

La oferta gastronómica es inmediata: Nota Blu se sitúa a unos cientos de metros de la puerta, con Celicioso y COYA Marbella a poca distancia a pie.

El Puerto Deportivo José Banús está a unos seis minutos en coche, y los campos de golf de Nueva Andalucía, incluido el Real Club de Golf Las Brisas, quedan dentro de un radio de siete minutos. Las necesidades del día a día, supermercados, farmacias y clínicas médicas, se cubren en menos de cinco minutos. El aeropuerto de Málaga está a unos 45 minutos, lo que facilita las escapadas y la logística de quienes reparten su tiempo entre varios países.

Con máximas medias en torno a los 21°C, el clima acompaña ese estilo de vida al exterior sobre el que se han diseñado las villas. Azotea, piscina y jardín dejan de ser espacios de temporada para convertirse en zonas de uso habitual buena parte del año.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

5 min en coche

4,4 km línea recta

Puerto Banús

4 min en coche

3,3 km línea recta

Málaga Airport

47 min en coche

42,8 km línea recta

Mijas Pueblo

30 min en coche

27,9 km línea recta

La Cala de Mijas

28 min en coche

25,5 km línea recta

Estepona

23 min en coche

21,2 km línea recta

Gibraltar

1 h 1m en coche

55,8 km línea recta

Ronda

36 min en coche

33,2 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Noura Villas encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

669k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

1,34 M €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

4,68 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

6.690.000 €

Desde 6.690.000 €8.697.000 €

IVA (10% obra nueva)

669.000 €

AJD (1,2%)

80.280 €

Notaría + registro (~1%)

66.900 €

Honorarios legales (~1%)

66.900 €

Todo incluido

7.506.180 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

23.444 €/mes

Total a devolver

7.033.261 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

2.007.000 €

Importe del préstamo

4.683.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

1.204.200 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

187.320 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

301.050 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Noura Villas una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Noura Villas se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Noura Villas?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Noura Villas da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Noura Villas del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 47 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Noura Villas suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 2 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

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